本文目录
- 澳大利亚的房地产中国人中一直很受欢迎，移民投资房地产的优势是什么
- 在澳大利亚买房子是不是就能获得身份
- 澳大利亚房屋产权有几种类型
- 越来越多的人去澳大利亚投资房地产，澳大利亚房地产投资五大优势有什么
- 澳洲房产贷款利率怎样呢房屋空置税怎么征收
- 如何在澳洲买房子
- 在澳大利亚买房，注意哪些问题海外华人在澳洲买房有哪些原则呢
- 澳大利亚作为一个地广人稀的国家，房价有多便宜
- 在澳洲选购教育房有哪些技巧澳洲房产投资如何赚钱
- 澳洲房产为什么值得投资
澳大利亚的房地产中国人中一直很受欢迎，移民投资房地产的优势是什么
澳大利亚移民投资房地产的优势永久产权私有制在澳大利亚得到认可。私有房地产是永久产权。因此，只要他们的房地产是私有的，他们就可以一直由后代继承。他们根本不需要考虑使用权的期限。这可以说是一劳永逸的。这也减轻了孩子们的负担。
低持有税，无遗产税许多人担心，如果购买澳大利亚房地产会带来高额持有税，事实并非如此。澳大利亚和美国之所以有这种担忧，可能是因为它深受美国房地产的影响。美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高，而澳大利亚则略高于美国，但持有成本要低得多。子女继承财产，不产生遗产税，只需缴纳印花税，约等于房价的4%(不同州的税收略有差异)。
. 直接入住不需要装修。在澳大利亚买的房子必须装修好，简单就足够了，精装标准更高，甚至烤箱，洗碗机都配备了，买可以直接住，节省了房屋装修的努力。与此同时，在澳大利亚，除了少数迷你工作室外，官方住宅，无论是几间卧室，公寓还是别墅，都有停车位，有些不止一个。所以你不必花额外的钱买，也不必每天下班回家找停车位。
房子质量好如果你去过澳大利亚，看到用红砖建造的旧建筑，仔细寻找线索，一些旧建筑会写在建筑时代的外面。1875年建造的红砖建筑表面上看起来暗淡，但质量完全没有问题。我想不出它已经有100多年的历史了。在悉尼的老住宅区，有100多年的住宅，看起来都很强壮，我不得不钦佩澳大利亚工匠精神的继承。
.只计算使用面积，没有共享面积澳大利亚的房价是一套完整的价格，而不是每平方米的单价。面积也可以作为一个指标找到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有共享面积。因此，澳大利亚的房数量很小，住在里面也很大。这与中国有很大的不同。
首付低，拿到钥匙才开始还贷首付只需支付房价总额的10%，其他可贷款。澳大利亚政府保护弱势群体。买方在签订购房合同后不会立即偿还贷款，而是在拿到钥匙后开始偿还贷款。与经济压力相比，它更小、更安全、更可靠。因此，在澳大利亚买房可以通过租金偿还抵押贷款。
租金回报高，可抵消本金与中国不同，澳大利亚的租赁市场相当成熟。基本上，所有的工作都可以交给房地产经纪人来完成。中介机构将发布广告，审查申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，收取房费等。因此，你基本上不必担心租金。同时，澳大利亚的租金基本上每年增加5%，增加的租金可以用来抵消对冲账户中的本金。
后期维护到位澳大利亚的生活区都干净整洁，十几年的小区看起来和新的差不多。一方面，居民珍惜，更重要的是物业管理到位。日常清洁，定期清洁地毯、游泳池、健身房，包括防火等安全检查，保证居民有安全、舒适、整洁的生活环境。
房地产价格稳定增长风险小据许多官方统计，澳大利亚的平均房地产价格每10年增长一次，这意味着房地产价格每7-8年翻一番。事实上，澳大利亚是亚太地区在1997年亚洲金融风暴中没有受到影响的国家。
澳大利亚移民对年龄的限制技术移民：50周岁以下澳大利亚技术移民包括189签证、190签证和487签证，每个项目要求申请人年龄在50岁以下。澳大利亚技术移民实行评分制度，申请人需要综合学历、雅思成绩、职业技能等因素申请移民。年龄也可以作为加分项，但年龄在45岁~49岁的申请人在移民评分表上的年龄分为0分，只有18分~只有44岁的申请人才能获得加分。
雇主担保移民:50岁以下澳大利亚雇主担保移民对申请人的年龄、职业技能和雅思成绩也有明确的要求，但不需要参加移民评分，移民要求较少。想申请186签证和187签证的申请人必须年龄在50岁以下；想申请457签证，必须年龄在45岁以下。
.投资移民:55岁以下或无要求近年来，投资移民已成为中国富裕阶层移民澳大利亚的主要渠道。澳大利亚投资移民对申请人的文化程度和语言能力没有严格的要求，年龄比技术移民和雇主担保移民宽松得多。创业移民188A1888投资移民签证B132签证和商业天才移民签证要求申请人年龄在55岁以下。其中，188A签证和188B签证还实行移民评分制度。与技术移民不同，年龄为45岁~54投资者可以获得相应的加分。
重大投资者188C移民签证和优秀天才PIV签证对投资者没有年龄限制，任何年龄的申请人都可以申请移民，只要符合投资金额条件。年龄越大，分数越低。45岁以上的人很难申请移民，所以尽快出国留学。
目前，越来越多的学生选择出去攻读本科课程，而澳大利亚的本科硕士课程可以在三年以上的时间内获得15分。也就是说，如果学生选择50分的专业，只要他们毕业时达到雅思4分、7分或一年的工作经验，他们基本上可以满足移民的要求。另外两年以上的博士学位可获得25分。澳大利亚移民年龄：高中毕业
澳大利亚技术移民新政于7月1日正式实施（SOL职业清单)部分评分规则发生了重大变化，调整后从183个职业转变为192个职业。会计，IT、工程、护士等传统移民职业仍在名单上，包括验光师、视力矫正师、钣金工、汽车油漆工；新上表包括：药剂师、律师、装配工、医学理疗师、焊接工等，对大多数学生影响不大。
澳大利亚常用投资移民的费用澳洲188A投资移申请条件：1.55岁以下个人及家庭净资产至少80万澳元；过去四财年间，两财年营业额超过50万澳元；.过去四财年间有两财年，夫妻持股比例超过30%(上市公司10%)；EOI得分不低于65分。申请费用：前期费用：约25万元；后期投资：根据个人投资情况澳洲188B投资移民申请条件：主申请人年龄在55岁以下，无犯罪记录；.EOI得分不低于65分；.3年以上成功投申请费用：前期费用：约35万元；后期投资：至少150万澳元
在澳大利亚买房子是不是就能获得身份
不是。在澳大利亚购置房产并不给于永久居留权或国籍。在澳大利亚买房子就是买一个房地产的资产。和澳大利亚永居或国籍身份不挂钩。而且海外人士购买澳大利亚房产还有很多限制。澳大利亚永居或国籍需要申请移民。
只是在澳大利亚买房子不能获得澳洲身份，另外按照澳大利亚法律规定，外国人在澳大利亚买房必须先向澳大利亚指定的政府机构提出申请，得到批准之后才能在澳大利亚买房，而且外国人在澳大利亚购买房产不能购买期房，只能购买现房，而且必须比澳大利亚本地人缴纳更多的房产税。
澳大利亚房屋产权有几种类型
澳洲的物业拥有多种不同的产权类型，其中最常见的有三种：最常见的三种澳洲房屋产权类型，买房前你必须了解 1. 托伦斯产权（Torrens Title）如果你购买了一套托伦斯产权的物业，那就意味着你不仅对房子本身拥有永久产权，而且还对这套物业的土地同样拥有永久产权。所以，在购买托伦斯产权的物业时，除了看房子本身，土地的面积是特别重要的考量因素。在澳洲，大部分独立别墅，以及一些联排别墅都属于托伦斯产权。通常来说，此类产权的物业由于带有土地，价格更高，保值增值也更有保障。然而相应的，此类物业的持有成本也较大，更适合买家自住使用。托伦斯产权的物业，对养宠物，烧烤等没有限制，或者限制很少（当地委员会条例限制）。而且，此类型的物业通常拥有更好的私人空间，比较少受到周遭噪音打扰。购买托伦斯产权的物业之后，你需要自己负责土地和房屋的维修和管理。你也可以向当地政府申请对房屋进行推倒重建或者加建。在购买托伦斯产权的物业时，你应当提前确认该物业是否有违建设施。因为一旦物业转让至你的名下，违建设施的风险也将全部转移给你。如果被当地政府发现，你就要承担罚款、推倒违规建筑等责任。如果你有意在购买托伦斯产权的物业之后，将土地之上的房屋推倒重建或加建，那么在购买之前，应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等），以免得不偿失。2. 分契式产权（Strata Title）分契式产权是另外一种最常见的物业产权类型。在澳洲，大部分公寓和一些联排别墅都属于分契式产权。如果你购买了分契式产权的物业，那么你对房子下面的土地并没有直接的所有权，你只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间，并获得该空间内房子的永久产权。那么房子下面的土地到底归谁呢？简单来说，归这块土地上所有公寓的业主集体所有。所以，在购买分契式产权的物业时，只需要考量房子本身的质量、室内和室外面积、户型、车位等因素，而不用考虑土地面积的问题。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施（如外墙、过道、电梯等），这些都需要所有业主共同维护。所以，分契式产权的物业一般会交给专业的物业管理公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费即可。除了政府颁布的法律法规外，每个业主团体对于分契管理也都会有不同的规定。对于业主来说，限制相应较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果（例如罚款、恢复原样或是诉讼等）。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。3. 社区产权（Community Title）社区产权结合了分契式产权和托伦斯产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大，而且主要以独立房屋为主。如果你购买了社区产权的物业，你对房子和土地都拥有永久产权，但与此同时，你还和社区内的其他业主共同拥有和维护一些公共区域，比如道路、公园、休闲设施等。一般来说，业主大会委托专业的物业管理公司对社区内的公共空间进行维护，这与分契式产权类似。因此，社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。
越来越多的人去澳大利亚投资房地产，澳大利亚房地产投资五大优势有什么
澳大利亚房地产投资五大优势有什么？
1、高质量的生活，墨尔本已经连续七年获得EIU最适宜居住城市的称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU的指数是世界上最高的。在全球140个城市中，城市评价体系根据城市的社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面进行评分。今年，在宜居指数的评估中，墨尔本获得了97.5分(满分100分)。
2、超低首付，永久产权，澳大利亚的大部分土地都是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。
3、严格监管，澳大利亚政府对从事房地产中介活动的专业人士进行严格监管。政府严格规范房地产行业的审批，包括律师、代理、经纪人。澳大利亚有最完善的制度保护不动产持有者，无论是买卖房屋还是租赁管理。同时，澳大利亚房地产行业的信息透明度居世界首位。对于海外买家来说，清晰透明的商业市场保证了投资的安全性，不出门就能投资海外，省力又放心。
4、稳定高速增值市场，在过去的40年里，澳大利亚的房地产稳步增长，平均每7到10年就翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场有了相当大的增长。墨尔本的房地产价值在过去的12个月里增加了16英镑。49%的增长率居澳洲第一。照这样下去，墨尔本的房价五年内可以翻一番。此外，墨尔本的房地产价格低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间更大。
5、子女出国留学，实现住房教育。墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万留学生去墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产增值，另一方面也可以省下学校住宿费。同时可以出租额外的房间，收取租金，方便留学生补贴生活费。易租，实现以租养贷。墨尔本的人口增长非常快。在过去的五年里，墨尔本的人口增长了12.1%，达到448人。平均每周移民和新生人口近1900人，居澳洲第一，预计2030年超过悉尼成为澳洲第一大城市。然而，墨尔本的住房供应率远远低于人口增长率。因此，墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空置率低至1.5%。
澳洲房产贷款利率怎样呢房屋空置税怎么征收
澳洲房产贷款利率怎样呢？
现阶段的波动住房贷款利率处在1958年至今最少。自那时候具有如今，悉尼均值全国房价上涨了约142倍，做到100万澳元。而波动住房贷款利率则于20世纪90时期前期做到最高值，大约为18%，接着下挫至历史时间底位。
一家银行新闻发言人讲到：“澳储行官方现金利率最高值阶段曾达到17.5%，所以目前的现金利率乃是自1990年发布现行标准财政政策定价方法以来的最低值。”
CommBank对顾客给的较大褔利要在自己家的5年平利率住房贷款目前利率的前提下作出0.8%的免减，促使其价格降到4.19%。对有住房需求的顾客，已有的2年借款利率是调整至了3.33%，假如是连着其他品牌(比如新帐户和储蓄卡)一起选购得话，利率可低到3.18%。
ANZ所做出的免减比较之下就需要慷慨大方一些了：针对住屋顾客，房贷的利率减少了0.96%，但对于投资人乃是减少了0.85%。目前看来，俩家金融机构的最高利率全是3.18%(2年优惠价格)，最大利率全是4.46%(5年对比较)。
总部坐落于布里斯班的经济研究公司Canstar的金融分析权威专家SteveMickenbecker讲到，CommBank和ANZ的争相央行降息验证了如今借款行业竞争多么猛烈;在市场内部结构，所有人都在赌RBA会到11月把利率下降到0.75%，有一些经济师乃至可能利率会到在今年今年初下降到0.5%。
依据比价网站的解读，以100万利息同还房贷为例子，下降25个基点后利率水准为3.89%，一年可减少超出1730澳币。2次升息50个基点后，相同的顾客每一年可节约贴近3500澳币。
就利息同还贷来讲，四大银行里的澳新银行早已透露会所有转嫁给25个基点的央行降息，西太银行表明会转嫁给20个基点的央行降息，而澳大利亚联邦银行和国民银行也表示会转嫁给19个基点的央行降息。
实质上，现阶段澳洲借款的利率已降到底点，假如提前准备借款下手澳洲房产的，在近日是个不错的选择。借款利率的下降代表着借款者将降低还款压力，针对投资者而言，买房成本费也能够降低。如果你要了解想要了解更多关于澳洲贷款买房子的数据，可咨询他们的网上客服，我们将以专业的态度和咨询顾问为您带来个性化服务。
房屋空置税怎么征收?
1、对房屋空置统计分析在欧洲国家多为所有房屋总量为真分数，以所有空置房屋为分子结构，算出总体空置率。据估计，我国目前一部分大都市住宅空置率已处在房屋空置合理区间的高端：一部分房地产商增加量房屋空置，已超过新项目合理库存的30%，进到空置风险区段;一部分中高收入者将不必要资产购买好几套房屋，但不往外租赁也产生很多空置。
2、一部分大都市因之上二者所形成的住宅空置率，已贴近或超过国际性警界线10%。上海楼盘的总体空置率大概在20%～30%中间，上海局部地区房屋空置达到50%，北京市单从2004年逐渐入住的住宅小区中普通住房的空置率均值为27.16%。
房地产业前期准备工作流程是什么
1、前期调研：在房地产工程开发设计早期，要考虑到本身自然条件与市场规定，搞好前期调研工作中，论述其可行性分析。项目可行性对于一个建筑项目的成与败起到重要的功效，可是没几个房产公司愿意花这一份资金投入。
2、设计阶段：减少建设工程成本费，最先要搞好设计阶段的控制。把全方位工程造价管理工作的重要放到设计阶段。防患于未然，能够取得事半功倍的效果。因而，施工单位应以对建安费影响大的设计阶段为重要环节。
3、工程施工阶段成本管理的关键所在，做好材料设备的加工订货。费用预算工作人员要普遍把握装饰建材市场行情。严苛按有关规定搞好原材料指导价工作中，有效操纵差价水准。对施工企业自行采购的原材料，归属于指标价区域范围，只监管品质，不干涉订购。
4、工程结算环节：要严格按照合同书和有关协议的要求，合理确定技措费、提早奖和奖等各项费用，用心推行清算复核规章制度及工程尾款会签规章制度，保证清算品质。
如何在澳洲买房子
根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。
1、外籍人士的定义澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。
由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。
由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。
澳洲买房流程如下：
1、选定房产
在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。
“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。
2、冷静期
在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。
同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。
3、海外买家购房申请
由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。
4、签订合同
开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。
5、支付首付
在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。
这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。
6、缴纳印花税
各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。
新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。
与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。
为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。 具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。
7、房屋施工
如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。
8、办理贷款
在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。
9、交割前验房
在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。
10、交割
在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。
扩展资料：
第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资
一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。
而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
第二、澳大利亚自然环境的安全性
2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。
与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。
第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势
从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。
根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。
而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。
尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。
其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。
第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定
比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。
大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。
第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境
目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。
而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。
参考资料来源：人民网-澳洲有什么好，中国人都去那买房？
在澳大利亚买房，注意哪些问题海外华人在澳洲买房有哪些原则呢
House就是指一个人占据大面积土地资源、独院房子；townhouse则更加像国内独栋别墅；apartment乃是普通公寓楼。一般来说，投资买房其实不过是项目投资土地资源，仅有土地资源才会真真正正增值的东西了。新房子在一开始也许会很有价值，但随着时间推移，房屋会出现折旧费，这时房地产就不一定会有更高的发展潜力。
一定要注意房屋的地区
针对国外投资房产置业而言，买对部位显得尤为重要。在澳大利亚，存在繁华区、中主产区、差区域各自，但在中国一般没有。对于一些工薪族或者刚刚毕业学生而言，中主产区就是一个明智的选择。刚刚毕业学生们也许没多少钱，可是绝对不能由于贪便宜而选取了社会治安等因素十分不好的差区，而一些投资人一定要注意购买房地产的时候不要购买差区房产，否则会会非常后悔。
差区域定居的人一般无固定收入由来，甚至出现比较多吸食毒品的现象。且差区基本上都是帮会和黑帮分子的聚居区，社会治安比较差。全部商业街展现出一个比较破烂的情况。处于这种商业街房子一般是并没有发展潜力的，更无论教育等难题。在买房前一定要多查一下总体目标房地产所属商业街的现象，防止购买到差区的情况出现。
若是有教学的要求，应注意房地产周边是否存在高质量的教学资源
学区房的定义在全球范围内都十分普遍。在澳大利亚购房，若是有教学的要求得话，优选的便是师资力量比较好的公立小学，且中小学就越好，该区域的学位房就会越有价值。初中阶段小孩比较幼小，需要父母专车接送，假如上学的地区离生活的城市很远，会节省很多时间精力。
交通出行是指周边有汽车站、地铁口等公共交通设施。在澳大利亚，日常最便捷的交通方式就是列车，假如邻近汽车站的话就会给生活的交通出行产生很多便捷，还可以省掉许多耗费在路上的时长。购物广场的话也可以便捷来购买生活中的日用品等，降低一次性选购的和压力成本费，而附近依据是汽车站在的房产徒步的一公里范围之内。
近街好于主道
在澳大利亚有许多清幽的小路，而大多数房地产还会遍布在各种小道。主道的优势许多，但缺陷非常明显：人比较多车多，较为大吵大闹。除此之外，挨近生态公园得话人还会多一些且非常杂，安全系数也会受到一定的影响。院校附近的房子也会较为大吵大闹，上放学专车接送的家长们可能占有路面，会让特殊时间段的交通出行造成一定的危害。最好不要选购太挨近汽车站和火车线房产，不但大吵大闹并且人比较多，人员流动性多且比较复杂；挨近火车线很容易被火车经过的声响打扰到，不益于喜欢安静之人的日常日常生活。
留意房子的朝向
澳大利亚坐落于南半球，和我国反过来。在我国购房注重房子朝南、双阳台等。在澳大利亚乃是反过来，如果你想要房屋有较好的光照得话，必须房屋朝向北部。要是没有朝北的房子，朝东房子也是一个较明智的选择。若是在澳大利亚选了朝南的房子得话，则往往很难遭受阳光直射，庭院里非常容易滋长蚊子等。假如购买了公寓楼，则最好客厅朝北，这可以接受到最长时间的日照。
有关easement地役权
Easement的意思是地役权。相关地役权的条款会写上买房合同里，在买房的时候想让侓师细心去阅读文章相关地役权的相关条款。
那样什么叫地役权？举个例子，院子有一根橡胶水管，这一根自来水管是公用的，如果将来出了问题得话，别人可任意出入院子来检修这一条自来水管而无需通过你允许。拥有地役权，别人能够正规地进入你院子来整修或安装水管。买房的时候一定要留意是否存在地役权，而且综合考虑本身能不能接纳地役权。
澳大利亚作为一个地广人稀的国家，房价有多便宜
澳大利亚作为一个地广人稀的国家，房价不一定便宜。
澳大利亚联邦，领土面积有769万左右平方公里，是个由各种文化交汇的移民国家。很多人选择来澳大利亚买房子不一定因为是价格的原因，而是因为移民到澳大利亚以后，正常的人都需要一个家，都会有买房需求。
说澳大利亚的房价便宜，那也要看跟哪个区域，哪个国家的房价比。为什么可以无视，这个房子所处的城市、所处的地段，就能直接说澳大利亚的房价很便宜。澳大利亚的处于墨尔本的豪华精品公寓，打完95折以后7600每平方米，每个人看到这个价格，心里应该都有不一样的衡量。买的房子是要单独公寓、独栋别墅还是联排别墅，你的预算预计自己要买多大的房子，你到底是为了什么要买房，都会关系着房价的情况。
根据麦觉理银行分析师的研究表明，澳洲下跌的房价又在慢慢的上涨了。市场规律的调节不会一直让房价市场往下跌，还是会反弹回来的。许多银行也实施投资贷款项目，会让银行加紧贷款，也会促进投资者加大房产投资。需求带动市场，租房市场会火热，房价必定也会再次上涨。
在澳大利亚的楼房报告中，拿了一栋位于新南威尔士州西南部的房子做例子。这种房子售价只要7000澳元，比一只香奶奶家的包还要便宜。可是这个房子本来就是一个长期无人问津的房子，房产中介都不想介绍它。它破破旧旧，入住还要付大量的修缮房子的钱，甚至有些屋子连来历都无处可查。
拿这种房子打比例，本身这种房子肯定会便宜的。就算不是在澳大利亚，在我们的附近，这种破房子价格也会相对的低。
在澳洲选购教育房有哪些技巧澳洲房产投资如何赚钱
在澳洲选购教育房有哪些技巧？
不论是选购澳洲房地产用以自身定居或是投资，坚信文化教育房是很多人优选，一方面文化教育房有益于为将来孩子入读打下基础，另一便捷文化教育房地区优势比较明显，发展潜力极大，此外文化教育房十分火热，不论是租赁出来自己在家做房主或是之后卖出都是会十分畅顺并且盈利丰厚。要了解当地销售市场目前是处在什么样的周期时间。
依照内地的投资方式，选择一个好的地区便可得到很不错的回报，可是海外房地产业发展趋势具备自已的周期时间，假如进到下挫周期时间，即便是投资顶尖地区，也难免投资取得成功，因此选择房产的周期时间，考虑在哪一个时间段进到这个市场，是很关键的难题。
毕竟是为儿女出国留学而购房，建议家长先选中在澳洲好多个教育事业发展好一点的城市区域，比悉尼，挑选中小学校也是同样的道理。选中学校后，又从某些网站上来查这个学校多少公里分成内，都有什么文化教育房。但要注意的是，非是全部学校附近房子都喊文化教育房，在买房过程中，一定要看选定楼盘是不是在片区以内。
由于澳洲针对文化教育房的核查十分很严，要想成功入校，首先在行政划分地区以内选购文化教育房，而且需要提交水电费、水电费等票据证明自己住。并且澳洲的着名院校基本上集中在市区周边，那也是我们在购房时的一个参照。
澳洲房产投资如何赚钱?
投资房地产业的好处在于家喻户晓的，但是，认为只要寻对地址投资住宅类房地产就能保证投资回报的立场却是错误的。尽管座落在郊区自主的房、放置城区摩天大厦的楼房、及其依傍在现磨咖啡街旁的联排房全是砖泥所砌的住宅，使用价值都会随着时间推移而增长，但是这些不同种类的住宅所产生的投资回报则是有着不同的。
这就好比投资个股一样，尽管同行业不一样企业都是在股票发行，但一家行业龙头的个股和一家新上市公司的个股间就存在一定的差别。前面一种蓝筹股，后面一种发展潜力。那样，投资者要选择哪种类型的住宅开展投资才能达到他们所期待的回报呢?最先，投资者一定要先清楚自己期待的投资核心是什么——资本增长，或是房租回报?一般而言，资本增长和房租回报是鱼和熊掌之间的关系——即相对较高的资本增长通常代表着相对较低的房租回报，相反也是。
主要是因为土地的升值是迫使房地产资本增长的源动力。土地增值时，房子自身却会由于损坏和品位不符合等几种原因造成损失使用价值。因此，针对一处房地产而言，之而有着土地面积越多，其资本增长的发展潜力也就越大——尽管这就使得房子自身的租金收入不会很丰厚。
但对于高聚集住宅区域公寓楼来讲就不同了了，一个土地资源全部总面积比较小的公寓式住宅尽管没法带比较大的很有可能会引发相对较高的租金收入，但资本增长的发展潜力就比较一般。
按照这个基本原理，大家可将住宅投资大概分为三类：资本增长型、收益增长型、及其均衡折中小型：收益增长型：一般会给投资人产生相对较高的房租回报即现金收入。为了能能吸引租户付款巨额房租，投资时应挑选比较现代化住宅。资本增长型：会给投资人产生相对较高的资本增长回报。但投资人要承担比较低房租与住房贷款之间差值，除此之外，出租及其租客的素养有的时候也能给投资人带来一些不便。
均衡折中小型：假如即想要获得一定得资本增长，又希望会获得很不错的按时收益，那样房租收益相对性垂直居中与此同时资本增长相对性平稳的稳定性计划方案或许就是最好的选择。
我觉得在资本增长与房租回报中间作出考虑与选择是住宅投资的核心。分辨不一样住宅种类能够所带来的投资回报能够令投资人更加好的实现自己的梦想投资总体目标。除此之外，不迷信所说最热门的财产，由于那类财产也许都不适合你目前的会计及家庭经济情况，科学安排才有好一点的回报。
澳洲房产为什么值得投资
澳洲房产升值潜力、澳洲房产投资的优质时机以及投资澳洲房产的优势，这些都是有意向人群比较关心的话题，今天，我们就针对这几个问题解析下澳洲房产究竟魅力何在。澳元汇率低 & 人民币贬值澳洲的地产产业历史悠久，市场成熟，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史。但是自2008年澳元走低之后，2015－2016是过去7年中澳元汇率较低的时刻。就拿2011年8月的澳元汇率来说，1澳元的汇买价是7.1人民币，而今日2016年1月的汇买价仅仅为4.6人民币。对于同一套50万澳元的房产来讲，现在购买就为您节省125万人民币。 从2015年8月起，人民币开始贬值，招商银行同业金融总部高级分析师刘东亮支出，人民币在2016年可能还会有5%－10%的贬值空间。人民币贬值又对您的资产带来什么影响？如果澳元相对稳定，而人民币贬值，相对与人民币来说，澳元就会升值，投资成本就会变高。澳洲房市成熟稳定自1965年起，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。也就是说您现在购买约50万澳元的房产，基于过去房市走势预估，7年后您的房产总值将为100万澳元左右。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黄金海岸区域，根据去年年底的数据，更是达到了1%的超低纪录。居民住宅房的供需市场始终保持平衡。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的优质投资行业。特别值得一提的是，澳洲政府出台各种政策来支持建筑业的发展，例如新房购房补助，房屋折旧的负扣税（仅限公民和永久居民）。法律规范严谨 & 投资环境优秀澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。更多优势请看：环球澳洲房产买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，购房时设计多方面的专业知识，大多业主或者销售人员无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息不透明。中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额，实则并非首付，而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不可动用。投资门槛低 & 投资回报高由于澳洲房地产已经经过百年多的发展，市场非常稳定，并且十分欢迎海外投资者进入澳洲房产市场。只需首付和海外收入证明，您便可以通过澳洲当地银行进**屋贷款。并且房市租金回报率非常可观，选择优质的投资房产，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息以及，日常费用，达到以租养房的目的。金融体系完善 & 贷款灵活简易澳洲个人或企业无论是买房还是建房，大多向银行贷款。除了人们自有的消费观念和贷款利率较低，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。澳洲四大银行以及很多金融机构提供购房贷款服务，不同的贷款产品利息在4.5%－5%之间，海外人士也可轻松贷款，只需您的海外收入证明和三个月工资的银行流水，专业的贷款经理人会根据您的财物现状帮助您选择适合您的贷款。宽松的地产金融政策，促进了澳洲房地产市场的活跃，并使之得以良好稳健地发展。多套投资房组合以实现财务自由根据澳洲房产的长势，每过几年可向银行提出对现有房产进行评估，并且用增值部分进行再融资，投资到下一套投资房产中。我们的服务宗旨是协助您构建您的多套投资房组合，利用滚雪球效应，以达到最总实现财务自由的目的！以房养学好处多对于很多高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用（或是再加1年预科，共4年的费用），在布里斯班和黄金海岸的租房市场来看，住宿费按周结算，一般要200澳元/周（此为和别人合租的价钱），如果想要更好的环境（独立居住），保守估计差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周计算，留学三年的总租金约为为3万澳元，而500澳元/周的三年总价是7.8万澳元。如果提前到澳大利亚买一套房子，孩子自己住一间，而将剩余的房间出租出去，那么租金可以成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。为未来移民做准虽然现在已经不能透过购买房产移民，但如果您准备未来到投资移民到澳洲来养老，或者跟随子女移民来澳洲，现在投资房产不仅仅可以为您在将来买房省去大笔的开支，更主要的是组合房产投资, 提早实现以房养房，用滚雪球效应终将实现财富自由。
