本文目录
- 日本买房手续中需要哪些费用
- 日本买房条件
- 日本买房有什么用
- 在日本买房每年需要交多少费用
- 在日本买房有哪些优势
- 在日本买房的 好处和坏处
- 可以在日本买房吗
- 如何在日本买房
- 想在日本买房，你知道在日本买房要了解什么吗
- 2019日本买房各个主要城市的房价是多少
日本买房手续中需要哪些费用
学姐也经常听朋友说：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。这究竟是不是真的呢？
给大家的答案是：日本一年的房产税费只占到了房款的1.5%~2%，那它的整体是什么样的呢？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：
倘若在日本拥有了房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。
固都税通俗的说法就是房产税，通常会受房产交易金额所影响，是交易金额的0.2%-0.3%。房子值几十万，一年就要交1000多元。
另外还有物业管理费、修缮金要交，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。一般而言，8000－12000日元大致就是小户型投资公寓所需的管理修缮费用，也可以说是400－700元人民币。
最后，海外房东还有一个不同的地方，因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你也可以自己打理，前提是你会日语，这样就可以免除这笔花销了。
所以呀，假设不将个人所得税报上去，固都税、管理修缮费、托管费就是一年需要交的持有费用，这些费用，它们基本上就占房价比例的1.5%-2%。
这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各种税费方面，收益还是比国内一线的房产高出了不少，为此我整理了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【最值得投资的日本房产】
如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义的看来，日本除了两三个主要城市，其他地方投资起来有难度，回报不见得好。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，投资日本房产，要将稳定与安全作为重中之重，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本最值得投资长租公寓】
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，如果只是考虑地段，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，在这些区域混杂了一些无空房和因空房而烦恼的房产，我们相信这样的“多极化”是会逐步深化的。在这种情况下，想要挑选出好的房子，一定要事先做好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们的这些准则越是详细具体，寻找到优质房产的概率就越大。与此相反，如果没有这样详细的标准，会降低发掘出优质房产的概率。我们根据这些整理出了一些小型投资公寓的“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询好房标准】
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要三遍反复地说：“表面收益率”和真实收益不是同一个东西！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。若是有一个中介指着“表面收益率”就开始扩大事态的情况下，这样子的话这个房子的收益率就是10%了!一定不能相信这个。日本的持房成本有房产税（固都税）、托管房产的费用，除此之外还有每个月都会要交的修缮金和物业费（这可跟托管费不相同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要看看周围的房价是不是比你选的房子要低。东京也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此大家应当学会比价，了解下周围的房价是高还是低。比价的门路有不少，第一次投资日本房产的小伙伴们，建议去咨询专业人员，避开雷区。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格很贵，大概是两个二手房的价格，每年的房价都比前一年要高，这种情况持续几年了，在很多日本刚需们看来买第一套房时新房不会在作为首选了，而是买了二手房。在2020年东京奥运会后，无人购买的新房房价就更加容易下跌了，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，一点要小心。
第一回投资日本房产的朋友们以上这些就是送给你们的，对于买房时的少许意见。
日本买房条件
日本房产投资步骤如下。1. 了解信息，制定规划根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。2. 找到适合自己的日本房产网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。3. 递交购房申请建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况，卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁？一般这样的人容易优先购买到：递交购买申请早的人，购买期望金额高的人，以及现金购买者。4. 接受贷款审查如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。事实上，根据以往的经验来看，利用贷款来撬动杠杆，不仅可以实现以租养贷，也可以获得不错的收益。5. 签订买卖合同接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。6. 选定房产管理公司后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。7. 进行结算和移交所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。从买房签约到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。
日本买房有什么用
除了可以凭个人喜好在日本买房自住，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。在日本买房的优势包括：在日本买房可以获得房租收入（增益）；在日本买房有可能获得房子的再出售利润（资本增益），即使是外国投资者也可以利用较少量的资金入门或利用贷款来实现以租养贷且有盈余（门槛低）。除了可以凭个人喜好在日本买房自住以外，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。一、在日本买房可以获得房租收入（增益）房产投资的最大魅力是可以获得房租收入。不是付出自己的劳力，而是以自有资金通过不动产产生的“不劳而获”。作为房东，定期收取一定的租金，然后支付管理费、修缮费，以及每年的固定资产税等，之后剩下的金额就会作为利润留在手中。如果选择了贷款的方式买房，想做到以租养贷且略有盈余也可以实现。二、在日本买房有可能获得再出售利润（资本增益）投资者所购买的房产如果涨价，再出售的时候就会获得利润。不过，近些年的日本房产价格变动缓慢、趋于稳定，不太可能像泡沫时期那样大幅上涨。日本房产是避险资产，各个大事件前后日本经济都会受到明显波动，但房价始终还是比较稳定的。有数据显示，日本大都市圈的房价，到2019年为止的约7年均为缓慢上升。三、外国投资者也可以用少量资金入门（门槛低）即使是外国投资者也可以利用较少量的资金开始入门。另外，外国投资者在日本买房投资时也可以利用贷款。这里举个案例：A的自持有资金400-500万人民币，选中了东京整栋公寓楼盘项目进行投资。整栋售价1153万人民币，首付款403万人民币，从日本银行贷款了750万人民币。贷款比例达到了65%，贷款年限35年，贷款利率2.8%。这栋公寓共11户，目前满室出租中。租金9,924,000日元/年，约合65万人民币/年。贷款需要还款约合33万人民币/年，支付管理费约合3万人民币/年。看到这里很明显，A的投资不仅达到了以租养贷，还有盈余。在日本买房日本如何买房去日本买房版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
在日本买房每年需要交多少费用
经常听一些朋友跟我说：在日本买房，因为税费高，所以成本就会很高。这究竟是不是真的呢？回答如下所示：日本一年的房产税费只占到了房款的1.5%~2%，具体怎么样？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。固都税被人们普遍称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。拥有价值几十万的房子，一年要交1000多元。解决了房产税后还有物业管理费、修缮金，这是每个月固定要交给物业的费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，这些不论在哪买房也都要交。日本不同的房子物业不同，报价也不同。一般而言，小户型投资公寓的管理修缮费都会在8000-12000日元这个范围，根据汇率来看，就是400－700元人民币。作为海外房东还有一点，这个房产托管公司的托管费需要我们交。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。在你会日语、可以自己打理的情况下呢，这样就可以节省这个费用了。所以呀，假设不报个人所得税的话，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。这个费用已经很平价了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各种税费，收益也比国内一线房产高太多了，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，只要点击就可以免费领取【值得投资的日本房产】如果是新手首次打算投资日本房产，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，投资的回报难以预料。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，在日本投资房产时，想要稳定和安全的投资，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。在日本房产投资中见得最多的，就是这种方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，可是最近，很多无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势越来越鲜明。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，那些优质房产才更有可能被我们寻找到。相反地，若我们选择的标准非常的低，那些优质房产将更没有可能被我们寻找到。在这里我们就给大家分享一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，我们也建议大家以此做个参考，并结合自己的情况合理调整。我们点击此处就可以了解到投资日本房产的好房标准是什么【点击咨询日本好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。再三强调：“表面收益率”不是真实收益！表面到底是什么？其实就是国内的“毛”、到底也是一个没有扣除成本的粗算收益。有一个中介看到“表面收益率”就不停地小题大做的话，这个房子收益率达到了10%！一定不能相信。日本的持房成本包括了房产税（固都税）、托管房产的费用，此外每个月都还需要再交修缮金和物业费（这个和托管费不是一样的），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚报房价的行为在东京也会发生（虽然不多），因此建议大家在购房前先对周围价格做个对比。比价的方法有很多，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格很贵，比二手房大概要贵一倍，而且房价一张在涨，涨了几年了，很多有日本刚需们停止了以购买新房作为自己的第一套房的想法，还是决定买了二手房。随着刚需减少，新房的房价在2020年东京奥运会后会有很大的概率出现下跌，如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，万万不要被骗了。以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房时的一些建议。
在日本买房有哪些优势
我们常常提到，在日本的东京、大阪买房，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。那么到底值得投资吗，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的【日本值得投资的楼盘】概括说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 日本住房需求旺盛我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，流入的人口数大约是每年10万左右，是多于北京和上海的。因此，人口是可以拉动需求的，东京肯定能稳定住住房需求。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，更别说5-8%的租房收益（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。四、日本房贷利率低要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率一般在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，内心是不是很痛苦？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅受限制，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，如果你想要投资日本房产，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势逐渐升高。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不代表真实收益！表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，这个房子收益率能达到10%！就不要相信这个了。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，反而购买了房价低的二手房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时的一些建议。
在日本买房的 好处和坏处
回答
你好，很高兴回答你的问题，正在整理答案，需要五分钟左右，请您耐心等待一下。
你好，在日本买房有三个好处。一、稳定日元是公认的避险货币，日本房产投资市场稳定。可以看到，在一些经济事件中，日本房产价格变动的幅度较小。日本在目前是世界的第三大经济体，在现在也是全球比较富裕和经济比较发达的一个国家。这在很大的程度之上为更多日本房产投资者供了比较稳定发展的市场环境。二、安全日本房产相关的法律法规成熟且健全。从签订合同到交房都需要按照日本政府对于房产买卖的规定进行。完善的法律体系在目前很大的程度之上可以保障投资者方面的权益。日本房屋租赁市场是非常正规且有保障的，投资者只需要在从业者的协助下挑选到合适的房产，其他的交由日本专业的管理公司代为打理，就可以省心的等着每个月的房租打进账户。三、永久产权日本房产投资是附带土地的，可以获得土地的所有权。可以更容易的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。日本土地是私人性质的，使用权也是非常的自由。
可以在日本买房吗
日本房产投资步骤如下。1. 了解信息，制定规划根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。2. 找到适合自己的日本房产网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。3. 递交购房申请建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况，卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁？一般这样的人容易优先购买到：递交购买申请早的人，购买期望金额高的人，以及现金购买者。4. 接受贷款审查如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。事实上，根据以往的经验来看，利用贷款来撬动杠杆，不仅可以实现以租养贷，也可以获得不错的收益。5. 签订买卖合同接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。6. 选定房产管理公司后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。7. 进行结算和移交所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。从买房签约到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。
如何在日本买房
只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：1.在日本买房，一定要制定好选房的标准不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算投资日本房产回报率】如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。2.千万别拿国内买房思路来日本买房因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】3.留意空室风险第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】4.要注意“表面收益率”不是真实收益。表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，总的减下来，损失1%~2.5%的收益是不可避免的。当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
想在日本买房，你知道在日本买房要了解什么吗
想在日本买房，你知道在日本买房要了解什么吗？
1、在日本买房子首先要把购房款转移到海外帐户
针对中国买家而言，购房款不是问题，可是中国有每人每年5万美金汇出的限制。在日本买房卖家规定买家提供购房款证实，或是银行贷款证实，是英语的，毕竟日本人看得懂汉语的不多，入乡随俗，不要被细节击败。
2、看中日本房子后，该怎么竞价
日本是一个资讯很透明的地区，在看中一处房产后，经纪人大多都会协助顾客做房屋的价格评估，估计这个房子交易市场中的现在价值。假如卖方的开价高了，经纪人就要协助买家杀价。假如开价小于市价，经纪人就要帮买家赶紧抢下。
3、产权不表示要有着一辈子
众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要世代相传”的观念。其实这与日本的具体情况不太相符。依据往年均值统计，日本人大概7年左右便会换一次房子。换房的原因多样，例如工作地点改变，儿女出门念书，家庭人口转变，或是退休后把完善城区转到偏僻安静的地方等。
4、日本房子租赁不难
日本东京大阪等地区经济生机勃勃，外来人员许多，也是旅游胜地，需要大量出租房。许多买家担忧房子没法出租的难题。其实是过滤了，没有房子是租不出去的。实际上，房子能否租赁取决于业主希望的房租是否符合租赁市场的价格，关键在于售价是否符合市场。
总得来说，言而总之，一定需要对于在日本选购房子的条件及其注意的事项有了一些了解后，要根据自己的实际情况，以及生活的条件，来进行投资买房的购买。
2019日本买房各个主要城市的房价是多少
日本房价走势在2019年1月都有哪些变化呢?我们先来通过一些总体数据了解：截止一月份，日本全国的房产均价为1.6万元/平米，房价平均涨幅方面，相比去年同期的涨幅达到了3.96%，而相比上个月更是有了2.03%的恐怖增长。
其实就算日本房产总体涨幅看上去很迅猛，但从目前的房价来看，还是要比国内便宜不少的。并且，日本房产计算的面积都是室内面积，可谓是一分价钱一分货。接下来我们再看看日本一些大城市的房价信息吧。
东京
平米均价：6.1万元/平
年平均涨幅：9.46%
月平均涨幅：0.76%
大阪
平米均价：4.1万元/平
年平均涨幅：11.48%
月平均涨幅：1.1%
名古屋
平米均价：2.4万元/平
年平均涨幅：12.33%
月平均涨幅：1.02%
横滨
平米均价：2.1万元/平
年平均涨幅：3.16%
月平均涨幅：0.25%
京都
平米均价：2.1万元/平
年平均涨幅：13.14%
月平均涨幅：1.09%
福冈
平米均价：2.0万元/平
年平均涨幅：11.35%
月平均涨幅：0.9%
北海道
平米均价：0.8万元/平
年平均涨幅：10.48%
月平均涨幅：0.75%
以上就是日本一些主要城市和地区在2019年的最新房价信息，房价相对较高的地区，比如东京大阪，虽然投资成本较高，但在资金回报的稳定性和回报率上都还是十分可观的。
