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什么是不动产日本法律是怎么规定不动产的
1、不动产：是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。2、或不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。3、或不动产：是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。《日本民法》第八十六条规定：1、土地及其定着物为不动产；2、不动产以外的物，一概为动产；3、无记名债权视为动产。
日本不动产中介的中国人担当可以相信吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然大家都普遍认为日本房产中介公司信誉度高，但也是有发生的可能性的，我结合自己的经历，和在各个平台上读到的赴日买房经验，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》俗话说的好，授人以鱼不如授人以渔，我总结了几个日本房产中介公司常用的套路，奉劝大家买房的时候，一定要小心谨慎，小心被套路了。一、切莫轻信“表面收益率”！在一些日本房产信息发布平台经常会看到一个词“表面收益率”，“收益率”这几个字看着不错，这个收益你是不可能全部拿到的！要知道，收益率前边还有两个字“表面”。什么叫表面？跟国内说的毛利润中的“毛”一个意思，指没有扣除成本的粗算收益。用一年的房租除以房屋的价格就是收益的计算方式。如果一个中介把“表面收益率”夸的天花乱坠，说这个房子可以拿到10%的收益，绝对不要相信。日本的持房成本当中含有房产税（固都税）、托管房产的费用，每个月要交的修缮金和物业费（这和托管费是不一样的），杂七杂八的费用减下来大致算下来会减少1%-2.5%的收益。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介也是非常坑的，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，略去的固都税能会让收益率看起来高那么0.7%个百分点，有时候就让买家觉得很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就发现自己真正拿到手里的钱并没有那么多。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价虚报房价的情况在日本也有（哪怕不多），所以清楚的了解一下周围房子的价格很有必要，比价后，自己在内心衡量一下。我建议比价还要找一个专业的人，尤其是第一次在日本买房子的时候，还是他们能充分了解相关的信息，能让你省点心又少花点钱。【日本房产免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏东京的新房价格是二手房的一倍左右，最近几年房价就一直在上涨，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，却买了二手房。外国人如果想投资新房来获利，可能弊大于利，因为差不多只有日本人才可以贷到这样低息高成数的贷款。除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然的话，基本上拿不到日本的贷款，那么也只能用全款去购买了，这个时候，你的投入会极大程度地增加，但就租金收益率而言，可能比二手房低。性价比并不高。五、小心旁边有墓地的房产因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以能随自己心意处理，包括死后把房产作为墓地……因此，就日本而言，各地分布着不少小范围的墓地。所以建设在墓地附近的房产它们价格和租金都会比其他地方要低些。如果你并不知道这个事实——这里有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就被骗了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这是一个普遍存在于中国中介圈的套路坑，不想再强调了。日本不等于是移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房能送你日本的居留签证或者身份，那是骗人的。一般中介口中所说的这种签证其底细是“经营管理签证”。想要把它拿到手，只需要拿钱投资日本，这里说的投资并不是买房投资。而是在日本注册公司且需要给移民局提交合理的经营管理方案，而只出房租并不属于经营的手段，日本移民局不会认同。买房投资是件大事，外国人想在日本买房投资光了解这些可不够，其次还有投资面临的风险，要心里有数：【投资日本房5大问题，字字诛心】
投资日本不动产靠谱吗有什么需要注意的吗
简单来说，日本房产值得投资的原因有这些：一、 投资日本房产大势所趋越来越多的中国人开始瞄准日本房产，寻找新的投资机会。早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高最近几天发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而在中国的发展为一线的四大城市，租金回报率全部不超过2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，尤其是东京，二手房价已经连续10个月都在上升了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如果你对投资日本房产有兴趣，不妨瞅瞅此文，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低要是在日本想借钱买房，工作稳定就非常容易，贷款利率大部分在1-2%，许多人乃至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。出现了什么问题？因为许多第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，似乎成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望大家在考虑是否应该投资时，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
日本的不动产是什么
不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对
日本不动产投资有哪些优势
01.可获得更高的利润与国内房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6-15%。而中国的利润极低，仅为2%左右，不到市场的平均水平，除去各种费用以后，利润更是微乎其微。02.更适合投资的经济环境优势在2012年初到2014年初的时间里，人民币对日元升值约35%，日元资产价格明显下落，是中国国民投资的最佳时机。03.境外投资，分散投资风险为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。04.资金安全性高日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率＋超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性，日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。05.日本房产品质高价格低中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（约120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。06.土地永久产权优势中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权！07.人性化融资服务在日本，只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买，中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品，投资者可以以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。08.为了下一代希望子女将来在日本留学的生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。09.可获取日本经营管理签证在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。10.可获取日本经营管理签证在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了
