本文目录
- 2018年投资菲律宾房产如何菲律宾房价多少
- 2019年海外投资指南，菲律宾房产是否值得入手
- 菲律宾马尼拉房地产是海外房产投资的蓝海吗
- 菲律宾马尼拉房市分析，为何马尼拉的房市会如此炙热
- 菲律宾的房地产值得投资吗
- 菲律宾房产赚钱吗
- 马尼拉房价多少钱一平方
- 在菲律宾贷款买房该如何操作
- 菲律宾房产在中国如何开拓市场
- 菲律宾买房有哪些风险
2018年投资菲律宾房产如何菲律宾房价多少
回答：
我平时在上海，经常到菲律宾，个人在菲律宾买了9套房，自己同时是在经营菲律宾地产代销生意，前后经手400多套房子，东南亚各国房地产情况我都有了解。
菲律宾这边很多国人现在来买，尤其2017年开始，2017年很多位置涨了50%，除了菲律宾发展快，还有很大程度上是因为这里买房很像10几年前中国，0首付2000月供可以在核心区买套房！
当然很多国人认为菲律宾排华，治安不好（前几天发生的枪击案），第一菲律宾不排华，华人地位是比较高的，第二枪击案是黑社会之间的仇杀，被杀的并不是普通游客，整体治安还是不错的。
菲律宾经济发展情况好，并且发展阶段偏早期类似于十几年前中国的国家，我相信会成为财富效应释放比较好的国家。
菲律宾为例，菲律宾目前的阶段相当于2005年中国，正是房价起飞的阶段，国家大量印钞票（菲律宾本国人贷款很容易，不用抵押都能贷款），住宅地产大发展，这里目前好的位置还在2到3万（不要觉得贵，当年2005年上海也是这个价格，现在都13万一平了，特别好的位置可以到20万），关键菲律宾马尼拉有2400万人口，但土地面积只有600平方公里，马尼拉这里的人口密度是全球第一。
也是因为0首付的支付方式，加上菲律宾整体不错的基本面，所以这里的投资还是不错的。
当然我个人认为不仅仅菲律宾，未来几年印度尼西亚和越南都会有机会。
但马来、泰国柬埔寨就不要考虑了，那个是坑！
当然目前很多人还是去泰国、柬埔寨买，那是因为他们确实不懂行，如果你想和我了解更多，探讨东南亚房地产投资机会，可以联系我。
wechat：wangguanlun123
2019年海外投资指南，菲律宾房产是否值得入手
菲律宾地理位置十分重要，尤其是美国一直拉拢菲律宾跟中国作对，阿基诺三世时代还引起南海争端，自杜特尔特上台后才出现了南海争端搁置，中国与菲律宾两国交往才趋于缓和并建立亲密关系。因为南海问题存在，所以两国的矛盾依然很尖锐，美国更是不断在中间做怪，所以政治上的问题才是最关键的。所以不要看现在菲律宾态度很暧昧，一旦触及国家核心利益，肯定还会出现翻脸不认人的可能。
另外菲律宾自然灾害不断，尤其是台风必经之地，每年都引台风造成很严重的经济损失，台风破坏严重会引起社会的动荡不安，所以在菲律宾投资一定要考虑考虑再说！
还有就是投资的变现问题，一般周期都会有五年以上，那么投资房地产有句话叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。做为东南亚经济比较落后的菲律宾，经济发展一直在东南亚倒数徘徊，同样的新加坡马来西亚泰国占据前三位，占据东南亚的最高层的优质资源，比如金融，高新技术，文化教育等等。所以同样的发展，菲律宾只占有低端产业，那低端产业的发展一定也在带动高端产业的发展，所以真正受益的还是东南亚的新马泰三国。因此个人认为同样房价的差距不大的情况下，还是投资经济发达的国家比较靠谱，这个事情可以用国内的例子证明，把菲律宾柬埔寨比作西部省份西藏青海宁夏的话，那么新马泰就是广东江苏山东等发达地区，你是愿意去东部沿海地区投资置业还是愿意去不发达地区的西部投资呢？很显然东部地区占据着高端资源，而西部产能落后，人口稀少，西部自然没有东部活力十足，个人认为在投资菲律宾置业方面还是要慎重考虑！@掌上济南 @董藩 @地产那些事 @大胡子说房 @人文旅行家张志 @小胖大少 @房地产决策参考 @马来西亚猫山王榴莲 @房地产决策参考 @调侃大剧 @大海 @北戴河海景房砖家
菲律宾马尼拉房地产是海外房产投资的蓝海吗
海外房产不同的国家，好处各不相同。这里我以菲律宾为例吧。
投资的收益。目前在东南亚，菲律宾的房价仅次于新加坡和泰国，菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率是亚洲最高的。而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的。
菲律宾房产是永久产权。没有70年，99年一说。
菲律宾的房产没有公摊面积。你买的100平的房子实际面积就是100平。
如果你年满35岁，那么你还申请菲律宾的绿卡－特别退休移民。今后可以随时随地进出菲律宾。方便在这里投资上学。孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考。
巅峰拥有菲律宾地产中介牌照，可以处理全菲境内所有的地产项目
菲律宾马尼拉房市分析，为何马尼拉的房市会如此炙热
菲律宾是世界上13个人口超亿的大国之一，排在中印美、印尼、巴西、巴基斯坦、尼日利亚、孟加拉、俄罗斯、墨西哥、日本、埃塞尔比亚的十二个国家之后。2018年的GDP经济总量达到3309亿美元，人均GDP达到了3100美元。菲律宾达到了中等收入的发展中国家的水平！
作为发展中国家的菲律宾，与其他亚洲发展中国家的印度、印尼、越南一样，这些年的经济一直保持着快速增长的势头，2018年的GDP增长率就高达6%以上。而且这种发展势头还会继续延续。这种人均GDP水平刚好在我国十年前的2008年左右的水平。房地产市场刚好进入的热销状态。
国内有钱人最多
而且随着经济的快速发展，菲律宾也涌现出一大批中产阶级，具有较强的消费水平和固定资产购买力；另外，菲律宾也是一个劳务输出的大国，尤其是耳熟能详的菲律宾女佣的输出。预计每年劳务输出总人数在1000万，每年回流财富超过300亿美元。
对外投资政策的开放
还有产业像菲律宾的转移，大量的制造业企业搬进了菲律宾。一些外来投资者也开始看好菲律宾，投资菲律宾的房地产市场也是情理之中。加上菲律宾对外国投资的支持力度也不小，比如，开发项目可以拿出40%的比重出售给外国投资者，贷款比例也可以达到50%。这样更加刺激了外来投资需求。
可一个经济快速发展，中产阶级不断涌现，海外务工人员大量携款归来，外国投资者看好菲律宾等等利好条件下，可以进行房地产投资的城市也只有菲律宾的首都马尼拉最具投资环境、条件及潜力。催化马尼拉的房地产市场也就成为了必然。但是也要注意风险把控，在美国反对全球化的声浪中，作为亚洲发展中国家的更是在风口浪尖，未来的经济发展具有很多很大的不确定性。加上菲律宾的经济政策的多变性，还会菲律宾是一个已经开始征收房产税的国家，每年需要支付房产价值的1%～1.5%的房产税，这也是投资者需要考虑的因素！
总之，在风险了解的基础上，一个人口超过一亿的发展中国家，未来的房地产市场一定会更加火热。而首都马尼拉更是会被推向金字塔的顶端，依照目前马尼拉开发区房价在2～3万元人民币/平米的价值看，还会继续上升！
菲律宾的房地产值得投资吗
2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。
早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。
整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。
菲律宾房产赚钱吗
永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。
马尼拉房价多少钱一平方
马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房价2万5左右;BGC-新城区房价2万左右;MOA - 马尼拉湾，赌场区房价2万以上;Ortigas-CBD房价1万8以上。《世界房产手册》研究指明，菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。以国家首都马尼拉为例子，近些年房地产业连续持续增长，预估今年房价涨幅高至10%。与此同时，指南针环球好房根据调查报告指明，投资人对菲律宾房产租赁的市场需求将推升菲律宾房租费的30%-50%，尤其是一些挨近中央商务区和地铁的住房。菲律宾统计局统计分析马尼拉房租费每一年增涨4-5%。除去菲律宾投资房地产回报率高以外，菲律宾房产还具有首付款低，支付方式灵便和5万美金拿居留证的众多优点。随着着其低原价的投资项目，投资人常常能够花几万块就可以取得房屋的产权年限。另外，由于马尼拉的房屋都以新房，预售房为主导，因而从首付款到交房这段时间内，小区业主还能够充分利用杠杆马上获益，非常方便
在菲律宾贷款买房该如何操作
1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)许多开发商允许零首付，即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可，有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人，基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的，不过，要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易，因为此时虽然已经是现房，但还没拿到钥匙，客户无法看房，并没有真正的二手现房那么好转手。所以建议还是根据经济能力来购买。2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。3.全款分期（Differ Cash）即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。但没有尾款。4.二手房付款方式再说二手房，二手房因为是私人业主，付款方式通常是现金，即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔，第一笔订金（约10%），在7天或者一个月内支付第二笔，并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.5.相关政策据菲律宾《商报》报道，菲央行正密切关注房地产贷款近期增长过快的情况，担忧可引发房地产泡沫，特别是中等收入的住房市场。菲央行副行长埃斯皮尼拉说，目前房地产贷款不能说明资产价格泡沫正在形成，但央行已开始酝酿潜在的银行贷款控制措施，以避免价格泡沫。今年第一季度，菲银行房地产行业贷款达到历史最高水平。截至3月底，储蓄银行、普通和商业银行的房地产贷款余额达到创纪录的5240亿比索，比上年同期的4330.5亿比索上升21%，其中不良贷款(NPL)率为5.11%。监管机构称，房地产行业的不良贷款比例尚不足为虑，但高出商业银行贷款平均不良贷款率。4月份的平均不良贷款率只有2.3%。这表明，房地产贷款违约风险高于其他类型的贷款。
菲律宾房产在中国如何开拓市场
永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因。1养老退休证易办以及永久产权菲律宾法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。2菲律宾房价相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而菲律宾马尼拉均价大约1-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。而且算上国内公摊面积，实际花费跟国内的1-2万不是一个概念，按照国内的概念，单平价格菲律宾房产完全低于国内同概念的价格。3菲律宾房产基本是精装修公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。这些价格都是包含在里面的，又为投资者省了一笔不小的投入，有的开发商还送冰箱，品牌都不错。4菲律宾公寓单价不含公摊面积菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积！不计公摊面积！不计公摊面积！想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实惠不实惠自己便可很容易判断了。5菲律宾房价涨势可观金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。举个例子，我现在住的80万左右的单身公寓，一个月6000多人民币，并且首月需支付2个月押金和一次性付6~12个月的也就是首年出租可以一次性回收8.4万。而这套房子在2年前刚开盘的时候，40万左右！！！翻1倍。租金高，房产价值本身又翻倍，试问这是不是又一个中国崛起的缩影。相对于其他东南亚国家，已显示菲律宾经济的良好增长迹象，投资都是需要数据去支撑的，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。
菲律宾买房有哪些风险
1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。
交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：
① 通过购买乡村俱乐部的股份。
② 通过公司购买菲律宾土地。
③ 加入菲律宾国籍。
④ 与菲律宾人结婚。
这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。
2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。
目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。
这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。
3. 事先查验项目真实性，避免被骗。
在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。
4. 不必认准大开发商，但一定要合法。
在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。
5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。
在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。
