本文目录
- 想把美国房产留给孩子，怎么送能少缴税
- 买房投资的利弊有哪些回迁房可以办理贷款吗
- 美国房产购买流程一般是怎么样的
- 美国宣布无限量货币宽松，对人民币及中国房价有何影响
- 对比并评价中美两国消费者的储蓄和消费特点,指出它们各有哪些利弊
想把美国房产留给孩子，怎么送能少缴税
您好，买房直接写孩子名，自然缴税最少；如果写父母的名字，那么继承相对税少；如果房产价值高，建议采用信托方式。美国的遗产税与赠与税金额不少，如果打算在美国买房，并有将房子留给孩子的想法，信托也是一种不错的方式，既有权益保障，同时以信托方式过户给孩子，还可以大幅减少遗产税和赠与税。除此之外，最省税的方法就是写孩子的名字，但未成年人没有签字权，必须代为办理。如果写了父母两人的名字，那么继承要比赠与少缴税。
买房投资的利弊有哪些回迁房可以办理贷款吗
投资买房的利
1、购房能抵御通货膨胀。历史时间看来，房产价格上涨幅度是能够跑赢通胀的不可多得的财产，除此之外还有腾讯股票。买了一套房子之后，你住宅成本费就导向了，将来只需补充房贷款就行了，与此同时伴随着经济发展和消费水平提升，你房产也有不断积累的增值收益。
但那些租房子的人，迫不得已承担将来持续上涨的房租收入。她们不敢相信房价会再涨几万几十万，如同她们不相信自己将来薪水也有可能几万几十万一样，但是事实通常将来真会这样，而房子是唯一能够对冲交易这一风险性的财产。
2、购房能运用借款这一杆杠，干大财产。金融企业鼓励你购房，除开你资信情况达标和首付做安全垫之外，房子本身就是一种极为重要的信用保证。理论是只需“租金收益率+升值回报率》按揭贷款利率”，购房便是不赔的。
十年前挣几千元，咬紧牙存下一千存起来。放到现在看一千块基本上毫无作用。但如果当时就交易出来，或许是生活的巨大改进！相同的，假如十年前欠着一千块，到现在还压根不费力气。因此欠住房贷款的人不怕，往往是存款的人，基本上每天看着钱出现缩水。
3、投资房产依然存在比较高的收益水平。现阶段尽管房地产行业的爆利可能没过去十年那么厉害，但每年完成10%的投资收益率还是比较容易能做到的。这相较于存款、债卷、股票基金、个股等其他类型项目投资而言，收益水平已经不错了，重要房地产行业的明确性很强。
4、提升投资人的企业信用等级。买了房子会提高自己的资信评估，在申请贷款、自主创业等多个方面具有便捷和特点。
5、也有中国许多户籍、配婚、儿女入学、养老退休、各种各样褔利等，都是跟房子相关联的。屋主有至尊无上的权力，这也是租赁户所不具备的。
投资买房的弊
1、项目投资数额较大。即使是30%首付款也比较多，以现在房价也要上十、乃至上百万吧；再加上房贷压力，将来10-20年日常生活都受到了压抑的。更糟糕的是，一旦遭受1998年亚洲金融风暴时香港那般、或是2007年金融危机中的美国那般，不少投资者将进入负资产情况。
2、投资收益率很长。少则3-5年，更多就是上10年，并有繁琐的税金、申请流程、各种各样办理手续等，非常麻烦，乃至转现艰难。
3、必须专门知识与工作经验。只能说是，买了房的人才懂得，购房真的不是疯狂购物付个钱这么简单，真的好费时间精力。
回迁房如果要申请贷款，则须具备下列3个条件：
1、须提供回迁协议，证实该回迁房没有受到现行政策限定。
2、五证齐全，包含国有制土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证书及其商品房买卖许可证书。
3、有房产证(有且只有回迁证是不可以借款的)。但是，即便回迁房能贷款，不论是找金融机构还是其它贷款公司，所获得的贷款额都不高。
此外，选购回迁房的时候一定要注意以下几种难题
1、注意所买回迁房是不是获得房屋产权证，由于尚未取得房产证的房产交易，不是具有法律效力的。
2、回迁房在交易中产生的税金由谁担负，一定要明确。
3、商量好房屋过户及交房时间，与此同时要避免屋主一房两卖。
回迁房选购常见问题
1、即业主取得了该商品小区的《房产证》。这种回迁房其实是可以做二手买卖或租用的交易，毕竟在二手交易的过程当中，《房产证》是房产管理局认同，并受此监督的。所以有《房产证》的回迁房都是能够正常的在交易中心产权过户转名，这会对消费者而言是十分有保障，无须有其它的担忧。
2、即业主手上仅有开发商的回迁协议的，这个时候就需要买房者多一个心眼才可以。这种房子的业主手上仅有开发商的回迁协议的，正在做二手交易的时候是不可以在房地产业交易中心做公正产权过户和更名的。因为该回迁协议仅仅业主与开发商间的个人商业服务协议，此协议没有得到房产管理局的肯定。
因而彼此开展交易过程中，也只能是在公证处做公正买卖，待《房产证》出来之后才可以真正意义上的产权过户买卖。
很多回迁房的业主都要求必须扣除一定数额的预付款，乃至先收80%~90%的楼款，做为顾客选购该套房子的保障，被除数即在真真正正产权过户买卖之后再结清，而因为业主很难保证何时一定能真正产权过户，这会对消费者而言具有一定的交易风险。
部分回迁房存有并未有《房产证》问题，或是当获得真正意义上的《房产证》时，可能会在总面积上和从前的协议总面积存在差异而造成要补差价，这种种的影响因素，都造成在同一新楼盘里的回迁房会比商住楼划算。因而，如果你需要买回迁房时，一定要注意该套房屋产权证明难题和相关关键点，并尽可能的一些有信誉度大型中介资询，尽量防止不必要的麻烦。
美国房产购买流程一般是怎么样的
在美国买房地产，外国投资者需要遵循以下八个步骤：第一步：确定美国购房的目标和预算第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……？在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。第二步：确定在美国置业的地理位置（城市)第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔，特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。外国投资者对某些城市有很强的偏好，尤其是美国东海岸的城市。然而，一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。第三步：进行研究，与选中城市的专家商讨美国房地产外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息，但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。东西方置业顾问有限公司可以帮助外国投资者考察美国的一些城市，并且通过电话会议提供专家和您探讨。记住房地产的全部就是“地段，地段，地段”。这意味着即使您已经选择了一个城市，你仍然必须分析这个城市中各种各样的地段，熟知价格发展，租金收益，利弊等等。另一个需要考虑的关键项是网页上的房屋/公寓列表仅仅是一个指示。通常，在你准备好要购买时，那座房屋/公寓也许再也不能得到了。第四步：安排美国购房旅游行程，与可信赖的顾问一起察看美国公寓强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片，精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时，也许会有很大不同。东西方置业顾问有限公司将配合委托人安排去选定城市的旅行，根据委托人的要求和预算展示公寓/房屋。由于房地产具有本土性，我们认为外国投资者应该与正在住在您计划投资的城市的顾问会面，这将帮助外国投资者收集尽可能准确的信息。东西方置业顾问有限公司与美国各地代理人有合作伙伴关系，可以确保您一到达就有人接待。需要强调的是，去往美国的外国人必须持有签证——这个过程会占用六至八周，这取决于您的国籍。第五步：出价并还价在察看公寓/房屋的旅行期间，外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做，因为这些代理商了解当地市场，与外国投资者相比还价相对容易快捷。不必担心房地产代理商的费用。一般来说，由您挑选的在购买过程中协助您的顾问免费提供服务（一旦交易商定，代理商会从中获得一部分佣金）。外国投资者应该记住，卖主通常会接受比网页列表标示的正式报价更低的价格。您可以得到的折扣会达到1%或者10%，这取决于城市/建筑/单元。然而，有时房屋/公寓也许会定价很高，没有太大还价空间。并且，在代理商的协助下，您可以知道对于一处房屋/公寓，有多大的商讨余地。第六步：雇佣当地律师作为你的代表和当地代理商的重要性一样，雇佣当地律师至关重要。购买房屋/公寓时，美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资，正确的法律代理是先决条件。第七步：确定融资方案您的出价已被接受，您已经雇佣了律师来审核购买协议和其他所有的法律文件。另一个为交割做准备的重要部分是融资。通常，外国投资者用现金支付房屋/公寓。然而，当购买美国房产时，外国投资者也可以获取抵押贷款，但是通常支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。第八步：商定交易您的律师已经审核并且认可了所有的法律文件，您已经保证了购买所必需的资金。现在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成时签署了文件，您（或者您的代理人）就能领到钥匙。恭喜！美国购房小结：在购买美国房产时，外国投资者应记住以下内容：通常，雇佣房地产代理商帮助您在城市或居住区搜寻房产时没有费用。在交易交割时，房地产代理商会得到佣金（卖方支付佣金）。我们强烈建议您只用一家房地产代理商，这会创造一个双赢的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么这个代理商会熟知为您寻找一处合适房产的重要性，并且会尽全力寻找满足您需求及预算的房产。总的来说，对于外国投资者最重要的事情是，在去往选定的美国城市之前，确定一个值得信赖的资深顾问。通过与顾问探讨地段和价格，外国投资者可以进行大量的研究调查。一旦通过电话和网络获取了足够的信息，重要的就是前往那个城市去察看房产了。您可信赖的顾问将亲自接待您，展示合适的住所或者投资房产，在购买过程中提供全面的帮助。
美国宣布无限量货币宽松，对人民币及中国房价有何影响
美国宣布无限量化宽松政策对于全世界都是有不同的影响，国与国之间也是一条生物链的，尤其美国是全球经济大国，货币政策会直接或间接性影响他国。
我国虽然使用的是人民币，但我国持有3.1万亿外汇储蓄，人民币有汇率波动，以及国内企业会进出口等等，所以美国无限量化宽松政策会对我国的人民币和房价都会带来间接性的影响，下面进行全面分析。
美国无限量化宽松政策
美国宣布无限量化宽松政策就是意味着市场有更多的钱流通在市场，所以为了市场资金流动性，不排除美国会加速印刷美元出来。
如果美国加速印刷美元，让市场大量美元供应，美元是会出现贬值的。既然美元贬值，对于我们人民币就会升值，人民币的升值对我国就是造成很大影响。
人民币升值对我国有什么影响？
人民币升值就是等于购买力提高，人民币更值钱了。很显然人民币升值了，对于进口企业是最大利好，直接增加进口企业的利润，可以支付更少的钱购买国外商品。
人民币升值了，对于去海外旅游，海外投资，海外消费等都是最好利好，可以为这些人节约更多成本。
但人民币升值都是两面性的，有利好进口企业，反之就会利空出口企业，直接让出口企业压缩利润，导致出口可能出现亏损的现象。
人民币升值对出口是利空，而我国是进出口大国，所以存在利弊之处，都会对我国造成重大影响。
最典型的是人民币升值了，物价肯定也会上涨，物价上涨过快，会造成国民生活成本增加，造成压力巨大，对于国民并非是好事。
人民币升值会房价有什么影响？民币的升值，导致物价上涨，而房价也会顺其受到冲击，房价自然也会跟随上涨，房价会走高的作用。
但根据当前国内的房价来看，本身已经就是处于虚高了，存在泡沫；再度加上政策对于楼市的调控并未出现松绑，足以说明政策对楼市调控的定位不变。
所以美国无限量化宽松政策会导致美元贬值，美元贬值会造成人民币升值，人民币升值会刺激房价上涨，这就是一条生物链。
如何应对美国无限量化宽松政策对我国带来的冲击和影响呢？
上面已经根据美国无限量化宽松政策对我国人民币和房价的影响，会同时刺激人民币升值和房价上涨的影响。
而我国为了保持经济继续保持稳定发现，相信国家必然会采取一定的措施，缓解美国无限量化宽松政策的冲击。
其一：保人民币平稳，肯定不会让人民币受到美元贬值太快，导致人民币升值太快的影响。
相信我国也会采取适当性的货币宽松政策，比如说降息，降准之类的，或者通过印刷人民币等措施来缓解人民币升值给经济带来的冲击和影响。
其二：国家既然对楼市调控为松绑，必然也要让房价保持稳定，不会再度让房价出现大幅上涨。
既然抑制房价过度上涨，肯定要对楼市调控进行加码，比如提高首付款，提高贷款利率，提高贷款审批条件，限量限价等等措施。
综合总结
美国宣布无限量化宽松政策会对我国人民币间接性升值，人民币的升值对于房价有刺激上涨的作用，一旦人民币升值或者房价上涨过快，都会对我国经济带来重大影响。
所以既然美国把最大王牌都打出来了，相信我国也会采取一些合理措施，保定人民币和房价依旧保持平稳，避免人民币升值太快，房价上涨过大的隐患。
对比并评价中美两国消费者的储蓄和消费特点,指出它们各有哪些利弊
一个典型美国人的一生是这样的。
大概20岁以前，他的储蓄率是零，甚至是负的，因为可能需要上大学贷款。大概30到35岁以前，他的储蓄率较低，但是通常都是正值，因为这个阶段：
工资不高存不下钱；
需要还旧债；
需要为买房攒首付。
65岁以前，他的储蓄率会逐渐增加，这是因为第一，房贷越来越少；第二，挣得越来越多；第三，需要为退休做准备。
65岁以后，开始花自己攒的退休金，这时储蓄率为负值。
如果从他的一生来看，他的平均储蓄率基本是零，可能有些左右摇摆，但不会有很大盈余，也不会有很大亏欠。
如果我们认为这种行为模式是大部分美国人的行为模式，那么在一个时间点上，全美国的储蓄率也应该基本为零，因为每个美国人所处的阶段不同。
但是，由于美国一直处于人口净增长和工资净增长，美国的储蓄率一直保持在5%左右的正值上，这其实并不代表美国的经济不稳定。
这种模式也是大部分发达国家的模式，英国的储蓄率和美国大概相当，德国，西班牙，澳大利亚基本在10%附近，法国比较高，15%附近，日本非常低，不足1%。
中国作为一个发展中国家，储蓄率保持在50%左右，比中国还高的基本只有石油国家。那么中国为什么需要那么多的储蓄？我认为有以下几个原因。
第一，最主要的原因，发展时间太短。中国改革开放刚刚不到40年，一代人多一点，还没有形成一个类似发达国家一样的生命循环，对于未来的不确定性，主要是不知道一辈子到底需要存多少钱，让中国人倾向于多储蓄以备不时之需。
第二，工资增长太快。我是八零后，我爸当年参加工作的时候是八十年代初，那时候北京的工资是几十块这个数量级，等到了九十年代就成了上千块，等我毕业的二十一世纪初就到了四，五千块这个量级，现在北京的平均工资是近7000块，近40年的时间，工资增长了百倍，储蓄率必然较大。
第三，房价增长太快。作为储蓄最大的用途之一，买房的难度越来越大，作为应对，只能多攒钱才能满足买房需求。有人说外国人就没有买房需求，扯淡，可能没有中国人这么强烈，但是我就听过很多美国人跟我说，他不能让自己的孩子出生在出租的房子里，这和我们中国人的想法完全相同。
第四，中国没有完善的个人破产制度。每个人都可能走了背字，掉进一个泥坑爬不出来，完善的破产制度可以帮助你止损并提供重新站起来的可能。如果没有个人破产制度，只能依靠尽可能多的存款才能重新出发。
综上所述，美国的低储蓄率并不是经济稳定的定时炸弹，中国的高储蓄率主要受经济发展阶段影响，随着发展的继续以及制度的完善，最终也会出现明显的下降。
