本文目录
- 国外商业地产征收房产税吗
- 法国买房需要什么条件
- 海外人士在法国购房有限制吗具体要怎么操作呢
- 随着海外置业的兴起，法国不需要付首付，那么如何在法国零首付置业呢
- 世界上唯一以房地产业为支柱产业的国家是
- 法国房产值得投资吗了解很重要
- 法国的房价高到什么程度
国外商业地产征收房产税吗
国外商业地产征收房产税，说明如下：1、美国房产税美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0.35%的印花税另外加0.002%的无形税。对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。2、英国房产税英国的房产税分为住宅房产税和营业房屋税两种，分别针对住宅和营业性用房征收。英国的房产税规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体、征收范围和征税对象、税率、税基、免税规定。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一。3、法国房产税法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税。根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天则只对在法国境内的财产征税。财产税实行六级累进税率制。
法国买房需要什么条件
2020年，不完全统计，法国个人进行的房地产交易估计超过110万笔。其中大约不到10%的交易涉及非居民外国人，也就是在法国没有长期固定住所的人。与某些国家的情况相反，法国没有关于外国人购买房地产的限制性法律。只要房地产所在地的法律适用于房地产事务，法国法律将适用于外国投资者。＊＊但是请注意一项新的有关规定＊＊自2020年10月1日起，将要求企业和公民在房地产交易期间提供补充信息，包括：•房地产交易各方的公民身份情况或其永久居民身份情况；•对于一家企业，指其注册成立的州，省或地区的名称；•有关购置建筑物的自然人或其家庭成员是否打算将购置的建筑物或住宅作为其主要住所的其他详细信息；在法国购置房产，作为外国人，没有特别的限制，但是形式要求必然更加繁琐和复杂，很多手续如果有律师陪伴办理， 会更加安全和顺畅房地产投资问题需要对法国房地产市场及其利益相关者有全面的了解。法国PICOVSCHI（奥鹏）律师事务所将运用其经验为有需要的投资者，提供协助。
海外人士在法国购房有限制吗具体要怎么操作呢
法国购房对外国人没有限制，同时外国人与当地人使用同样的购房模式。海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。
据说法国对外国人拥有不动产没有限制，当地大多数不动产都是永久产权。
所有的法国不动产交易都必须经由公证的监察。但如果你对法国不动产市场不熟悉，我建议你还是委托专业的房产中介，像法国A88房地产公司来办理比较可靠，毕竟他们对这方面的流程比较熟悉，可以省心不少。
随着海外置业的兴起，法国不需要付首付，那么如何在法国零首付置业呢
巴黎是法国的北京首都，很多方面在世界范围内全是一流的。很多人因为它的美去欣赏它，游人总数爆满。巴黎著名的大学也非常多，每一年的留学生数不胜数，伴随这般密集的人口数量，针对房地产的需求量必定也很大，因此非常值得在巴黎拥有一套房地产。那样，怎样在巴黎购房呢？
在法国买房与在中国购房的差别
1、在法国购房的总面积都是按照实际使用面积计算的，不包含阳台、别墅地下室等，房屋到手的总面积会比具体大很多。
2、法国的房产全是永久产权和永久性所有权。
3、法国的大多数房地产能够使用几百年，巴黎市区的房产大多为近百年房地产，而且情况非常不错。
4、法国一般不会有拆房子问题。
在法国购买房产的流程
挑选房地产
决定在法国巴黎买房，就需要通过各种渠道掌握楼盘，挑选房地产。在不确定的情形下，能找法国巴黎比较靠谱的房产中介公司协助本身买房。如果对巴黎比较熟悉，能直接在相关平台和屋主开展商谈。
看房以及相关关键点
看房并不是盲目跟风开展，反而是要将必需的地方都见到位，详细如下：房屋的朝向，一般巴黎坐南朝北的房子最好是，但是夏天相对而言有点儿热，假如房屋能够做到双阳台，那便是更好的选择。
四周自然环境。需看周边交通出行是不是方便快捷、看周边是否存在校区、看住宅小区范畴园林绿化怎样、看附近的安全性怎样等。观查左邻右舍是老人占多数或是年轻人占多数。
掌握所购买房产的建造时间
由于巴黎许多房屋全是旧房子，所以一定要仔细掌握房子的情况怎样，看看是否存有最基本的渗水、走电等诸多问题。掌握房子的价格以及各种水电费价格，尽可能根据信息来考察。
世界上唯一以房地产业为支柱产业的国家是
这个回答下没有数据就瞎带节奏的人太多了，当然这本来就是个引战的问题。这种互联网的现状实在是悲哀。我来摆个数据：2017年，中国房地产业GDP为53851亿元，占GDP的6.5%2015年，美国房地产业增加值为21752亿美元，占全部增加值的12.5%2015年，日本房地产业增加值为604299亿日元，占全部增加值的11.5%2015年，德国房地产业增加值为3089亿欧元，占全部增加值的10.9%2015年，英国房地产业增加值为2345亿英镑，占全部增加值的13.9%2016年，法国房地产业增加值为2591亿欧元，占全部增加值的13%2016年，意大利房地产业增加值为2122亿欧元，占全部增加值的14.1%2016年，印度房地产业增加值为283250亿卢比，占全部增加值的19.2%以上列举的都是世界上存在感比较高、比较重要的国家，可以看到中国房地产占GDP的比重远低于其他国家，说中国是这些国家里唯一不以房地产也为支柱的国家都不为过。不知是打了谁的脸？
法国房产值得投资吗了解很重要
和中国相比，法国房地产投资有很多不同之处。如果在法购房，需要知道以下内容。在法国，任何个人（包括外国人）均可以自由买卖房地产。但如果是企业公司，特别是外国企业公司以盈利目的到法国投资房地产，则会受到当局在税务上的制约，以压缩、限制其利润空间。房地产投资如果用于自己居住的第一居所，则可以获得许多税务优惠，特别是升值免税。但如果是自己的第二居所，或是用于出租、等候盈利再售出获利的房地产，则税务当局不给任何优惠，而且还会用高升值税（目前为34.5％）来进行限制。跟中国房子70年产权不同，法国任何房地产一旦购入均是永久产权，均可进入财产继承。购房必须交地产税，税额根据房地产所处的市镇而定。越是富裕的市镇地产税越少，越是贫困的市镇地产税越高。因为这一税种属于地方税，企业多、税收多的市镇不会加大税负，以便让居民支持市镇当政者。目前法国平均房价，公寓套房每平米为3400欧元（1欧元约合人民币7.7元）左右，独立房子每平米为1800欧元左右。但这只是平均价格，事实上法国房地产按城市、地区不同差异极大，最贵的城市依然是巴黎与巴黎地区的一些市镇，以及法国南部富裕的蔚蓝海岸一带。里昂、波尔多、南特等一些大城市也房价高，而乡村地区、北部地区则房价很低。以巴黎为例，目前平均房价为每平米8300欧元左右，但市中心区、西区与南区一些高级地段均价都已超过每平米1万欧元。由于法国中小学也是采取按照居住地就近入学原则，因此一些有好学校的街区，如巴黎拉丁区等的房产就价格奇贵，而巴黎北部、东部移民低租金住房街区房价便宜，且难以上涨。一位在巴黎拉丁区投资学区房的戴姓华人告诉笔者，她在上世纪90年代购入的房产现在已经升值了起码两倍。而一位在巴黎东北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街区购买自住房产的林姓华人，则表示30年来，自己的房子只升值了一倍都不到。据笔者得自巴黎公证人公会、法国统计与经济研究所的数据，在法华人族群是购买房地产十分活跃的群体，其拥有自己房地产的比例已经高达70％，远远超过普通法国人的58％左右。目前中国专门来法国投资房地产的人数不多，一般瞄准高档房地产。巴黎一些好地段、高价位的高档公寓套房吸引中国内地投资者，同时好的高级别墅、城堡等也开始看到中国投资者的身影。但一位国际房地产企业的负责人表示，投资法国、西欧的中国人，相比英美加等英语国家而言，还是数量不多，这可能是语言问题所致。法国专门从事接待外国投资者的公证人对笔者介绍说，投资房地产法国不可绕过的人就是公证人。与英美国家主要依赖律师、中国依赖房地产中介不同，法国不动产交易法律规定必须通过公证人。其次，如果在法国没有固定收入就很难贷款购房。因此，如果外国人来投资法国房地产，一般而言必须全款付清。总之，来法国投资购房，必须多听听当地人的意见，特别是专业人士的意见，把握房地产的真实价格状况，避免购入有缺陷的房地产。扣除了通货膨胀因素后，法国房地产市场的价格这些年一直算是保持稳定，目前年升值幅度为1.5%—2％左右。事实上，包括法国在内的大部分欧洲国家（除了西班牙）的房地产市场，均属于长期稳定升值项目，很少大起大落。如果单纯为了房地产升值，目前看，法国并不是一个好选择。
法国的房价高到什么程度
法国的房价：巴黎市中心房价10000-12000欧左右，外省城市3000-5000欧不等一平米。相对应，法国人均月收入2000-4000欧。
目前，法国的房价不算高，但税还是比较高的，所以，如果想投资的话，还是需要多加考虑的。新房价格近年来有所上涨，二手房的价格比较平稳。
法国自有产权的人的总量目前一直都在增加，但比例其实是低于欧洲大部分国家的，这个增长速度是非常的缓慢的，也就是说，很多人其实并没有自己的房子。
法国的租赁住房市场还是很火爆的，每年都有大量的房子用来出租，如果想投资的话，用来出租是比较有利的。
目前，法国新房开工的数量在减少，说明住房已经能够满足现有的法国居民居住了，需求并没有那么大了。
法国各地不同城市受到的影响有别，预计35个主要城市中有十几个城市的房价存在下行风险，首当其冲是巴黎，上加龙省（Haute-Garonne）省会图卢兹（Toulouse）、滨海阿尔卑斯省（Alpes-Maritimes）省会尼斯（Nice）、罗讷省（Rhône）省会里昂（Lyon）的房地产市场也仍然疲软。
