本文目录
- 日本租房合同期限为多久
- 为什么日本人偏爱租房，不自己买房子呢
- 日本租房政策
- 日本租房子一个月多少人民币
- 在日本怎么租房子
- 日本租房贵不贵
- 日本东京的房租多少钱一个月
- 日本租房都需要交什么费用
- 日本留学可以租房子吗
- 怎么在日本租房
日本租房合同期限为多久
日本的租房合同期限一般为两年，到期后租客可以选择续约。租客入住多久后提出解约不用支付违约金，最终以合同签订的内容为准。大多数租约规定，租客住满一年后解约不算违约，但是有注意事项：一般需要提前一个月向房东提交解约申请，入住不满一年内解约需赔付一个月违约金。日本的租房合同期限一般是两年，到期后租客可以选择更新合同，也就是续约。那么，是否合同没到期，就一定不能退租呢？答案并不是，关于退租问题，我们详细进行说明：一、日本租房的正常退租手续如下打电话给管理公司提出解约申请。约定退租检查时间。陪同管理公司检查退租时房间状态。按照管理公司指定方式提交书面申请。支付清扫费等原状恢复费用。二、租客住满一年后提出解约不算违约大多数租约规定，租客注满一年后解约不算违约，但是有注意事项：一般需要提前一个月向房东提交解约申请。入住不满一年内解约需赔付一个月违约金。也就是说，虽然租约为两年，但可能住满一年就可以不用支付违约金了。换句话说：租客入住多久后提出解约不用支付违约金，最终以合同签订为准。不过，由于有的外国人不了解日本规定，跟管理公司说过后就搬家了，很容易造成违约，需要特别注意。日本怎么租房日本租房买房日本怎么租房子版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
为什么日本人偏爱租房，不自己买房子呢
为什么日本人偏爱租房，不自己买房子呢？
日本的房地产税大家肯定都懂，这么多年大家国家的房价一直都非常高，而日本的房价却稳步增长跌，关键原因就在于房地产税。即便你没租赁，这一房子只需要在你户下那就要交纳这笔费用，时间久了这将会是一笔非常大的开销。
加上以前日本经历过疯狂房地产泡沫困境，迄今让几辈人也没有缓过来，买房的人都亏到倾家荡产。并且日本的新房只需定居之后就归属于二手房了，使用价值立即暴跌。日本的木制房也使很多人望而生畏，能够定居可是成本费太大是其房地产业没法繁荣昌盛的重要原因。
在日本“买房”这件事的投资价值并不大
再好的房子，放到日本只需你选择了搬入，那第二天它就变成了“旧房子”，也就是俗称的“二手房”，在楼盘的价值上都就直接降低百分之二十。搬入二十年之后，它的价值还会时间推移增加而急剧下降，其实就是不会再有价值。
日本当初的房价曾下挫到最大达七成之上，很多人上位买房，被罩几十年了，迄今房子价格才恢复到当年的水准。次之，日本是一个多灾的国家，强台风、地震灾害、大海啸等这些自然灾害经常发生，即便买了房，每一年付款的房屋保障金也让不少人望而生畏。撇开房子价格的高低，“使用价值掉价如此之快”也是决定日本年青人买房的一个要素。
日本年轻人看待房子的观念慢慢转换
对日本上班族来说，生活不应该是一成不变的，早早地承受住房贷款会限制住自己的人生。针对初入社会的年轻人来说，一旦购买了房子，就意味着要一直呆在一个地方工作，不敢再随便试着生活的无限潜能。因而，“不买房的初衷”，考虑到的不仅是化学物质压力，也是不愿觉得“不自由”。
日本租房政策
在日本租房不难，需要先选择房屋，提供个人资料，签订租房合同，流程走好之后就可以拎包入住了。外国人选择在日本租房，需要提供在留卡信息（如还没来日本，则需提供在留资格认定书）、留学生需要学生证（如还没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，倘若必要，还有准备存款证明等。找到合适的日本房源，按规定填写、提交申请书和材料。找到合适的日本房源，租客就需要仔细、真实的填写并提交申请书及所需材料。在日本租房需要审查，一般是由管理公司、房东、保证会社三方进行的。日本管理公司是受房东委托，对房屋进行管理，因此由日本管理公司首先审核申请材料有无错漏。保证会社是为租客做担保，租客如果有拖欠房租，保证会社会给房东弥补损失。保证会社主要审查的是租客申请材料的真实与完整，包括致电确认等。房东审查，主要是管理公司会将租客的信息给到房东。来自三方的审查全部通过，租客才能租到房子。如果租客本人暂时在海外，需要提前租房，那么还需要进行海外审查。
日本租房子一个月多少人民币
日本租房子一个月335人民币。东京都居住用出租房屋的平均月租为8万11日元（约454人民币），比全国平均的5万5695日元（约2787人民币）高出近2万5日元。一般来说，房租控制在到手收入的三成以内是最理想的，假设房租是8万1日元每月，那么到手收入就需要在27万日元之上。
在日本怎么租房子
初来日本过渡阶段的话，还可以选择
月租房或者SHARE HOUSE
网上都有专门的平台。
不过大多数是日文/英文平台，日语不够好的话，也可以找我。
什麼是SHARE HOUSE？
据不完全统计，目前日本全国大约有20,000~30,000间的Share House，主要集中在东京、大阪等大中型城市。
而选择居住在Share house的大多为单身的年轻人，以年龄在25岁到35岁之间的上班族为主。
“共享”=SHARE
在共享客厅与室友聊一聊最近的生活，讨教一下学习的经验，分享生活的小技巧。
“空间”=HOUSE
想一个人静静的时候就回到自己的房间，生活随心自在。
在Share House生活，经验的分享和思想的碰撞，迸发出无限的可能性。
这种注重享“分享”“交流”的更自由的生活方式，让身处城市森林的人们，有了一种既能保持个人空间，又能轻松与人共同生活，享受更优质、宽敞的居住环境。
每个人选择Share House都有自己的理由，在日本可能出於以下四种原因是最多的——
・交流：不少持有留学、研修、游学等签证来到日本的外国人，他们大都对日本文化深感兴趣，不少已经在自己国家学过日文，来到日本学习生活也想和“志同道合”的人居住在一起增进交流。・不安：一些原本生活与日本其他县市，打算移居到东京、大阪等城市打拼的年轻人。对於第一次到外县市居住感到不安，先选择入住Share house来过渡，等熟悉了环境，再选定长期居住的住所。・适应：还有不少是以往一直是住在单身公寓的人，长期只身居住的生活慢慢让人感到不安或者不适，越来越向往与人交流的生活。与室友们的共同生活中，学习到了解到更多新鲜的事物，是非常令人期待的。・节约：还有就是刚刚来到日本的某个城市，由於日本租房通常需要支付一大笔的初期费用，还要购入新家电新家具，这些花费对年轻人来说有些庞大到难以负荷。Share House的入住条件，则大大减轻了这种负担。
选择Share House有很多好处和优点，当然也免不了一些问题和缺点。
不同思考方式和生活习惯的陌生人，从陌生到相识再到共同生活在同一屋檐下，一定也是会遇到各种想不到的问题。
在选择Share House时，也要注意它本身的“条件”与“个性”。
介绍一个大阪的Share House
【交通位置】
大国町车站400米，难波车站700米
步行至御堂筋线【大国町】车站仅5分钟
步行至JR【难波】车站仅7分钟
出门就有大型超市、便利店、餐饮店
梅田商圈・・・电车18分钟
本町车站・・・电车13分钟
四桥车站・・・电车11分钟
【所在楼层】
伍条ビル为10层建筑，Share House位於大楼的4楼、6楼、7楼及8楼
※7楼为女生专属楼层
※8楼为男生专属楼层
※4楼/6楼暂为满员状态
【房型格局】
此套Share House由5个单人间+共用客厅厨房及卫浴设施组成。
拥有一间浴室、一个洗手间、一个洗脸台，以及客厅餐厅、厨房空间。
【共享空间设施】
中央空调、冰箱1台、电视机1台、微波炉1台、洗衣机1台、烘乾机1台、电热水壶1个、IH电磁炉、若干厨具和食器、WiFi、照明、餐桌餐椅、沙发、茶几、储物柜、储物架
【个人空间设施】
9~11㎡洋式客房
独立门锁、1.2m宽单人床架及床垫、小矮桌、小型冰箱、空调、WiFi、照明
【服务介绍】
24小时热水、每周一、三、五阿姨打扫公共区域
Share house有哪些优点？
优点1：
降低初期费用，分摊花销，节省花费
一般来说，Share House的房租中已经包含了水电费、网络费、共益费，甚至有些房子还提供定期清扫服务。Share House几乎都配备了齐全的基础家具家电，比起日本一般的长租房是空房入住，需要购买家具家电，那初期可以节省下相当一笔费用。
优点2：
拎包入住超便利，交通便捷好出行
正因为Share House绝大多数都为住户准备了床铺、厨房用品用具、基础家电家具，入住者只要为自己准备一套床上用品和个人生活必需品，即可拎包入住。轻轻松松开启新生活！
此外，Share House的大多数房屋都靠近车站，同样的设施设备和使用空间，其房租却比同等条件下找到的单身公寓要便宜不少。不仅节省了金钱，还能节省通勤通学所花的时间和精力。
优点3：
拓广人脉，增长见识
与室友从陌生到熟识，随著日常的相处互相增进彼此的了解，倾听彼此的故事、分享经验之谈，让自己的生活精彩丰富起来。看到过其他地方介绍Share House的一段文字，感觉写得特别好，在此引用一下“从其他居住者听闻著自己没有想像过的工作内容、知识等，也许这些内容日後都可能成为您人生中的助力。职场学校上的让人烦恼的人际关系等问题，也可以心无负担地跟没有利害关系的室友商谈。也许从室友身上得到的小建议或不同立场的观点能让您的烦恼轻松迎刃而解。”
Share house也不是完美的
看到不少Share House的优点，也正是这些优点同时会带来一些与独居的“自由自在”有所不同的地方。选择Share House前一定要提前考虑到这些方面，并为此有所准备。
可能没有过经历，有些问题会难以预见到，这边就为大家例举一些可能会发生的情况：
① 与室友的相处
因为空间是共享的，在生活中自然有不少方面会和同一屋檐下的室友有交集。比如，噪音的问题，自己听音乐看剧时没有顾忌到是否影响到室友，或者自己对声音比较敏感，忍受不了别人的声响，又或者室友的生活习惯令自己感到不舒服，需要进行沟通商量来寻找平衡点。这些都需要在尊重他人的基础上，拥有沟通妥协、协商退让、平等对话的能力。
② 房屋规则
良好的Share House管理公司，会与房间使用者事先约定房屋的使用规则。比如房屋是否允许友人来访、使用公共设施的费用是如何计算均摊的、房间的打扫规则、物件损坏的赔偿条款……。如果房屋规定清晰明确可以避免不少不必要的协商与矛盾。所以在选择Share House前尽量多一些了解，有疑问的地方要提前确认了解，在全面了解+综合考量下才能选出最适合自己的Share House。
相信有了以上这些“理解”与“准备”，一定能开启一段美好的Share生活。
日本租房贵不贵
日本的租房价格还是挺贵的，物价也高
同学准备留学还是工作？对于日本语学校的宿舍一般只能居住一年。第二年需要重新找房，又会产生租房费用，所以很多同学赴日前选择通过日本房产管理公司租赁日本长租公寓。这样即解决了住宿问题，又节省了租房费用。通过北京智钧这里了解到主要包括第一个月的房租、礼金、押金、清洁费、中介费、管理费、门锁更换费、火灾保险、担保公司公司，这就是租房子首付当中包含的各种费用。初次到的学生一定要多了解，选择以免受骗
日本东京的房租多少钱一个月
越来越多的年轻人选择来到东京发展，这就是日本的现状。说到未来，相关部门曾进行过推测，即使是2020年奥运会过后，东京人口也将持续增长。人口向就业机会多的城市聚集，已经成为世界性的潮流。从真实数据来看，东京都内的房产租金属于稳定中略有递增的趋势。的确，随着在日本投资的潮流渐热，很多人都在摩拳擦掌，跃跃欲试。在做出投资决定前，必定要了解当地的行情。这次便介绍东京都的租金情况。日本东京房租多少钱一个月？这是东京都公寓租赁的平均情况。每平米租金3307日元。建造年数20年。车站距离7.4分钟。专有面积38.6平米。按区域看日本东京都公寓房租水平。区域 平均租金/每平米平均租金千代田区 148392日元/4158日元中央区 162612日元/3842日元港区 175217日元/4474日元新宿区 126613日元/3900日元文京区 112707日元/3636日元台东区 112008日元/3489日元墨田区 98425日元/3297日元江东区 112924日元/3412日元品川区 115952日元/3788日元目黑区 137545日元/3892日元大田区 92678日元/3209日元世田谷区 109650日元/3360日元涩谷区 152760日元/4306日元中野区 99546日元/3351日元杉并区 96510日元/3198日元丰岛区 99054日元/3472日元北区 90342日元/3016日元荒川区 100918日元/2903日元板桥区 80840日元/2812日元练马区 87432日元/2767日元足立区 81179日元/2406日元葛饰区 76142日元/2408日元江户川区 85970日元/2339日元八王子市 60538日元/1955日元立川市 72844日元/2368日元武蔵野市 95187 日元/3055日元三鹰市 257268日元/8828日元青梅市 56735日元/1628日元府中市 78068日元/2326日元昭岛市 65125日元/1794日元调布市 91430日元/2489日元町田市 68962日元/2196日元小金井市 83955日元/2491日元小平市 75554日元/2044日元日野市 70440日元/2046日元东村山市 65838日元/1888日元国分寺市 76835日元/2417日元国立市 74339日元/2307日元
日本租房都需要交什么费用
日本租房时多数情况下需要支付的初期费用包括租金、共益费、敷金、礼金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费以及其它杂费。每个租赁物件要求的费用可能不同，如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。在日本租房时，需要交的初期费用具体分解如下：一、首月房租需要预先支付1个月的租金，如月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的租金，按天数支付入住月的租金以及下一个月租金。二、共益费在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。需要预先支付1个月的共益费，如月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的共益费，按天数支付入住月以及下一个月的共益费。三、礼金礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，普遍为1-2个月的房租金额。礼金在退租时不需要返还给租客。四、敷金相当于押金，普遍为1-2个月的房租金额，较多情况下退租时会扣除拖欠以及维护维修、清洁的费用，剩下的金额返还给租客。但也需要注意如租赁合同上写明“敷金偿付”的情况下意味着退房时押金不予退还。五、保证会社保证金日本租房一般需要保证会社担保来保障房东的利益。如遇到租客拖欠房租，保证会社需要承担责任把租客拖欠的房租补交给房东。保证金普遍为半个月-1个月的房租。六、火灾保险租客有义务要加入火灾保险。金额普遍为2万日元左右。七、钥匙更换费有时会征求租客的意愿，为了防止前面的租客擅自配备相同的钥匙有偷盗犯罪的可能性；有时会强制要求新租客更换钥匙并交付费用。根据所配钥匙的种类，金额普遍是为1万日元到2万日元不等。八、不动产中介费付给中介公司的费用，金额普遍为1个月的房租金额加消费税。九、其它杂费部分租赁房源还会要求支付初期登录费、24小时安心保障费用等一些杂费，具体看房东及管理公司的要求。如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。日本留学租房费用东京租房网站日本东京留学租房日本租房贵吗日本租房费用版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
日本留学可以租房子吗
可以。在日本任何地方租房，要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。可以。在日本任何地方租房时，首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。然后由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后，在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：一、需求沟通可以通过各类平台找房源，但是平台上的房屋具有时效性，需要具体确认房源是否还在。也可以通过专业的不动产中介公司寻找房源，首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等，由不动产公司根据需求推荐房源。二、看房选房如已经在日本当地，可以现场实地看房。如果无法实地看房，可以参考不动产中公司提供的房源图片、视频、直播等方式看房并选择房源。三、申请房源提前准备好在留卡信息（如还没来日本，则需提供在留资格认定书）、学生证（如还没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，必要时还需准备存款证明等。找到合适的房源后，填写并提交申请书及所需材料。四、接受审查为了保障房东以及管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查。审查的重点包括：1.租客身份的真实性、合法性。2. 按时缴纳房租的经济能力。3. 能否履行租赁合同（租赁时长等）。审查一般由以下三方进行：1.管理公司管理公司是受房东委托，对房屋的日常维护、租赁买卖等进行管理的公司。提交租房申请后，由管理公司首先审核申请材料有无错漏。2.保证会社保证会社是为申请人做担保，申请人入住后如发生拖欠房租的情况时，保证会社将弥补房东的损失。保证会社的审查通常指查验租客申请材料的真实性与完整性。包括致电申请人、紧急联系人、连带保证人进行情况确认。3.房东一些管理公司会将申请人信息提交给房东。这三方的审查必须全部通过才能顺利租到房子。如果申请人在海外还未到达日本国内的情况下，则需进行海外审查，审查条件会更加严格，同时也会耗费更长时间。同意进行海外审查的物件较少。五、汇款初期费用审查通过后，租客需在指定日期内预先支付初期费用（费用根据管理公司所计算出的明细）。六、签约入住租客需要提前准备好印章，以便用于租赁合同的签约。由中介公司为租客进行讲解合同内容并完成租赁合同的签约。租赁合同签约完成后，租客拿到钥匙就可以入住了。日本租房买房日本留学版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
怎么在日本租房
留学生在日本租房，有2种情况：1. 人在国内，还没拿到日本在留卡；2. 人在日本，已有在日本的各种证明。这2种情况在租房时所需材料和流程略有不同。人在国内所需材料：1. 护照、入学通知书、在留资格证明书2. 租房者电话和住址（需有日语会话能力）3. 在日本居住的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系4. 在国内的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系注意事项：1. 在人还没有到日本的情况下租房，称为海外审查。但是，可以做海外审查的房子非常少。2. 在日本租房必须加入保证会社。其作用是充当租房者的担保公司，在租房者没有支付房租的情况下赔偿房东的损失。申请租房时，大部分租房者和紧急联系人都会接到保证会社的电话确认。3. 目前，在日本超过20岁才算成年，允许未成年人租的房子比较少。根据租房者性别、所属学校、有无保证人，可租的房子会有差别。与中介沟通时，最好先说明自己的基本情况。人在日本所需材料：1. 在留卡、学生证2. 租房者电话和住址（需有日语会话能力）5. 在日本居住的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系3. 可能追加银行存折、住民票、打工地信息等注意事项：1. 已到日本后，租房可选范围会大很多。2. 头期费用是3-5个月的房租，请根据自身情况选择合适的房子。3. 不建议根据中介费选择房产公司，很多收费不透明，很难分辨。建议选择正规不动产中介，避免花冤枉钱。
