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澳大利亚的房子适合宜居和度假旅游，澳大利亚移民投资房地产的原因有哪些
澳大利亚移民投资房地产的原因
1.快速抵押
澳洲房产首付低，投资风险低，收益高。 根据澳大利亚法律，房屋可以再融资。 也就是说，从银行贷款房屋的增值部分来看，房屋可以作为投资者的快速贷款工具。
2.可作为再融资工具
澳洲房产增值无需出售房产即可获得。 增值部分可以在银行重新评估后借出，以增加客户的现金流，从货币到资产，从资产到货币。
3.可作为外汇投资
在高通胀环境下，人民币的绝对购买力下降，内贬外贬。 外汇投资确实有风险，但同时，单独持有同一种货币也有其自身的风险。 防御通胀的方法是持有多种货币，强势货币和资源货币如澳元。 因为澳大利亚有不可再生资源，只会变得更加昂贵。 在澳洲买房后，可以申请套期保值账户，多余的资金存入套期保值账户，按照贷款利率按日计算利息，随时可以提取。 它不仅对愤怒的存款享有高额利息，而且还抵消了贷款的应计利息。 操作简单，收益无穷。
4.没有遗产税作为继承工具
澳洲没有房产税，没有遗产税，是财富的伟大载体。 中国的普通房子已经20多年没有抵押了，只能低价套现。 租金必须用于装修。到2022年，老龄人口将达到20%，人口锐减，房地产需求急剧下降。 届时，基本不可能指望政府对拆迁给予高额赔偿。
5、出国留学方便，降低成本
通过房产升值，选择好区和房产，孩子们可以免费出国留学，解决自主问题。
6、住房收入实现住房养老
澳大利亚通过持续的正租金收入享有永久业权财产和住房养老金。 由于产权问题，国内房市还不够成熟，20多年的破旧楼盘，银行一般不放贷，住房养老金也无法兑现。
移民澳洲的优势
1.完善的体系
由于澳大利亚也是移民国家，所以对移民没有那么抵触。 100多年前就建立了非常完善的福利保障体系。 移民到这个国家后，我们也能拿到这样的福利，而且可能还有免费的医疗保险，因为澳洲人口真的是少了一点，所以在澳洲很鼓励生孩子，每个孩子都会有很大的奖金和 很快。
2. 就业
由于澳大利亚的经济仍在快速发展，吸引了来自世界各地的投资者，这也产生了许多就业机会。 因此，澳大利亚的失业率也是全球最低的，澳大利亚的工资水平也一样。 一般来说会高于其他国家，最低工资也会高于其他国家。
澳大利亚移民注意事项有哪些投资澳洲房产税怎么缴纳
澳大利亚移民注意事项有哪些？
一、澳洲457移民签证
持澳洲457移民签证前去南澳家庭的，若是有学龄前儿童在公校入读，都需缴纳培训费。中小学生每一年$5100澳币，中小学生每一年$6100澳币。每一个家庭第一个孩子依照的标准扣除，后边的兄妹往往会享有10%的折扣优惠。
但从2018年1月1日逐渐，该要求将拓展到全部澳洲457移民签证持有者。南澳的该项现行政策将会影响到一大批人，特别是拥有澳洲457移民签证人数最多印度和中国人。
二、澳洲退休金调整
澳洲从2017年1月1日正式实施一个新的养老金财产审查要求，新规中的养老金财产门坎各是：去除家中住房，有的房产本人为25万澳元，有的房产夫妻为37.5万澳元，无房产个人的为45万澳元，无房产的夫妇为57.5万澳元。除此之外，澳洲退休养老金的减少占比升高，在相关门坎前提下，每1000澳币财产中，减少力度从原来的1.5澳币提高至3澳币。
澳洲退休养老金政策变化，受影响较大的也是有30多万澳元资产一部分养老金领到者。在他们当中，大概23.6数万人拿到手的养老金金额将降低。此外，有9.1万澳洲人将不可以再领取养老金，并且便不再具有在市政工程费和城市公共交通等方面的政策优惠。但是，依然存在90%以上养老金领到者拿到手的养老金与以往一样，甚至更高。约17.15万低财产人士每半个月的养老金提升30澳币。
三、西澳提高初次购置产业补助金5000澳币
西澳政府部门公布，从2017年1月1号开始，该州初次置业者补助金将由原来的1万澳元提升到1.5万澳元。现阶段此项补助金仅针对西澳初次选购新创建住宅的群体，提高额度限期仅有一年。
据统计，2009年6月，西澳领到初次购置产业补助金人数为2419人，但到2016年4月份总数已下降至776人。西澳市长巴内特(ColinBarnett)表明，提高初次置业者补助金致力于促进州缓慢经济发展人民的买房主题活动。此项补助金总金额估算在4500万澳元上下。
此外，西澳政府部门还提高了Keystart借款规章制度中收入规定，工资收入规定由原来的7万澳元提升到9万澳元，夫妻共同收益规定则由原来的9.5万澳元提升到11.5万澳元。西澳政府部门希望用采用上面这些对策，能真正复兴西澳经济的，并预期今年会基本建设1000套新住宅，与此同时新增加3000个岗位。
投资澳洲房产税怎么缴纳？
澳大利亚房地产税怎么征缴?澳大利亚房产(农田及地面房屋建筑)是永久产权(堪培拉地域以外，99年产权年限)，我国错误房地产房地产税，而只对征收土地土地税。因为每个州的征缴征收率不一样，我用3个州举例子。
(1)新南威尔士州(伦敦)：土地价值在38.7万澳元以内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征缴1.6%，超出一部分征缴2%。
(2)维多利亚州(悉尼)：推行总计税收制度，只需土地价值超出25万澳元，便开始按总计征收率缴税。
(3)昆士兰州(布里斯本)：针对土地价值小于60万澳元的不征税;针对超出一部分，按总计征收率缴税。
总而言之，土地税占全部房价的比率较低，经历了50年房地产商业化发展趋势，澳洲变成项目投资和自住彻底分化的销售市场。因为澳洲推行负缴税出口退税规律(NegativeGearingSystems),所以这类土地税的征缴针对自己住人士和投资人的影响力是反过来的，即该税收的发布，增强了自己住人士的还房贷开支，减少了其买房冲动，对自己住及硬性需求者达到是不良影响;但对于投资者来说，该开支是能够抵税工资收入企业所得税的，乃至能从税局退还大量现钱，进而增强了他的收益，影响了大量投资人进到房产市场。
