本文目录
- 澳大利亚悉尼怎么买房
- 有没有知道澳大利亚悉尼的富人区East Killara是什么情况呀条件怎么样
- 悉尼sans soui区好吗升值空间大吗
- 在悉尼投资房地产需要多少钱
- 想看澳洲墨尔本、悉尼当地的土地拍卖信息那里可以找到
澳大利亚悉尼怎么买房
首先要看看你是不是澳洲居民？澳洲对非澳洲居民和澳洲居民在买房子的问题上是区别对待的。另外对澳洲的临时居民，比如留学生，在买房子的问题上也有规定。
其次是看你的经济能力，能有多少钱，能从银行贷款多少？就是可以出多少钱买房？银行一般可以贷款80%的房款。
第三就是看房了，房子有两种，一种是现有的房子，你可以好好的看，另外一种是图纸上的房子，你看不到建成以后的房子，只能看到图纸和样板间。
第四，如果你看中了那个房子，你需要向卖房子的中介要一个卖房合同。然后，你需要请一个买房子的律师，帮你看合同，给你讲解合同。
第五，你可以讨价还价，最后谈好价格，双方签合同，然后交换合同。一般合同上有五天的冷静期，就是签合同以后五天之内你可以反悔。但是如果是拍卖，没有冷静期。
第六，一般在交换合同六周以后交房，你需要在对方交房之前再去看一次，看看是不是和以前一样，澳洲卖房子，固定家具要留在房子里，可以移动的家具可以搬走。交房由你的律师和你的银行代表，对方律师和对方银行代表进行，不需要你参加，你只需要交房以后去中介拿钥匙就好了。如果不贷款，你需要拿银行支票给你的律师，不需要你的贷款银行的代表参与交房手续。
有没有知道澳大利亚悉尼的富人区East Killara是什么情况呀条件怎么样
个人觉得还是不错的，清静，干净，治安好。离市区大概开车就30分钟。绅士之城Killara 曾被当地土著人称为永恒持久之城，小城虽然属于上北岸地区，但Killara Suburb 距离悉尼CBD只有14里的路程，面积大约有4.87kms。在Killara 的两侧分边是East Killara Suburb和West Killara。1899年此地正式被命名为Killara，James George Edwards 应当地居民的请求把火车站建在了这里。当初这个小城被设计为绅士这城，没有把商业投资列在计划之内，所以这里至今只有几家仍处于原始发展状态的商店，并稀稀落落地排列在火车站附近的Marian Street 上。虽然商业并不发达，但由于拥有Killara High School 这样的学校，所以此地的教育设施倒也可圈可点。另外由于十九世纪便拥有坐落在Culworth Ave 的火车站，以及穿城而过的Pacific Highway，所以此地也算是一个交通便利的地区。永居之城 小城位于Ku-ring-gai 境内，是个地区内面积不大却人口不少的小城。这里虽然本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数，但来自英国、中国及中国香港特别行政区、南非以及新西兰的移民们都能在这里安居乐业。据统计，Killara Suburb 人口总数已超过一万，达11,824人之多，已拥有澳洲公民身份的人数达到10,164。其中海外移民只占到总人口的三分之一左右，为4,206人。据官方最近的统计，来自中国和中国香港的移民人口总数分别已达到本地海外移民排行榜第二、三位，大约有573人和490人，占本地人口总数的4.8%和4.1%。来自英国移民人口总数大约有616人，占本地人口总数的5.2%，居本地海外移民排行榜第一位；另外南非移民达281人，占本地人口总数的2.4%；新西兰移民达231人，占本地人口总数的2.0%。本地人口平均年龄为42岁。据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有708处，数量不多，另外此地的独立屋House 的数量却非常多，达3,215处，真是令人瞩目。也许因为此地虽然商业并不发达，但交通、教育等设施却比较齐全便利，而且环境宜人，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，仍是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达36处，另外，其它建筑只有9处。本地区私人建筑总数为4,297处，已投入使用的私人房屋数量多达3,974处。其中已被购买者完全拥有房屋为2,010处，占建筑总数的50.6%，已被购买但仍在还贷中的房屋为1,197处，占建筑总数的30.1%，被用来出租的房屋为547处，占建筑总数的13.8%。根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为138万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为51万澳元左右，由于此地公寓楼并不多见，所以相比其他类似地区这个价格属于较高的范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均93天到115天之内可售出，拍卖清出率达63%和75%。这里目前平均个人周收入为$735，平均每个家庭周收入为$2,582，略高于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金也不低，高与许多类似地区，为$460；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$2,500。目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事、初中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，另外做公司经理和白领职业出颇受本地居民推崇。此地宗教信仰多元，其中英国国教徒在这一地区拥有众多信徒，达到2,832人，还有一些居民是天主教，达2,457人，分别占人口总数的24.0%和20.8%；另外无信仰人士而也为数众多，达2,264人，占人口总数的19.1%；信仰Uniting Church的教徒人数达988人，占人口总数的8.4%，另外信仰犹太教也拥有491个信徒，占人口总数的4.2%。
悉尼sans soui区好吗升值空间大吗
在Sans Souci，许多房屋面向水滨，周遭环境既开扬又优美。 悉尼南面城区Sans Souci坐落在Georges River河口半岛之上，三面环水，沿岸很多住宅享有优美水景。区内有两个消费地段，邻近的Hurstville和对岸的Taren Point皆有大型购物城。虽然Sans Souci没有火车，面积约5平方公里的Sans Souci，距离悉尼中央商业区（CBD）南面约17公里，邮区编号2219，由Rockdale市政府管辖。 Sans Souci的北面是Ramsgate、Beverly Park和Carlton；东面为Ramsgate Beach和Dolls Point；南面是Sandringham和隔着佐治河对岸的Taren Point；而西面向着内河湾Kogarah Bay，对岸是Blakehurst。大面积单位占多 “孖屋”比率超悉尼平均率在Sans Souci，许多住宅都很宽敞，拥有3至4间卧室，甚受爱好家庭生活的人士欢迎。 区内独立屋占住宅总数的54%，低于悉尼平均的64%；相连屋（“孖屋”，Semi）和排屋（Terrace）则占26%，较悉尼平均率高逾一倍；至于雅柏文／单元占20%，与悉尼平均的22%差不多。参考RP Data的资料，按年度计算，Sans Souci的房屋中位价自2007年起连升4年，分别上涨5.1%、4.6%、4.8%和15.6%。雅柏文／单元中位价在07年和08年变动不大，到前年劲扬20.2%，而去年微升不足1%。过去10年里，Sans Souci的住宅中位价一直跑赢Rockdale市政区。 独立屋中位价破百万大关今年5月，Sans Souci的房屋中位价是1,057,500元，与Rockdale市政区的715,000相比高出48%；雅柏文／单元的中位价为474,500元，较Rockdale市政区的450,000元温和高出5%。 RP Data的数据显示，Sans Souci的房屋中位价每年平均增长6.3%；雅柏文／单元中位价每年平均增长6.5%。 根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升值5%，在2019年升至1,145,8796元；雅柏文／单元中位价预计每年平均升值4%，在2019年升至587,651元。 另外，据APM的调查，在截至今年4月的12个月里，Sans Souci的房屋拍卖成功率为69%，与Rockdale市政区一样；物业放盘后，平均需要72日完成交易，较Rockdale市政区平均的61日为长。单元的拍卖成功率只有44%，低于Rockdale市政区的68%；但物业放盘后，平均只需39日完成交易，而Rockdale市政区平均需要54日。
在悉尼投资房地产需要多少钱
当问到悉尼的房子多少钱一平米？我所知的澳洲的房地产买卖，主要是看房屋所在地段，房子的大小，房间的多少，有多少卫生间，有无车库，以及拥有的地面尺寸大小等因素决定。悉尼的房子买卖形式，现在多为拍卖竞价，上升的空间很大，尤其是好地区的房屋。 地段非常重要，有孩子的家庭大概会考虑学区，更多的家庭在意周围环境的优劣，交通是否方便，治安是否好，是否有闹中取静的好处，或者是否靠近海边等种种因素。 至于价格，皇嘉海外好地段的房屋，那就一定是竞价激烈，买主通常按自己的经济实力购买房屋。我接触的澳洲人澳洲家庭，离城中心或远或近的，多半是住在这样空间里的。
想看澳洲墨尔本、悉尼当地的土地拍卖信息那里可以找到
可以使用 domain 或者 realestate 两个澳洲最大的地产网站进行查询，然后选择 property type 为Land，这样就可以查询土地购买信息了。土地一般都是在新的开发区，购买热情不高，所以一般不用拍卖，而是用一般的销售方式。
