本文目录
詹姆斯明明不缺钱，为何还会低价甩卖洛杉矶豪宅
湖人球星詹姆斯不断用他的行动告诉人们，他不仅是一名优秀的篮球运动员，也是一名具有优秀商业眼光的优秀商人。据《真实交易》网站记者马修·布莱克(Matthew Blake)称，詹姆斯在贝弗利山买了一栋豪宅。这座大厦占地约1208平方米，占地1.01公顷。提供游泳池和网球场等室外设施。
很多人认为詹姆斯在这期间一直在购买房产，尤其是洛杉矶的房产。显然，他不想住在里面，而是想抄底。因为美国疫情，现在很多NBA球员甚至教练都在上市出售自己的剩余房产，以求变现，减少损失。但由于经济不景气，很多人的豪宅只能降价出售。例如，马刺队教练格雷格·波波维奇以310万美元的低价卖掉了他在圣安东尼奥的豪宅。波波维奇2018年挂牌出售了面积约891平方米的豪宅，要价450万美元，但一直没有卖出去，所以这次他终于降价140万卖掉了房子。
与此同时，邵伟卖掉了他在俄克拉荷马城的房产，该房产是他在2012年以194.5万美元购买的。此前，邵伟以170万美元的价格将该房产上市，但似乎由于美国目前的经济低迷，房价严重贬值，最终该房产的交易价格仅为42.69万美元。
此外，前勇士队球员大卫·韦斯特将他在湾区的豪宅以367.5万美元的价格出售。数据显示，这座豪宅建于2017年，面积超过557平方米，有5间卧室和5.5间浴室，所以售价很高。有人推测，这是因为NBA停了，NBA球员和工作人员都在大幅度降薪。所以很多NBA球员都很缺钱，于是开始考虑变现，把一些闲置房产挂牌出售。由于房价下跌，詹姆斯以敏锐的商业眼光看到了投资的可能性，于是果断抄底。这些低价出售的豪宅，未来很有可能暴涨，而且在洛杉矶这样的好地方，肯定能让詹姆斯赚大钱。
如果是这样的话，不得不说詹姆斯眼光犀利，可以解释为什么他17年的职业生涯赚了21.9亿美元，其中场外收入达到了惊人的17.5亿美元，主要来自广告代言和商业投资。詹姆斯的好朋友珀金斯曾经说过，詹姆斯很有商业头脑。
洛杉矶房产税率是多少
洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。
谁晓得美国洛杉矶房产税率是多少
洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。
