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日本房产值得投资吗
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】概括说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：一、 日本住房需求旺盛在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每一年会流入的人口数大约在十万左右，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能够控制住住房需求。二、日本房产投资回报率高东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你想在东京买房，只看地段的情况下，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。
在日本投资房产究竟有什么好处
简明扼要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：一、 投资日本房产大势所趋很多中国人开始被日本房产吸引了，发现新的投资目标。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部低于2%。仅仅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，尤其是东京，二手房价已经连续10个月都在上升了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。要是你有想法去投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。四、日本房贷利率低想在日本向银行贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。是什么原因？因为大多数第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，似乎成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
如何投资日本房产，让投资收益最大化
就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，但是日本房产众多，到底什么房产投资比较好？【日本值得投资的楼盘】第一次投资日本房产需要记住一句话：“如果打算长租就选东京，大阪适合民宿，想拥有情怀就选京都”。真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。即便日本的人口老龄化还在加深，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口呈不断增长趋势，2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，东京租赁的基本盘是以庞大的人口基数维持。而且东京的人均收入都比较高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，投资东京长租公寓的收益，远比其他日本城市更加稳定～要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪身为日本屈指可数的民宿特区，不存在民宿经营天数的限制性，全年365天都有机会正常营业~最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是别有一番风味。在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。具体购房的步骤是什么？里面有什么门道，又包含了哪些风险？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】选择在日本进行房产投资的时候，有几点要注意：在东京买房，一定要制定好选房的标准如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。要注意“表面收益率”不是真实收益。表面收益率就是我们常说的“毛”收益，等于是扣除了成本以后的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，失去的收益大概在1%~2.5%之间。要注意日本房价是否虚高需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会出现乱报房价的情景，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。对比价格的方法有不少，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格是二手房的一倍多，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还总是引荐你购买东京的新房，要多加注意才行。当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】
