本文目录
- 投资澳洲房产怎么样，没早买公寓后悔死了
- 在澳洲买房的中国人亏惨了，海外的房产是否还能投资
- 澳洲买房是海外房产投资的陷阱吗
- 澳洲经济或将被美国打回原形，外国人在澳买房或将被“没收充公”，澳洲到底该怎么办
- 澳洲为防止中国人炒房，搞出空置税，分分钟要几十万，再有钱也怕
- 海外中介称五年前在澳洲买房的中国人亏得最惨，原因是什么
- 为什么在澳大利亚买房后可能能会后悔
投资澳洲房产怎么样，没早买公寓后悔死了
在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。投资澳洲房产有哪些优势为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。优势5、教育资源：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。相关文章：澳洲房产投资哪里比较好
在澳洲买房的中国人亏惨了，海外的房产是否还能投资
无论是普通人还是富豪，她们都幻想自己可以在大城市乃至国外购买丰富的房产。现如今，国外购买房产的热潮并未退去，仍然有许多富豪选择去发达国家定居和买房。然而，大部分在澳洲买房的中国人却亏惨了，我觉得现在的各个国家的经营状况和经济条件并不稳定，海外房产投资充满着不可控因素，所以绝大部分富豪还是不要在海外买房了。或许大家想要利用自己手头的钱购买多处房产，而国内又制定了非常严格的限购措施。这种情况下，富豪也不要急于去海外买房。新冠肺炎导致每个国家的经济出现巨大的漏洞，这些漏洞很有可能导致买房人血本无归。
买房不一定要急于求成
或许曾经大部分人会因为投资房地产而获得巨大的利润，但现在的各个国家的房价水平和经济水平出现了较大的差距。即便人们可以在外国购买到低价的房产，这些富豪也不可能完全保证自己可以获得充分的利润。更何况国外的房产需要根据国际情况及时调做出最大的调整，如果碰上全球范围内的金融危机，国外房产也不能幸免。
投资需谨慎，买房有风险
或许大部分年轻人都想获得低价房子，但是绝大部分的房子都是市场价。而且靠近城市中心位置的房价会更高，而富豪也会在城市内部建造别墅群。房地产公司会根据每一个城市的变化而开发房产，或许大家认为这些房产并不会引起大部分人的关注。事实上，每一个中国人都十分看重房产。这意味着年轻人可以少奋斗一些，更何况现如今的婚姻价值观十分不平衡，大部分女孩更看重男方的家庭状况，从而忽略男方的人品。可是买房不一定充满安全，每一个人要根据当时的房地产行业的规则进行准确判断。
富豪应该考虑具体情况，海外房产不一定非常适合投资
其实绝大部分房地产建造者都会与海外集团进行签约和合作，并且帮助外国人建造豪华的别墅和建筑物。然而，海外的状况充满着不确定因素，即便人们会用低价购买不发达国家的房子，人们也无法避免这栋房子不会被拆。海外房产会出现不合法现象，这也使得富豪购买的海外房产并不可以收回成本。
总的来说，我认为富豪需要谨慎投资海外房产，毕竟现在的情况并不稳定。万一血本无归，自己也会生气。
澳洲买房是海外房产投资的陷阱吗
您好，这是因为澳大利亚海外投资审核委员会（FIRB）针对没有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产有明文规定。 其中对购买全新房产的规定比较宽松, 尤其鼓励购买期房，澳大利亚各州都有不同的优惠政策，墨尔本所在的维多利亚州买期房可全免印花税（约占房屋总额的4%-5%）。海外投资人可与澳洲公民享有一样的权利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的银行贷款。买期房首付只需要先交10%，余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说，余下的90%房款，其中20%自付，其余70%可以申请贷款。购房房屋的套数越多，贷款的额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款，可申请75%的贷款。但FIRB对购买二手房则有严格规定, 海外投资人需要持有在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证，工作签证等。房子要用来自住而不是用来作出租等投资。如果买房人的签证到期又没获得新签证的情况下要被迫出售所买的二手房。 这些规定是为了保护澳洲本地人有足够的房源, 同时免受海外投资人恶性竞争的影响，是有益于本国居民的。但无疑让海外投资人在购房的选择上大受限制。作为以投资为目的的海外置业，投资人考虑最多的就是投资回报的问题，相比之下, 同样价格范围内的新房，位于downtown黄金地段的公寓投资回报率远远高于中产阶层住宅区里的townhouse，这就是为什么澳洲的高级公寓成了中国人热衷的购房选择。这里，不能说房地产公司的宣传有欺骗性，他们只是依据客人的要求而提供让他们满意的房源罢了。望采纳
澳洲经济或将被美国打回原形，外国人在澳买房或将被“没收充公”，澳洲到底该怎么办
澳洲不能完全依赖或者依靠美国，不然只要遇到这种情况就会出现经济倒退，要吸取教训，不要得不偿失。
这样一波操作下来，澳洲要经济倒退几十年了。澳洲必须脱离美国的控制，自己独立才能够发展。
澳洲应该是要变成一个穷国了，只能说澳洲经济倒退几十年了。毕竟还是特别惨的，因为美国这类不作为导致的。
澳洲为防止中国人炒房，搞出空置税，分分钟要几十万，再有钱也怕
近几年中国越来越多的有钱人都跑去澳洲买房，有的真是为了居住，有的是为了炒房，这就直接导致了澳洲的房价不断上涨，还带来了一个新问题，那就是大量的房子被卖出去却没人住，变成了空置房，结果澳洲政府忍无可忍，出台了房子空置税的政策。
有钱人买房子可都是好几套的买，但是又不可能同时住进去，不然就真的只是为了炒房而买，结果这么多空置房，现在政策一出，这些房子都面临被征收房子空置税的问题。征收的税款分分钟可以达到几十万，最高30万，真是再有钱也会心疼啊。
为什么澳洲政府很重视空置房的问题？
因为如果房子长期无人居住，就会变得杂草丛生甚至荒废，影响到社区的整体性，同时也引起了周围很多邻居的投诉。澳洲出台房子空置税，主要目的是为了阻止中国人进行炒房，降低房屋价格，政府还鼓励民众多多举报他们的邻居。
那么政府是怎么判断一个房子是空的？
房子空置税的实施范围，将以市中心为圆点的半径30公里的绝大多数区域内的房子，所以政府会定期调查每处房产的日常用水情况。
哪些情况下的"空置"不会被罚款？
1、 业主能证明，空置的那段时间是一家人都去度假了。
2、 房屋是市区的办公单元房。
3、 产权人离世了，亲属没及时处理。
海外中介称五年前在澳洲买房的中国人亏得最惨，原因是什么
提到澳大利亚买房的骗局，我觉得可以从两个方向来理解。一个是确实有人在骗你，从位置到房型，前期所有的宣传都是假的，这就是骗。这个现象不能说没有，但是比较少，
另外一个骗局，更严格来说，应该叫做偷换概念。比如现在在北京，中介推荐给你一个北京二环的房子，两室两厅，然后告诉你，这个房子可以以北京均价的三分之一买到，你会不会动心？
相信很多人都会动心，但这里面实际上就是偷换概念。因为在澳大利亚，尤其是悉尼和墨尔本，本地的主流人群居住的习惯，和国内非常不同。很少有人居住在市中心，或者是我们讲的“二环”，大家一般来说都比较喜欢住在离市中心开车30分钟到60分钟之间的距离。
这种在市中心附近的房子，增值回报取决于未来谁来接手这套房子。很遗憾，本地的人很难会来接盘这种房子。如果你这个房子买在我们国内理解的郊区，还是一个联排别墅，或者是独栋别墅，但是这个房子未来有很大的涨幅，因为刚性需求更多。
还有大学城附近的房子，澳大利亚大学所在的位置都在市中心附近，这个就又回到刚才讲的了，大学城就是在市中心，可能只是留学生喜欢，但是本地人就不喜欢了。
这就是我所说的偷换概念，用“市中心”这个概念跟国内投资者宣传，在悉尼是这样的，在墨尔本也是一样的，在其他的布里斯班、黄金海岸这些中小城市更是如此。
澳大利亚买房也都是通过租金和增值实现回报，如果能找到一个完美平衡的话，我们叫做15定律，即当你卖掉这个房子之后，计算一下，平均每年你有5%的租金回报，和10%的房产回报，就是增值回报，这是一个完美的结果。
但是现在很明显，在悉尼、墨尔本，这个结果是很难实现的。尤其是悉尼，如果时光能倒流，到2012年这个比例是可以实现的。但是去年全年，悉尼的出租回报率就是在3%左右，就意味着可能房东要赔钱来养。
因为你的房子有各种成本，比如说按揭成本，比如说出租管理过程当中的一些维修成本，3%的租金回报率都是没有办法来覆盖的，房东可能就要贴钱。贴得多或者少取决于你当时买的房子的性质是什么，如果你买的是一个比较高级的公寓，可能你要贴的钱稍微多一点。
公寓的副成本非常高，比如物业管理费，以及游泳池、健身房这些比较高端的公寓维护成本特别贵，这样一算的话，说白了就是亏钱的，你只有可能期待的增值汇报，但是市中心公寓的增值回报恰恰也是整个房产里面回报率最差的。
在2015年到2018年这段时间，涌入到澳大利亚房产购买了大量全新公寓的中国投资者，他们现在都在非常难受地忍受着亏钱状态很多人要不然就是忍痛割爱，亏钱也要卖掉，因为他忍受不了短期之内每个月都要往里面贴钱，是无底洞，不知道什么时候是个头，再加上疫情的原因，他承受不了。
为什么在澳大利亚买房后可能能会后悔
如果是第一次考虑在澳洲房房子，对于澳洲购房政策以及居住条件都需要了解，说白了，在澳洲买了房子并不意味着你就可以住了，更不用说是长期居住了，所以要想长期居住则需要符合一定的条件，那么如何才能在澳洲买房后长期居住，下面告诉你。在澳洲买房可以直接移民吗很多人对于澳洲移民和澳洲购房之间的关系是存在误解的，经常看到很多购房者会问是不是买了澳洲的房子就可以移民，而这其实是不对的，在澳洲购房和移民是两码事，根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，所以对于一些想通过买房移民的中国公民来说，还需要从长计议。详情见《在澳洲购买房产可以移民吗》在澳洲买房可以长期居住吗知道了买房无法移民，那么有人又会问了，那自己住总可以了吧，而对于购房者来说，能不能在澳洲长期居住，并不是你买了房子就可以长期居住了，而是要看你有没有签证，而签者也有分类，有临时的也有永久的，所以如果是想要长期居住，则需要考虑获得永久居留签证才可以，单纯的购买了房子，而没有签证者是不允许居住的。所以相信很多人在没有了解前常常会有错误的理解，以外买了房子了就可以住，这可不是在中国，所以你想要住在海外，就需要有签证才行，而目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证，有签证，就可以住，没有签证，买了房子，也不能住的。有临时签证可以长期居住吗对于持有临时签证的购房者，那么要看签证有效期了，在有效期内是可以居住的，但是签证到期就得走，所以对于想要长期住在澳洲，那么获得永久居住签证很重要。说到这里，就不得不提一下购房了，虽然购房无法移民，但是只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。澳洲购买的房产是永久产权的，外国投资人只要在澳洲有合法居住签证，可以在澳洲的物业住任意长时间。所以想要长期居住在澳洲，那么可以抓紧申请澳洲永久居留签证吧以上就是关于在澳洲买房可以长期居住吗的介绍，如果大家对于以上内容有什么疑惑，或者对澳洲购房方面有需要了解的，可以咨询我们专业的购房顾问。
