本文目录
- 为啥很多国人去日本投资房产
- 为什么都要在日本买房国内投资日本买房深度解析
- 500余名国人在日本炒房踩雷，数亿投资款或打水漂，怎么看待这种现象
- 为何越来越多的国人跑去日本购买房产，原因不外乎有哪些
- 国人暴买日本房产 原因是什么房产中介称以投资为主
- 日本买房收益怎么样，听说国内的大部分人都在日本地区购置了房产
- 为什么很多国人去日本投资房产
- 中国人在日本炒房踩雷，房产人该如何破局
为啥很多国人去日本投资房产
简明扼要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：一、 投资日本房产大势所趋很多中国人都开始考虑日本房产了，找到投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日有发布关于全球城市租金回报率排行的报道，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，不妨瞅瞅此文，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。四、日本房贷利率低想在日本向银行贷款买房，工作稳定就非常容易，一般来讲，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，可是有一点我要说，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为什么会这样？因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。在日本终究应该投资哪些房产呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本极低，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
为什么都要在日本买房国内投资日本买房深度解析
简略地说来，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，找到投资的新方向。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高前几天宣布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，租金回报率全部不大于2%。最低的深圳，只有1.49%。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京，已经连续10月二手房价都在涨。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如果你对投资日本房产有兴趣，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本并不高，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】 投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
500余名国人在日本炒房踩雷，数亿投资款或打水漂，怎么看待这种现象
我觉得这反映出了很多人对于海外投资的无知，很多人也没有相应的防范心理。
在进行资产配置的过程当中，有些人会选择在海外参与相应的投资行为，通过这种方式丰富自己的资产配置。这个方式本身非常好，但如果一个人根本就不懂海外投资的话，我们最好能用谨慎的态度来看待海外投资，更不要选择通过第三方的方式盲目投资，不然很多投资者可能会因此而血本无归。
500多人在日本炒房导致自己血本无归。
这个事情发生在一个所谓的跨国中介机构身上，有一个机构可以帮助中国人在日本买房，有500多个人虽然已经支付了房款，但房子始终没有办法交付。在检查合同的过程当中，这些投资人竟然发现自己所签订的并不是购房合同，而是所谓的理财合同，他们的房子也早早被抵押给了其他机构。
这个现象反映出了很多人对于海外投资的无知。
正如这个新闻故事一样，当有些人在海外买房的时候，他们根本就分不清楚自己签订的是否是正规的购房合同。因为每个国家和地区的购房合同和相应的流程各不相同，除非一个人本身已经非常熟悉当地的法律法规了，不然买房的行为确实非常危险，海外投资也并没有我们想象中那么美好。
我们需要用谨慎的态度来看待海外投资。
如果一个人能够参与海外投资的话，海外投资确实可以帮助自己丰富资产配置的方式，但如果连自己的资金安全都不能保证的话，我们最好能够用谨慎的态度看待此类行为。与此同时，我建议大家最好不要通过第三方的方式进行海外置业，这种方式非常不靠谱，很多投资人甚至有可能会遭遇到第三方机构携款跑路的情况。
为何越来越多的国人跑去日本购买房产，原因不外乎有哪些
越来越多的人去日本买房的原因有日本环境好，国民素质高，买房有优势等。现在很多的人在有钱以后就会选择去国外买房子，尤其是日本不仅是人们旅游经常去的地方，也成了许多人定居会选择的，其实这里面的原因也离不开日本的整体环境。
环境好。日本的环境好应该是出了名的，不仅仅是空气新鲜没有雾霾而且整个地面的环境也是干净整洁，在路上都很少能够看到垃圾桶，人们出去遛狗的时候都会自己带上垃圾袋，厕所里面也有专门的清洁剂，因为垃圾少所以在下雨之后也不会有垃圾漂出来的情况，给人的感觉非常的清爽。
国民素质高。其实这主要和日本的文化也有关系，日本非常注重文化的培养，在地铁等车的时候不会有人叽叽喳喳的说话，并且看到陌生人以后也会互相打招呼，也不会插队的现象的发生。而日本的治安处理的更是非常的好，丢了东西就不需要特别的担心大部分情况下都能够找回来。
买房有优势。日本的房地产政策和我们国家的政策不一样，我们国家是有七十年的土地使用权，房价也比较贵，而日本的则是永久性的产权和土地使用权。以上原因就是很多国人去日本买房的原因。不过每个国家的情况都不一样，我们国家的各种政策也是不断的在完善中，也有很多的外国人选择留在中国，这也是因为我们国家的吸引力。
国人暴买日本房产 原因是什么房产中介称以投资为主
日本是个禁止移民的国家,禁止非日本国籍以外的人在日本地区购买房屋,如果你想在那里买房屋的话你可以通过以下途径,其他无任何方法.第一中.结婚并同居三年以上,方可在日本购买房屋.第二中.加入日本国籍,但是你就非中国人了,日本人也只会把你当是加入日本国籍的人,并不会拿你当日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.第三中.找日本人作为担保,但是买房的名义是日本人的名字,并不是你的名字.其他无任何方法可在日本地区购买房子.我也正在急这问题啊.两年后我就要去日本了,我所看种的地方是神奈川和爱媛.
日本买房收益怎么样，听说国内的大部分人都在日本地区购置了房产
简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：一、 投资日本房产大势所趋越来越多的中国人开始瞄准日本房产，探求新的投资道路。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，2%的租金回报率都达不到。仅仅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的房租和租金到了2019年之后一直在不断地增加，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，请看这里，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低如果在日本想借款买房，有稳定工作就很容易，一般说来，贷款利率在1-2%，许多人乃至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，只不过各位要明白，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。出现了什么问题？因为好多第一次投资日本房产的伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。也许你今天花了十万买房，感觉成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
为什么很多国人去日本投资房产
日本全国地产价格趋势图标
2016日本都道府县地价统计
2016日本沿线地价统计
2016日本东京各区地价统计
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二 日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。
中国人在日本炒房踩雷，房产人该如何破局
500余人在日本炒房，数亿投资款或打水漂的事情在网上引起热议，据了解，在中介机构的介绍下，北京等地500余名中国投资者购买日本的房地产项目，但随后发现当初承诺的投资收益无法兑现，产权无法过户，而日本的中介公司也身陷困境，资金链断裂，而这500余人所投资的数亿资金可能打水漂，也算是给其他投资者带来了警示，千万不要被一些高收益所诱惑。
日本的中介公司还承诺，交房前即可向购房者支付一定收益；交房后可代为出租运营，购房者还可以获得相应的租金收益。而且在合同中还设置了一些陷阱，有不少投资者根本就没有法律常识，结果被日本中介公司套路了，自己的积蓄全部被骗走了，由于骗局是发生在国外，现在想要维权也是非常的苦难。
这些投资房产的人，可以先委托专业的律师来处理，然后再到日本和房产中介公司进行协商，现在是能拿多少钱就尽量拿多少钱回来，日本本身经历了房地产的泡沫破碎，人口减少趋势非常明显。而且当地还有房产税，所以日本的房子也没有投资价值，中介往往只向消费者宣传所谓的“高收益”，但并不会告知作为业主，还必须面临房地产税、管理费等各项费用支出，实际收益远不及预期。
特别是受到疫情的影响，全世界的经济发展受阻，在这个时候千万不要再去投资，把自己的钱存在银行是最保险的，有不少人对自己盲目自信，想要通过理财获取高收益，而这些人往往是亏得一塌糊涂，建议中国投资者找国内中介机构维权，毕竟海外维权比较难，而且本次中国投资者购房款是打给私人账户，很难证明双方的合同关系。
