本文目录
- 泡沫经济下日本房价崩盘，当年“没买”房子的人，后来过得怎样
- 日本房价崩盘的时候当年“没买”房子的人，后来都怎么样了
- 日本房产崩盘始末是什么
- 91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少
- 为什么日本房子会崩盘
- 当年日本楼市崩盘是怎么回事什么原因导致的日本又是如何度过难关的
泡沫经济下日本房价崩盘，当年“没买”房子的人，后来过得怎样
与其到头来收拾残局，甚至做成蚀本生意，倒不如当时理智克制一些。
不理智的投资终究会让投资者满盘皆输。日本当年的房价崩盘，许多疯狂投资房产的人满盘皆输，甚至有人因背负不起沉重的贷款自杀了，那当年“没有”疯狂买房子的人，如今怎么样了呢？
日本经济发展房价猛涨，大部分人盲目投资买房
在1945年之后，日本凭借着之前积累的许多的财富，还有超强的科学技术能力和国民的努力，在60年代实现了经济的腾飞。人尽皆知，日本的制造业十分的发达，质量好，产量高，所以日本开始了大量的出口贸易。
日本的地形条件更是促进了出口贸易，所以当时的日本也把贸易当作了日本的立国方法。众所周知，出口贸易可以带来许多的经济收入，而日本大量发展的出口贸易更是给日本带来了许多的经济收入。
一时之间，日本的经济突飞猛进，成为世界上的一个经济奇迹，日本也在一时之间也成为了亚洲最富有的国家，一跃成为了当时世界第二大经济体，仅次于当时的第一经济大国美国。
日本人也开始变得有钱，他们的消费能力突飞猛进。女人大量的购买奢侈品，男人开始了享受的生活，他们可以为了吃一顿饭坐飞机出国，可见当时日本人的有钱程度。
同时，日本的房价也开始了上涨，日本的房价本来已经很高了，但是伴随着经济的发展，日本的房价更是上涨了许多。资本家也告诉日本的民众，房价还会再上涨的，许多民众在资本家的怂恿下，开始大量地购买房屋，没有钱的民众开始进行了贷款买房子。
在他们认为，他们买房子肯定是稳赚不赔的，此时的东京一些地方的售楼处，人头攒动，人挤人，甚至有人为了多买房子，雇佣无业游民帮助他们排队买房子，只为了多买几套房子，可见当时房地产的疯狂。
泡沫经济下更多日本人开始投资房地产
在上世纪末，也就是1980年到1990年的时候，美国为了解决超额的贸易赤字，和日本、英国、法国等国家签订了广场协议，在签订了广场协议之后，美元逐渐开始贬值，而日元开始增值，日本的出口贸易开始受到了影响。
日本的最大的经济来源便是出口贸易了，出口贸易受到影响的日本国内经济逐渐萧条了。制造业无法出口，日本国内的实体经济也受到了很大的影响，很多公司大量生产却卖不出去，资金无法周转。
为了挽救国内的实体经济，日本银行采取了宽松的货币政策，人们在银行贷款更加的容易，基本上只要去贷款就能得到，贷款的基本条件也是下降了许多。但是想象和现实终究是有差距的。
日本的贷款没有多少被真正地用到实体经济上，而是大量地被用到了股票和房地产上，因为股票和房地产来钱快，日本也就形成了“泡沫经济”。
戳破泡沫经济，房地产行业崩盘
日本政府在看到了国内的经济现状之后，决定想办法戳破“泡沫经济”，让经济恢复以前的样子，在当时最好的办法就是控制房地产和股市，政府在做了决定之后就官方宣布提高了日本股市的利率。
没过多久，在股市的利率的影响下，日本的股市下降了百分之三十八，同时政府也开始抑制房地产价格的上涨，许多人开始抛售房地产，房地产的价格也瞬间跌落了，那些购买房地产的人也是竹篮打水一场空。
日本在戳破了“泡沫经济”之后，日本的经济也遭受到了重创，许多的企业股价下跌，企业面临倒闭的危险，银行的资金无法收回，也开始了经营困难，许多企业的员工和银行的人开始失业，没有失业的员工工资也降低了许多。
人们消费能力下降，一些实体经济也面临着破产的现状。无法正常运营的银行开始催还贷款，而那些大量贷款投资股市和房地产的人，赔得满盘皆输，连成本都拿不回，而且大量的失业，这些人根本就无力偿还贷款。
为了偿还贷款以及维持最基本的生活，女人们贱卖掉了值钱的奢侈品包包，男人们卖掉了值钱的手表等物，但是即使卖的价钱是买回来的百分之三十，也很少有人愿意买。此时，在经济的压力下，许多负债累累的家庭开始妻离子散，甚至有许多人因为看不到经济的希望开始自杀。
没有跟风买房子的人没有受到任何的影响
虽然有许多人跟风买了房子最后赔得满盘皆输，但是还是有一些清醒的理智的人，他们没有跟风疯狂地买房子，而是一直过着普通的生活，有着自己的积蓄。所以这场经济危机对他们来说没有任何的影响。
甚至他们在这场经济危机中还可以获得许多，比如说低价买到许多的值钱东西，也有可能低价买到一套属于自己的房子，然后一家人幸幸福福的生活着。
在泡沫经济过后，日本人开始反思了泡沫经济，他们痛定思痛，不再盲目的投资房地产，纵使是条件很好的人，也不再盲目的投资房地产，而是开始租房子居住，在日本的租房也开始盛行了。
日本的政府对于租房有着很好的补助政策，并不像是在中国，租房的费用很高，甚至有些可以达到基本工资的一半，在日本租房子的费用一般不会超过基本工资的百分之二十，而且工作的单位也会给予这些人租房补贴，鼓励工作人员租房子住，所以在日本，租房子可能比买房子更加的划算。
中国人讲究安土重迁，所以中国人喜欢买房子，有一个稳定的住所，找工作也喜欢找在离家近的地方。而日本人和中国人想法不同，他们不喜欢迁就房子，而是在哪里工作，就在哪里租房子，这样很是方便，也很省钱。
日本的“泡沫经济”最终幻灭了，但是这次的经济危机也让我们明白了许多道理，要通过现象去看本质，不要盲目跟风去投资，在投资方面要学会理智与克制，投资需谨慎，盲目投资终究会吃亏。
日本房价崩盘的时候当年“没买”房子的人，后来都怎么样了
那些没买房的人一直在租房住。房子问题不管是在哪个国家都属于一个老大难的问题，即使是在日本也不例外。日本起初房价很高，那个时候有人倾家荡产去购买房子，但是不巧的是，后来日本房价忽然崩盘。买了房子的因为负债累累，最后选择自杀的不在少数，而有些之前没买到房子的当时立刻去买了一套房子，但是还是有一些人持观望状态。
因为这场日本房地产业的崩盘现象所带来的浩劫，使得日本人民沉浸在痛苦之中，更是给他们带来了惨痛的教训和无法估量的损失，这个损失不单单指经济，还有其他方面的。因为当时日本到处都不景气，甚至连银行都会倒闭，所以说大家手中其实也没有多少存款，而当时趁机购入房子的人，放在现在可以说是发了。
但是依然有部分人买不起房子，那么这些人在错过了这次房子大贬值之后，其实又都恢复到之前买不起房子的状态了。除非是混得很好，足够去购买一套房子，但是大多数年轻人是做不到这一点的，而且更是有人说，买房子其实不如租房子住。因此，许多人选择了去租房子居住。
我们不能说当时买了房子的人就是聪明，不买房子就是不聪明。总而言之，每个人有每个人的活法，不是说趁那个时候买了房子我就瞬间发财，一辈子不愁吃喝，没买的我就懊恼自杀。房子这种东西，有住的就行了。当时没买房，现在租房子居住也算是一种乐事嘛。
日本房产崩盘始末是什么
原因：
1、日本经济、金融自由化和国际化步伐加快
在日本历史上，1985年是一个极具特殊意义的年份，这一年日本发生了许多足以影响日本历史、改变日本命运的大事。
战后，日本的经济和金融都有着浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济、金融自由化和国际化进程。20世纪80年代，这一进程迅速加快。1985年，日本政府发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告，揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。
2、日本政治国际化进程加速
20世纪80年代初，日本政府提出，日本要从一个“经济大国”走向“政治大国”，而日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本均成为美国最坚定的盟友。
3、日本经济增长模式的转变
从1980年起，国际社会要求日本开放国内市场、改变出口导向型经济增长模式的呼声越来越高。1985年的日本《经济白皮书》指出：出口导向型的经济增长模式已经不可持续，日本必须扩大内需，以缓和与国际社会的关系。
1985年的日本，同时面临着三个重大的战略转变：由“管制经济”向“开放经济”转变；由“经济大国”向“政治大国”转变；由“外需主导型经济”向“内需主导型经济”转变。如此重大而深刻的变革集中在如此短的时间内，有可能使宏观政策失去回旋的空间。
内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难，可能会因失去平衡而出现严重失误。
91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少
1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国 场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。
有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。
自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了30 7%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。
81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3 ~ 5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~ 15万的多。
扩展资料
判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：
1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。
2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。
3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。
4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。
如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。
参考资料来源：百度百科-楼市崩盘
为什么日本房子会崩盘
1、和日本对比，当时日本遭到美国狙击，包括国际金融炒家狙击，导致日元升值幅度不断加大，日本出口业遭到毁灭性打击，而这些出口业的企业家将大笔的资金投入房地产而中国则是遭到美国的汇率战、贸易战、成本战（这三次金融战，甚至超过了对日本的金融战），这一系列战争由美国发起的轮胎特保案开始，包括印度、巴西等过都对中国发起贸易保护战，中国出口业亦是遭到毁灭性打击，大量资金流入股市、楼市，特别是深圳、广州、温州等制造业密集城市遭到打击最为严重，所以这些城市的房价飙升也是最快。2、很多人都希望房地产崩盘。。但是真的崩盘，打击是毁灭性的，伴随而来的就是超高的通货膨胀，而那些地产商真正受到打击的会很少，为啥？因为高端楼盘的价值摆在那里，目前中国最大的泡沫就是中小楼盘，所以打击的是民众，别盲目乐观。3、中国目前是二元经济，出口制造业已经遭到毁灭性打击了，房地产要是崩盘，中国经济就是彻底崩盘，引发第三波金融海啸解决办法，包括本质问题，其实郎教授都说了很多，可以去看财经郎眼和郎咸平说具体可以去优酷财经频道找我立字为据3年。要跌5成。一定在一个相对成本只有千元的房产后面。几万块的价格的压缩空间可想而知。 很多人都错了 大家都在说房价是多么的高 其实在目前的情况下。就是房价救了穷人。现在在上海 北京这些一线城市。非常动辄几万块，一套房子几百万。可是在里面住的人往往一个月只有几千块的 收入。这是一个非常不正常的情况，。 一个普通的工人一辈子也未必能挣到一百万。一个毕业 大学生能有多大的能力呢 。，有人说一定要有自己的房子，。其实说白了吧不是你没有房子。，是你没有经济地位。其实中国的目前的房子是非常的多的。和别的国家的情况不同。我们国家幅员辽阔。很多在城市里没有房子的年轻人在他们的家乡有几百个平方的房子不要相信房子。它也只是一个传说。如果崩盘的话！那就会导致通货膨胀！而且黄金市场泡沫就会更加严重。所以我们中国政府是不希望看到房地产崩盘的。我想中国政府不可能去直接的打压房地产的价格进行硬着陆，那样会导致实体经济萧条.政府可能会实行一种软着陆的方法，让流入房地产的虚拟资金再回到实体经济当中去！从而让实体经济拉动内需，达到目前符合国情的经济增长方式!当然了，至于今后几年房地产市场是否崩盘，我想是不会的。但是有一点是可以肯定的在未来了几年里房地产市场房价会有一定的下跌，然而实体经济在未来的几年里可能是投资的热点！
当年日本楼市崩盘是怎么回事什么原因导致的日本又是如何度过难关的
当年日本楼市崩盘是与日元升值和银行盲目放贷有关。
资本进入日本市场后迅速撤退。这样，日本房地产被拉上去的价格高到没人继续买单了， 所以要降价，降价就恐慌，更没人买单，所以要大降，以求尽快出手，把进一步亏损转嫁给接手的人。但是还是没人买，整个交易停滞，瞬间价格可能就降一大半。这样其中的泡沫就破了。市场也崩盘了。
随着日本政府使日元升值，大量热钱流入日本，日本股市楼市大幅被炒高。产生严重的泡沫。日本政府为了减缓增长过块的投机市场，采取一些列措施。但是泡沫已经形成，一旦日元停止升值和汇率上升，热钱快速流出，导致日本股市和楼市遭受沉重打击，给日本的房地产，股票市场以及靠这两个市场生存的银行系统遭受沉重打击。
大量房地产公司倒闭，股票暴跌，投资者资产缩水，银行倒闭，很多储户的存款化为泡影。所后产生连锁反应，导致企业资金联断裂，很多企业倒闭或外迁，失业率上升，经济出现负增长。
日本度过难关：
日本面临十年停滞，一方面消化经济危机带来得呆坏账，国家加强调控注资。另外大力开发本国市场，加大产品研发，想着高精尖发展。还有不得不提的中国因素的影响，日本的复苏伴随着中国经济的崛起。
日本大量企业在华投资，赚取大量利润，贴补国内市场，而且中国大量的需求，使得日本企业找到了新的市场，中国成为日本的第二大出口国，而中国有位日本提供大量廉价的产品，中国是日本的第一大进口国。日本经济慢慢的复苏。
扩展资料：
楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。
而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
1、大量烂尾楼的出现；
2、银行大量的坏帐无法收回；
3、大量规划好的待开发土地闲置；
4、土地价格爆跌；
5、二次置业的人购买的房屋变成负资产。
参考资料：百度百科-楼市崩盘
