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留学香港有哪些租房攻略
Q&A:
香港租房程序, 地點那些我就不說了, 因為有很多上網的資訊可以參考
我會說一些我常常遇到学生客人的問題及對香港租務误解
How to Pick an Area:
預計自己需要的通勤時間到達學校, 例如是30分鐘, 然後用百度地圖或者谷歌地圖計算Building 到地鐵站的步行時間, 然後用MTR (MTR 是香港地下铁路的名字) App 或者 MTR 网页, 计算住宅最近的地铁站到目的地地铁站的时间, 这样是最准确的, 然后当然要计算在目的地地铁站走到学校的步行时间啦, 這樣可以客觀地搜索可以選擇的地區
How to Pick a Building:
挑選樓宇, 如果預算許可最好當然是有很多座的小區，例如大圍名城，紅磡海濱南岸等等, 這些小區的保安通常非常安全，楼宇质素良好，但是我看見學生客人很多人合租一个小区房子, 這樣會造成很多生活的問題，例如很多人使用一两个廁所，尤其是女生每次洗澡也需要花1小时 (my gf is 2 hours)厅长会被其他住客骚扰, 居住環境過分擠迫產生磨擦等等的问题, 如果預算有限，也可以挑選一些質素良好的單幢式樓宇 (我們叫做洋樓)
洋樓也有很多，而且比較設計不同，我就解釋一下挑選的標準
平地电梯 – 就是在街道一进入 Building 的时候不用爬楼梯就可以到达电梯的意思
每一层多少房子 – 這個是越少越好
大厦大堂 – 就是從街道進入樓宇等電梯的地方是否整潔
保安人员 – 白天一个夜晚一个 /只有白天有？/只有晚上有？/有很多保安镜头？
(香港其實是很安全, 我个人覺得這個不太影響居住的質素)
真心建議同學如果可以選擇, 不要選擇唐樓 （唐樓是没有电梯的楼宇）雖然香港是很安全但是這個也是問題, 每天爬最少2次樓梯比較辛苦，唐樓面積通常比較大，所以很多业主为了提高租金回报已经把唐樓房子分间几个独立套房出租, 住客質素大打折扣
How to Pick a Flat:
Furnitures:
香港的房東每次租客離開的時候都會要求租客清空房子, 所以在香港不流行包家具或者電器的做法, 家具不适合每一个租客，而且没有家具的房子看起来大一点。。。。建议把家具的预算计算在内
Bedroom:
雖然我明白很多中國學生客戶的家的床是最小1.5m, 但是香港最珍貴的資源就是空間, 香港的雙人床是1.2米單人床是0.9米, 要考慮在有限的空間怎樣放床,衣櫃,書枱,椅子是一種藝術
Washroom:
乾濕分開是比較重要
Living Room:
有足够的空间放置沙发电视机茶几等等
Kitchen:
有沒有抽油煙機 有沒有位置放置微波爐等等 , 但是學生客人很少會使用廚房, 廚房對於學生客人來說越小越好
FAQ:
Q: 房子的朝向那個最好：
A: 這個問題比較難答, 因为电脑系统没有这个资料, 需要實地量度每一個窗戶的不同方向, 而且就算是主观觉得是好的方向可能也是对着另外一些建筑物, 我个人感觉，在香港，窗户方向开阳就可以了
Q: 有沒有可以放下1.5m床的房間, 我家的床是1.7米寬的 T.T
A: 有非常少數的房子的房间是可以放下1.5m的床和衣柜等等的家具, 香港的雙人床是1.2米, 單人床是0.9米, 很多香港房間也是用這個來設計的
Q: 為什麼不可以預訂八月的房子
A: 通常中介只會開放一些現在可以馬上租的房子, 香港的地產市場是很火熱的, 平均只是需要一個星期就可以把房子出租在旺季, 所以如果例如在六月看到這個房子是可以租的話，其实已经是有很多人在实地看，在一个星期之内就可以成功出租, 業主當然會租給馬上可以給租金的租客, 因为毕竟每一個月每一天也是錢，不會讓房子空着兩個月的，空着一個星期也不行。。。
Q: 香港租房为什么这么难
A: 这个问题很多本地香港人也会遇到，因為你看到喜歡的房子的時候，其他人已经租了它，之后你需要重新继续找房子, 香港市场是比较特别的市场，因为土地供应短缺的问题, Hong Kong Market is a landlord market, 在其他地方, 租客可能有10個房子去挑選, 但是在香港, 業主是在10個租客裏面挑選最好的租客租給他, 所以我的建議是，如果遇到喜欢的房子就马上决定吧，竞争是很激烈。。。我的個人紀錄是兩個小時就可以出租一個新放租的房子
Q: 有沒有講价的技巧，租到便宜的房子
A: 剛剛說過，Hong Kong is a landlord market, 如果講价太誇張的話, 我試過比業主直接掛斷電話，香港生活比較繁忙, 業主通常是沒有空去慢慢討價還價和怕麻烦, 所以我建议如果真的是想這樣做的話，尽量表现自己是一个好的租客, 例如接觸業主的時候可以有禮貌和有教养，这样子通常都可以便宜一点, 那些什么三寸不烂之舌来跟业主讲价，业主会直接说不租了。。。而且香港的業主對物業價格的觸覺非常敏銳，老业主也是。。。所以他們設定的價格也不會有太大的空間去减，毕竟他们就是不想烦，不想花時間去慢慢談價格，他们的心态是租就租，不租就下一个吧，没关系。。
Q: 香港租房的時候怎樣避免陷阱
A: 我的建議是找中介，因为香港房地产中介都是要考牌的，客人可以要求中介提供牌照, 香港中介的行为是受到严格的监管，经过中介去处理房子的问题是比较安全
Q: 為什麼一些香港大型中介公司都沒有很主動做租務生意, 因為傭金制度的問題, 大型中介公司的策略是鼓勵中介做买卖的生意, 所以如果是租务的话，中小型中介公司的服务会比较好
Q: 那個月份是租務的淡季
租務的淡季在九龍區是12月和二月到四月, 房子的供應會增多,租金會比之前便宜小小, 那是因為出租的速度減慢, 人們都忙着慶祝節日, 旺季通常是在六月到八月,很多本地的家庭,留學生,外國人,也會在這段時間找房子, 可以避免的話盡量避免吧
Q: 可以租六個月嗎？觉得住得好的话会长租
香港的租期通常是一年固定, 叫做死约, Hong Kong Market is a landlord market all the time, 其他人可以一年當然是租給其他人了
Q: 打个小广告，为什么你们的自家品牌公寓 http://www.morris-hk.com/monthly 可以租短過一年，而且可以自定時間從八月到下一年的五月？
剛剛也說過每一天也是錢, 我們也當然不會讓房子空着， 我們的自家品牌公寓的定位是可以月租的，我們會由我們的 Network 裏面填滿每一個月的空位, 所以就可以预约八月开始租了 而且靈活時間到下一年的五月總共10個月，我們的客戶群包括本地,中國和外國, 我們有能力可以填满每一个月
Q: 香港的中介的日常工作是什么？
一個好的中介每一天會處理很多客戶的問題 (旺季的時候試過一天30個不同的客戶)，而且因為規管的問題,所有的資料必須要準確，所以每一天也會花大量的時間去準備資料, 而且業主和租客的要求通常是有差距的，包括很多的細節例如租金,租期,業主對租客的類型要求，租客對房子的要求細節等等，所以要達成一個租務的配對是需要在大概10個双向細節上面配對完成才可以，我們會運用科技去幫助做溝通的工作, 才可以達致工作的效率, 例如實地拍攝等等
Ref: http://morris-hk.com/blogging/archives/1134/微信qa直播-資深房產中介morris教你在香港選房子-避免/
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悉尼留学怎么租房
租房参考：
临近麦考瑞大学的租房地区：
-Marsfield：这个地区离麦考瑞大学很近，走路上学19分钟左右。距离郊区最大的购物中心Macquarie大型购物中心很近，购物十分便利，租金价格基本上单人房200刀/周。
Epping：地处悉尼西北部。距离悉尼市中心约18公里，驾车25分钟，是悉尼著名的"名校社区"。悉尼政府把该区列为悉尼发展新规划中的重点规划地区。未来5-10年内将会焕然一新，前景不可限量。而Epping是悉尼地铁最重要站点之一，就算在高峰期间，地铁每4分钟来一班，直连悉尼市中心。租金价格基本上单人房200刀/周。
Rhodes：距离悉尼CBD仅15kms，大约20分钟的车程。距离麦考瑞大学驾车20分钟左右，做公交车30-40分钟左右。Rhodes近年来已演变成白领精英区。附近还有Olympic Park商业园区，包括联邦银行CBA，Snap打印在内的国际知名企业的专业人士纷纷选择此地区作为居住地。留学生在这里方便快速的拓展交友圈。租金价格基本上单人房330刀/周。
Macquarie Park：距离悉尼市中心约20公里。距离麦考瑞大学驾车2分钟，步行19分钟，公交车25分钟。为悉尼世界级规划"一廊九鼎"格局核心板块。租金价格基本上单人房400刀/周。
位于新南威尔士州首府悉尼市中心：
临近悉尼科技大学的地区：
-Ultimo：这个地区在悉尼中心地段，无论是悉尼大学还是悉尼科技大学，都很热门的租房选择地区。不仅离学校近，离市中心近，购物吃饭都特别方便。距离悉尼科技大学走路8分钟，驾车2分钟。距离悉尼大学走路10分钟。租金价格上基本单人房250-400刀/周。
Sydney CBD：国际顶级市区悉尼中央商业区最繁华地带，也是人口密集区。不仅有最著名的各种景点，逛街购物，吃饭看电影，娱乐生活乐此不疲。如果你是爱热闹的人，这个地区是你的首选。距离悉尼科技大学走路25分钟左右，驾车12分钟。距离悉尼大学公交车30分钟，驾车20分钟。租金价格上基本单人房500-750刀/周。
Zetland：在悉尼久一点的人都知道zetland的好。地段好！距离悉尼市中心不到3公里。现代小资生活代表区域，丰富的娱乐场所高尔夫，餐厅，跑马场，超市，多样化交通。人口素质极高，邻居都很富裕。是个澳洲高级白领及国际留学生聚集地。摩登+现代+重点=完美居住地。距离悉尼科技大学公交车30分钟，驾车13分钟。距离悉尼大学，驾车15分钟，45分钟。公交车租金价格上基本单人房450-800刀/周。
Waterloo：一个媲美于曼哈顿和香港的生活区，浓厚的家庭环境氛围。临近悉尼市中心，发达的交通网络。所有市中心景观皆在5公里范围内。距离悉尼科技大学公交车25分钟，驾车8分钟。距离悉尼大学，公交车35分钟，驾车9分钟。租金价格基本上单人房400-580刀/周。
留学英国有哪些租房攻略
学校宿舍通常可分为 Halls、Flats和Houses 等几类。这些住宿单位一般都不会集中在同一个区域，而是散落在城市的各个地方，有的宿舍可能距离学校很远 。以卫浴而言，可分为套间(en-suite)和非套间，他们的区别在于套房拥有个人卫浴设备，否则需和他人共享卫浴设备。
房间的基本配备为单人床、书桌、衣柜等，至于寝具、盥洗用具则需自备。
学校宿舍若与私人租房相比，各有各的优缺点，主要的抉择还是在于个人的需求。大抵而言，学校宿舍的优点如下：
(1) 方便省事，不必花时间找房子，亦不用为了缴账单伤脑筋。
(2) 有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)。
(3) 安全性较高，较不会遭小偷。
至于私人租房的优点则有：
(1) 租金方面，如果是四人以上共租一个house，其租金一般比学校宿舍便宜。如果是住的 flat，则要看具体的房价，一般和学校相同条件的flat会比学校便宜20磅左右。
(2)空间较大，一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。
(3)可以自由选择室友，和朋友们住一起。
二．校外宿舍
1. House
House就是正常的人家向外租的房子，一般租house要通过租房中介，中介费大概100磅一个人，每栋house平均可以住5个人左右，
舍友要自己找齐5个人之后选出一个负责人联系中介，然后确定house的签约问题。至于房屋中介，Exeter的中介有很多，小伙伴们只需要在google上搜索house rent Exeter就可以得到准确的信息。一般来讲包bill的价格在100磅以下的house，基本都会有一些问
题。
具体风险有：
1.房间隔音效果差，英国房屋为木质结构，如果旁边有很闹的邻居基本晚上睡觉就在3点以后。
2.房间基础设施可能差，很多便宜的房子就是漏风漏雨，暖气不给力等等。
3.坑爹中介最后不退押金，这个基本就是定律了，每年400磅每人的押金，反正留学生签证要到期了，中介和房东基本都会坑这个钱。
但是！！如果自己能来提前看房子，还是推荐大家住house的，优点很多：1.有家的感觉，每天回来很轻松；2. 相对于学校宿舍便宜很多，大概均价90磅一周；3.洗衣机和洗碗机什么的都配备齐全，不用花额外的钱。
总之，house对于新生来说是一个有风险的选择了，如果能够亲自看房验证房子有没有问题，那么house是第一选择。如果不能亲自看房还特别想住house，建议是：价格100磅以上的应该可以把这个风险平衡掉。
2. 校外公寓
事实上校外公寓和学校宿舍没有太大区别，如果说区别可能就是校外公寓比学校便宜吧。因为英国的公寓一般都是规范化的，就像英国的城市去哪基本都差不多一样，如果校外公寓和学校公寓的地理位置差不多，设施差不多，那么选择校外公寓还能节省每周20-50磅左
右的房租，何乐而不为呢？
校外公寓的搜索方法很简单，google搜索student flat +城市，所有校外宿舍信息都可以得到，或者直接登录“6apt留学公寓在线”：
留学党在美国怎么租房如何选择适合自己的住宿方式
你好，魔飞公寓来回答您的问题！
如果长期在美国旅居或者留学，租房肯定要比住旅店便宜很多。可租的房屋类型有许多.比较常见的有客栈、公寓、双拼房、三拼房、独立家庭住房等。
了解到想租的房的基本信息后.即可与房主联系看房。看房时，有必要详细询问相关信息.包括各种条件设施，如水、电、气、有线电视、洗衣房、停车场地等。如果相中了房子，双方同惫，就可以准备签租房协议。签协议前，房主一般会要求租户提供先前租房的信息，以便和以前的房东联系，了解该租户的情况和信用。
如果这是第一次租房，可以向房东说明情况.一般不会有什么问题。合同或协议一般很复杂.有的地方可能会搞不清楚。这个时候，一定要看清楚后再签订协议.这样就可以避免日后引起不必要的麻烦。租房协议签订后就可以直接人住了。通常情况下，房主都已打扫千净甚至重新粉刷完毕。剩下还需和房主打交道的事情当然就是交房租了。交房租后.别忘了索要收据。
有人知道有个留学租房网站6apt么怎么样可靠不
我同学在那里订的 还挺好的 同学说在官网订房和在留学公寓在线价格都是一样的 留学公寓还会给一些礼物 其实就是公寓委托他们帮学生预订 这个可以信任 他们CEO就是英国海龟博士
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