本文目录
奥园地产怎么样很厉害吗
奥园地产还不错，是比较厉害的。奥园地产在华南尤其是广东还是非常知名的，算得上是地方实力派吧。虽然奥园地产只是中国奥园的一个板块，但也是核心板块，承担着企业营收和利润的大头。从去年的营收来看，奥园地产完成1331亿元销售额，其中地产合同销售额达1181亿元。除了地产之外，奥园的其他版块的营收是150亿左右，从这组数据就可以看出奥园地产在集团的重要地位。拓展资料：一、根据最新一期的国内房地产企业百强排行榜，奥园地产排在第25位。从这个排名来看，奥园地产在国内算是第一梯队的地产企业了，虽然没有碧桂园、万科这些龙头企业那么大的规模，但是已经达到了千亿级别。二、奥园地产另一个引人关注的还是快速增长势头吧，这一点也是市场非常看好这家企业的重要原因。在另外两个重要的房地产企业排行榜当中，中国奥园地产还成功入选“成长性TOP10”及“运营效率TOP10”的名单，可以说是国内房地产企业成功的重要代表。可以看出，奥园地产之所以能够获得持续快速增长，确实有其过人之处。三、相对于一般的房地产企业追求比较单一的开发模式，奥园地产采用的是复合型开发。坚持的是商住融合发展战略，其中健康和运动是核心。在这种战略下，奥园地产能够开发运动、教育、商业、养生休闲等多元化复合人居，打造城市综合体，这样的好处就是能够扩大项目在当地的影响，同时将项目的商业价值和社会价值提升到最大化。四、尤其是在今年国内外经济都不太景气的情况下，奥园地产可以说表现非常活跃，而且还开启了多项并购计划，受到同行的侧目。除了国内房地产市场，奥园地产在国际市场同样收获颇丰，早在2015年，奥园地产就成功收购和开发了澳洲悉尼 、加拿大温哥华 、多伦多等国际热点城市的地产项目，展现出非常强的实力。总之在当前的环境下，奥园地产的发展还是非常强劲的，毕竟他们主要深耕的是珠港澳大湾区，另外还通过收购京汉股份获得了环京以及雄安新区等热门地产项目，因此未来前景还是值得期待的。
关于广州澳洲山庄烂尾二十年一事，你有什么看法
买房子对于很多人来说是一生的事，不管是在什么时候，在大家的心中，有房子才能算得上是有资产。所以很多人在买房时挑了又挑，选了又选，看房子的位置、周边的配套等。但是很多人却忘了去了解开发商资质，最终买到了烂尾楼。广州澳洲山庄是几十年前的楼盘了，因为开发商土地权存在问题，最终导致楼盘停工。这一停就是几十年，有些业主买房时三四十岁，到五六十岁时，房子还处于停工状态。对于这样久远的烂尾楼，业主想要维权真不是一件容易的事，所以大家在买房时，选择正规的开发商更有保障。
一、年代久远难维权。对于当时的人来说，澳洲山庄算是一个比较高端的楼盘，价格也不便宜。很多人为了买套房子倾尽了所有，但是没有想到却会是这样的结果。经过几十年的时间，土地的产权发生了变化，根据业主们的了解，澳洲山庄已经建了一部分或是没有建的土地，有好几块已经易主了，产权不再属于澳洲山庄的开发商。业主们的维权难度也越来越大。
二、购买预售房选择正规的开发商。在买房时一定要选择正规的开发商，买房子除了要考虑房子本身的位置、配套条件等。还应该查看开发商的实力，正规的开发商都有齐全的证件，这样不会出现土地或其他纠纷。而且有实力的开发商更注重品牌与声誉，至少不会出现烂尾的情况。
三、买房时弄明白开发商的资质。买房的时候要考虑的事比较多，除了选大的开发商，要查清楚自己所买的这个楼盘，土地所有是否属于开发商。澳洲山庄的业主位虽然买下了房子，但是却办不下房产证，而且房子所建的土地也被转卖出去，这其中存在的问题恐怕不仅仅是开发商资金不足的问题。
澳洲买房移民是“馅饼”还是“陷阱”
您好，首先在澳大利亚买房子和申请澳洲移民是2件事。买房并不能帮助移民。
关于买房移民这个是事情也有众多客户向我咨询，我了解了部分澳洲买房移民的项目，他们的做法基本可以分为2类：
全款购买一套价值至少80万澳币的房产，10%给开发商，90%房款进入到澳洲的一个基金产品中，基金的用途可以是本次购买房子的开发，也可以是其他楼盘的开发，基金使用法律不同。同时开始为购房者申请移民，当然前提是购房人符合移民条件，移民的申请费用有销售公司或者开发商垫付，2-3年之后基金赎回进入开发商账户，移民费用在基金收益中扣除，余下部分给到购房人，所以这种操作模式更多是连带销售，或者是说买房垫付费。
全款入股到一家房产公司或者是房产公司下属的公司，获得一个房屋抵押，同时获得30%的对方公司股份，2个财务年度后，申请188A或者132.
以上模式都有风险，但在我看来第二种模式其中涉及的模式更多时间也更长所我觉得风险更大。
购买澳洲房产都有哪些交易陷阱澳大利亚金鼎集团有人听过没得
买澳洲房产的中国公民确实不少，而其中不乏一些购房受挫的案例，因为在海外买房和国内还是有一定区别的，所以对于购房者，尤其是初次购房的买家需要做好功课，避免踩到“雷区”，在这里我们也希望大家能够顺顺利利的买到自己理想的房产，所以为大家介绍一下购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”。其实对于澳洲买房中的一些常见“雷区”主要存在于贷款过程中，很多中国买家对于澳洲贷款买房不是很了解，容易踩雷，这里我们常会遇到以下几个问题。购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”雷区1：在澳洲，房地产公司通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。因此，从贷款申请者的角度来说，最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统，方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复：比如，借款平台如有一套网上自助材料上传系统，就是一个不错的功能，而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈，那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格，但你填完就再也得不到回音的借款平台，他们只会浪费你宝贵的成交时间！雷区2：目前，澳大利亚针对海外投资者的贷款产品中，大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者，而许多资金实力并不差，但却属于小生意主，或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。更有甚者，有些贷款平台虽然声称可以向海外身份的自雇人士借款，但由于不了解中国收入体系和收入申报系统，在审核阶段会要求自雇人士提供各种他们根本无法出具的文件，最终拖延了申请人宝贵的成交时间，导致不少投资者损失了自己的首付。雷区3：2016年开始，澳洲银行停止对海外客户发放贷款，中国投资者转而求助于各个借款平台。许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时，也给贷款申请者设置了不小的麻烦。比如，有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久，并且成为该机构的VIP客户，然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率，但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。雷区4：买房人与贷款机构之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化，还是你自己的个人情况发生变化，出现偶尔不能及时还款等情况时，借款人都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。在这样长期的契约关系下，贷款机构的客户服务水准变得尤其重要。你可以参考以下标准，衡量一家贷款机构的客服水准如何：他们的员工是否可以清楚地解释产品细节；客服人员是否可以用普通话沟通；对你提出的任何问题，是否能在第一时间快速反应；你至少需要能通过不止一种方式找到他们，哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式，也都会遇到宾至如归的客户体验。对于上述这些“雷区”，相信是很多购房者都有遇到过的，那么希望这里给大家排雷以后，大家可以避免再踩雷，更多澳洲买房问题，大家可以直接通过在线咨询获取专业的帮助，也许你正需要一名专业澳洲购房顾问的帮助。温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎相关文章：
买房千万别选这四种 好多人肠子都悔青了
房子种类千万差别，同种类型的房子由于开发商不同、地段不同等导致品质也是参差不齐。买房过程中，要多仔细斟酌，多实地考察，从而选出靠谱楼盘。一般而言，较好不要选择这4种类型的楼盘。
1、房龄较长的二手房子。很多买房者购买二手房，很容易忽略房龄的问题。房龄较长的二手房，虽然大都位于市区内，但是仅仅具备保值的空间，升值空间很小，再次转手的可能性就更小了。此外，由于年代久远，这种类型的二手房大都存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等诸多难题。
2、经验不足的小开发商。小品牌开发商的房子主要存在两大风险。名列前茅，开发商经验不足，前期的施工质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。第2，开发商资金不足，小开发商融资渠道窄，资金链极易发生断裂，烂尾跑路的可能性比较高。
3、陌生城市的旅游地产。现如今，海南、烟台、威海，甚至国外的旅游地产都有些“曲高和寡”。除了单纯度假式的享受，再也找不到购买旅游地产的理由。由于旅游地产门槛走低，开发商包装的旅游地产往往真假难辨。高房屋空置率、转让出手难、租金回报低等是三大顽疾。
4、周边环境较差的房子。周边环境的好坏不仅关乎到房子本身品质，也关系到买房者的身心情况。由于大城市土地供应越来越紧张，不少开发商拿地都位于一些环境较差的地方。这些年，墓地成景观，开窗就是大烟筒的例子不胜枚举。结果，喝下去的是一肚子苦水，堵得是买房者的心。
真正选到好房，不是一件简单的事情，陷阱多，维权难，需要耗费大量时间和精力。除了以上这4种，买房者也应该注意产权、地段等基本问题。此外，由于目前新房大都位于郊区，买房者应该核心看准城市发展的核心方位，这代表着未来利润，即使距离市区远一些也都不是问题。
（以上回答发布于2017-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
