本文目录
- 美国末来10年房产走向
- 美国房价上涨放缓，利率上升，这一现象对美国楼市有何影响
- 美国次贷危机是如何爆发的
- 美国旧金山买房多少钱
- 2014年美国房价多少美国房价最新走势
- 美国加息 为什么楼市松绑
- 如果回流的美元再也流不出来了，美国会怎样
- 美国的次贷危机会造成房价下跌吗
美国末来10年房产走向
分享下我在美房吧看到的文章吧，个人感觉很有说服力：1.强势美元美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。2.永久产权美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。3.房价不高从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。4.刚需人口扩大三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善。美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。5.家庭成员加速家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。6.金融条件改善金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。7.房地产库存下降目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。8.房屋量价惧升在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。9.房屋租金持续上扬在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。10.美国房产政策完善美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。
美国房价上涨放缓，利率上升，这一现象对美国楼市有何影响
伴随着美联储加息步伐，美国最热门的房地产行业还在“坠落悬崖峭壁”。据美国公共性电台广导，因为贷款基准利率升高，美国房地产业一直在变缓。依据联邦政府住房抵押贷款公司数据，30年限固定利率抵押借款的平均利率如今为5.54%，似乎是年初的二倍，这让许多买家望而生畏，新房子基本建设和销售也明显下降。尽管准备金率最直接地危害金融机构互相收取的短期借款花费，但它也影响到很多交易商品。
新创建房子和目前房屋的供货限定促使上年的房价以二位百分比的速度提高。劳动力短缺和供应链的比较严重终断限制生产制造，延长了修建周期时间。大家的供应商和合作方正在努力给予所需的网络资源，但重要产品和分派不足的商品务必提早好多个月购买，不然根本没办法给予。房顶桁架结构、家用电器、墙板、漆料、厨房橱柜等修建和交货房子必不可少材料的供货都难以满足需求。
从长期来看，美国的房地产业一直在平稳上升，这也是经济和社会健康发展的大势所趋。充分考虑美国作为世界第一大经济体，经济发展市场前景仍然被世界诸多的投资人看中，其超强的吸钱能力也是其它国家地区何以媲美的。银行利率调整，是多种要素决定的，从目前来看，年利率仍然适度，且继续上涨的可能性早已并不大。美国的房地产业，从短周期来说，遭受各种各样因素的影响，会存在一定的曲折。在一年之中，也会有高峰期和淡旺季差别。可是，总的来看，依旧是一种安全性、稳定和有效的投资工具。
以往几十年的数据来看，美国的房地产业的大趋势一直都在增涨，都是美金系里面最稳定和安全财产。美国房屋最大的价值是合适项目投资。缘故有四点，一是内地顾客可以贷款，可灵活运用杆杠把收益率变大好几倍。二是房租高，非常容易以租养房。三是美国房价涨幅平稳，近期30年平均每一年增涨3%，现阶段好的地区，历年上涨幅度在10%之上。四是全国房价上涨，上涨幅度TX不用卖房子，只需重贷就可以。
美国次贷危机是如何爆发的
原因：
一、为推动经济增长，鼓励寅吃卯粮、疯狂消费。
自由主义经济学理论历来重视通过消费促进生产和经济发展。亚当斯密称“消费是所有生产的唯一归宿和目的”。熊彼特认为资本主义生产方式和消费方式“导源于一种以城市享乐生活为特征的高度世俗化”，也就是说，他们认为奢侈消费在表面上促进了生产。
二、社会分配关系严重失衡，广大中产阶级收入不升反降。
近三十年来，美国社会存在着一种很奇怪的现象，一方面是美国老百姓超前消费，另一方面，老百姓的收入却一直呈下降态势。
据统计，在扣除通货膨胀因素以后，美国的平均小时工资仅仅与35年前持平，而一名30多岁男人的收入则比30年前同样年纪的人，低了12%。经济发展的成果更多的流入到富人的腰包，统计表明，这几十年来美国贫富收入差距不断扩大。
美国经济在快速发展，但收入却不见增长，与80年代初里根政府执政以来的新自由主义政策密切相关。
三、金融业严重缺乏监管，引诱普通百姓通过借贷超前消费、入市投机。
新自由主义的一个重要内容是解除管制，其中包括金融管制。自80年代初里根政府执政以后，美国一直通过制定和修改法律，放宽对金融业的限制，推进金融自由化和所谓的金融创新。
例如，1982年，美国国会通过《加恩-圣杰曼储蓄机构法》，给与储蓄机构与银行相似的业务范围，但却不受美联储的管制。根据该法，储蓄机构可以购买商业票据和公司债券，发放商业抵押贷款和消费贷款，甚至购买垃圾债券。
扩展资料
中国式次贷危机原因
中国式的次贷危机同美国式的次贷危机从表面形式上看都由房地产泡沫的破灭而引起的，但是导致房地产泡沫破灭的方式和原因却是大相径庭的。
因为，美国是相对自由的市场经济，经济主要是以市场为导向的，所以需要创新金融手段，放宽对购房者的放贷条件，这样才有更多的人去买房子，开发商才去盖更多的房子，从而推动美国房地产的发展。
参考资料来源：百度百科-美国次贷危机
美国旧金山买房多少钱
国际大都市汇集全球人才、创意和投资，在各国脱颖而出，成为世界经济增长热点，因而这些大都市的房地产也备受关注，成为不少人海外置业和资产保值的首选。以美国旧金山为例，在过去20年里，人口增加了约10万人，增长了12%，而房价则飚升了231%。但近日有媒体报道称，作为美国楼市风向标的旧金山迎来疯狂上涨后的冷却， 8月房价中位数同比涨幅不足1%，远低于全美5.1%的涨幅。
2014年美国房价多少美国房价最新走势
星条置业统计结果，2014年房产均价是16.61万美元。中国人喜欢买的城市，我说的都是独栋别墅，当地普通的房子，洛杉矶好学区70~120万美元居多，豪宅是另外的，2000万都有，普遍的4、50万的也有。旧金山湾区也在70~120万美元之间，纽约曼哈顿120万美元左右，亚特兰大好学区25~35万左右，夏威夷檀香山100万左右，西雅图好学区100万左右，迈阿密市中心公寓55万左右,2居室的，波士顿市中心公寓70万左右，波士顿好的私立学校附近的别墅差别很大，40~100万的都有。芝加哥近北区在55万左右。美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN租约，租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大好学区房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。 最新统计美国各大城市的房价涨跌指数： 涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7% 涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6% 排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1% 中国人喜欢买的各大城市的最新统计的美国房价指数： 整个美国 涨幅 6% 亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同） 波士顿 8.4% 芝加哥 2.9% 达拉斯 7.1% 底特律 16.5% 檀香山 8.7% 拉斯维加斯 30.8% 新奥尔良 16.5% 纽约 2.2% 费城 1.8% 凤凰城 22.2% 波特兰 14.9% 圣地亚哥 23.1% 圣何塞 25.1% 西雅图 15.3% 奥兰多 15.1% 迈阿密 13.5% 洛杉矶 21.5% 华盛顿 8.2% 下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9% 得出结论： 1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了 2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。 3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2% 4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。 5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。 美国2014年房产趋势： 去年美国房地产得到了复苏，但是同时美国的房价也相应的上涨，美国房价上涨是由于很多因素造成的，就从当前情况来说，美国房价上涨趋势还需要维持一段时间，那么在2014年美国的房价将会怎么呢? 在最新的一期《巴伦周刊》刊文称，过去五年美国房价暴跌了33%，从而引发了抵押贷款违约狂潮和财富的大幅缩水，然而现在所有人都清楚，2013年美国房地产市场恢复了健康并开始复苏。 最近，每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长，9月公布的标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了13.3%(十月份为13.6%)，而10月CoreLogic的美国房价指数全年上涨了12.2%。 从目前来看，还有一些观察家质疑美国房价回升到底能持续多久。房价疯狂上涨的同时，抵押贷款利率也再快速上升，这对成交量的影响非常大。现在市场过分依赖秃鹫基金这样付清全款的买家，它们占了年初全部成交量的三分之一。但是如果这些基金购买量饱和后怎么办?美国房价上涨则必须依靠传统的买家，但他们必须通过按揭贷款借钱，可现在新贷款的借款标准非常高。经访谈行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。 有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。 基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody’sAnalytics相呼应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。” 现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。
美国加息 为什么楼市松绑
1．对房地产供给市场的影响央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。（1）加息对房地产开发企业的影响对于多数房地产开发企业来说，加息在短期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的房地产开发企业来说，可能会有比较大的影响，比如，资金的有效供给和周转，资金链的畅通等。但从长期来看，房地产企业利息支出变大，使得其融资成本增加，但财务费用存在转嫁的可能，从而进一步提高房价。（2）对二手房市场的影响
如果回流的美元再也流不出来了，美国会怎样
这个回流机制至关重要,如果美国只是印钞发美元,而不负责收回美元,那么美元就会迅速泛滥,变得一钱不值。
如果回流的美元再也流不出来了，美国会出现资金上的巨大危机，因为美元会随之迅速泛滥，然后贬值。
如果回流的美元再也流不出来了，美国会怎样？让我们在抽丝剥茧的分析中寻找答案。
首先第一个步：美国不是美元少了，而是美元太多太多了。只不过这些美元在极少数富人手中，美国政府欠债已达31.4万亿美元，严重缺美元。美国平民普遍欠债消费，更加严重缺美元。富人手中天文数字的美元一定要通过投资保值增值，但投资美国的实业，人工成本太高，十有八九会亏损，便只有投资美国的股市楼市。
这就进入了第二步：美元的发行机制是，美联储印岀的美元只不过是原材料，必须送到美国股市楼市“钱变钱”。变岀的那么多美元怎么办？美联储通过零利息，逼在股市楼市赚到美元的商家，到世界各地投资贸易，把美元销往世界各地。
但是－者岀现了世界性货币饱和，美元尤其饱和；二者美元因为过度超印而信用下降，导致世界去美元化，美元外销越来越不畅。例如，美元在世界各地的投资越来越面临其它世界货币的竞争，还因为越来越多的国家在国际贸易中实行货币互换等等，而弃用美元，导致美元的结算份额也大幅下降。这样一来，美元越来越滞销，堆积在美国国内，导致美国通货膨胀日益严重。
美国是一个最怕通货膨胀的国家，因为美国人普遍欠债高消费，这种高消费极其脆弱，一旦持久通货膨胀，这种高消费就会崩溃，美国人必然造反，美国经济不崩溃才怪呢！于是乎就进入了第三步：美联储只能被迫加息抑制通胀。加息的同义词是停印美元和收紧美元。所谓停印美元，就是美国政府更差钱。所谓收紧美元，就是那些零利息贷款炒股炒房的美元，不断被抽回还给银行，使市面流通的美元逐步减少，这样才能缓解通胀。
但是股市楼市的美元被抽离多了，这两大泡泡都随时有破灭的风险。幸好美元升息，当初零利息贷款到世界各地投资贸易的美元，很多被迫回流美国填补了股市楼市美元被抽离的空缺，暂时维持了美国的经济稳定。之所以说是暂时，是因为美国收紧的美元滞留在银行空转，回流的美元在股市楼市里“钱变钱”，继续变出更多的美元，美国的美元过剩不是缓解了，而是更严重了，这才是美元升息也并没有降低美国通胀的根本原因。
最后进入到第五步：美联储左右为难。美联储为抑制通胀只能继续升息，但升息的后果有二：一是吸引更多的美元回流，导致美国更加美元过剩。二是过度升息必然导致美国实体经济和泡泡经济都更加痛苦，而痛苦的结果是萎缩直至崩溃。
如果美联储转而再次把美元利息降至零，那么在世界去美元化的大背景下，天文数字的美元一下开闸放水形成滚滚洪流，很难再流岀国门，而流入美国股市楼市，会胀破这两大泡泡，因为任何泡泡都不可能无限吹大；流入美国流通市场，会恶化通货膨胀，美国经济会崩溃更快。
如果说以前是“天下苦美元久矣”，那么现在就轮到“美国苦美元久矣”。要美国命的一定是过剩美元！自1971年美元脱离金本位后，美国超印了那么多美元，不遭到报应是绝无可能的！
美国的次贷危机会造成房价下跌吗
美国的次贷危机会造成房价下跌。美国次贷危机就是个例子，房价跌银行跨经济崩溃，最终加的税会转嫁到买房者身上，对无房刚需者无疑雪上加霜，也会有大批房子为避税抛向市场，对地产复苏是大大的利空。 亚的房价变化，只能近观50年，美国却可远望100年。作为全球构建房价指数的权威，罗伯特·希勒认为，在1890年至2007年长达120年的历史中，美国实际房价指数（剔除通胀、新建住房的技术进步等多种因素，更像是地价指数），基本在100至130之间盘整(也即相对于1890年房价上涨0-30%)，运行相当平稳。当然，如果看住宅总价变化，则必定持续上涨。美国人口调查局数据表明，美国住宅中位价格由1940年的2938美元，上涨至2008年的260200美元。这其中就包含了户型变大、通胀、技术进步等因素。 在美国，房地产全国性的重大变化仅发生过两次：第一次是在一战前至二战结束（1914年至1945年），房价总体疲弱，虽在上世纪20年代中期有过反弹（1923年至1926年佛罗里达楼市出现泡沫并破灭），但未能形成整体性的复苏。第二次从1992年开始，美国房价开始了一轮为期十几年的持续增长，时间之长为历史所罕见。尤其2000年以后的房地产市场繁荣，房价出现了比较罕见的大涨幅，2006年房价指数最高达203，比2000年的126点大涨61%，其后持续下跌，直到2012年见底上行。 随着美国经济底部盘整，美国十大城市房价指数在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波动。值得关注的是，2012年2月开始，美国房价出现持续上涨，截至当年12月，房价指数已接近2010年二季度水平。而且，2012年开始，美国房屋销售和新开工情况也在同步好转。2013年以来仍在持续上涨。2014年3月，美国十大城市房价指数年率上升12.6%，这一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我国70个大中城市9.7%的房价指数增幅。至今年5月，我国70城房价同比增幅已回落至5.6%。 这些数据皆证明，美国楼市已经走出低谷，并且成为拉动经济增长的重要力量。房地产对于美国经济的影响，正所谓“成也萧何，败也萧何”。房地产在我国属于支柱产业，很多人一直觉得这不应该，但事实上房地产也是包括美国在内的很多国家的支柱产业。
