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澳大利亚墨尔本的优点和缺点
墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有「花园之州」美誉的维多利亚州（Victoria）的首府，也是澳大利亚的工业重镇。墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称。墨尔本的绿化覆盖率高达40%，维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、博物馆以及绿树成荫的花园和街道构成了墨尔本市典雅的风格。 墨尔本是一座充满活力和欢乐的城市，具备深厚的文化底蕴。在澳大利亚人民的心目中，第一大城市悉尼虽然繁华，但悉尼只是一个商业城市，墨尔本却是一个历史悠久的文化名城。墨尔本拥有全澳大利亚唯一的被列入联合国「世界文化遗产」的古建筑，有辉煌的人文历史，也是多个著名国际体育盛事的常年举办城市。从文化艺术层面的多元性，到大自然风光之美，墨尔本应有尽有，在满足感官娱乐方面，墨尔本更可以说是澳大利亚之冠，无论是艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业样样都有自己的特色；墨尔本成功地融合人文与自然，从1990至2006年，先后十次被总部设于华盛顿的国际人口行动组织（Population Action International) 评选为「世界上最适合人类居住的城市」。 墨尔本被称为“澳大利亚的文化首都”，同时亦是全国的文化、商业、教育、娱乐、体育及旅游中心。本城的座右铭是“Vires acquirit eundo”，意思是“随行聚力”。墨尔本曾经成功的举办过1956年夏季奥运会和2006年英联邦运动会。 墨尔本的缺点一是其气候不是很舒适，二是房价偏高（仅次于悉尼）。
请问移民美国好还是澳大利亚好
澳大利亚和美国都是移民国家。移民这两个国家也各有优缺点，相对而言，目前移民澳大利亚要更为容易一些。澳洲是高福利国家，福利制度也较为健全。不过，美国的物价要相对比澳洲便宜一些。一、移民方式美国主要分为亲属移民和职业移民。不过，除了不受配额限制的超优先，美国移民的排期时间是越来越长。澳洲移民主要分为技术移民和亲属移民。澳洲的移民方式要稍微灵活一些，每年的移民配额高达19万。二、经济实力美国是全世界重工业、高科技、技术革新等领域的孵化园和发源地，在经济、政治、科技、军事、娱乐等众多领域有着巨大影响力且领先全球。澳大利亚国土辽阔，资源丰富，在经济、科技、军事、体育等众多领域全面发展，成为南半球当之无愧的霸主。澳大利亚拥有强大的经济体，经济的相对独立性是澳大利亚保持强势的重要原因。三、福利待遇美国并非福利国家，美国政府将众多的社会保障责任推给社会承担，而承担方基本为本土各大保险公司。澳大利亚的孕妇、牛奶金补贴丰厚，母亲多生一个孩子有额外奖励；全民免费医疗；失业救济金申请时有较严条件且申请时可能有面试；其次是政府免费公房申请需排队较长时间。
澳洲买房自住的投资优缺点有哪些如何辨别房产证真假呢
澳洲买房自住的投资优缺点有哪些？
优势：Firsthomeownersgrantsandconcessions（初次置业者特惠及补助）。你将会得到初次购房者补助，补助根据您居住的地方地区及的房产种类。为了能取得成功申请办理初次购房者补助，购房者必须要在她们新房子交收后12个月中定居最少6个月（局部地区的相关规定为12个月）。当你购买第一套房产时，在土地资源领域，您一样可获得土地税层面优惠。
大家可以去整修或是更新改造这些你在租赁房子时觉得不满的地区，大家可以自由的灵魂室内装修、更新，而不会像租赁房子时那样，要事先获得业主的”批准”。并且一切整修花费都用在了了她的房产上边，也可以增加物业管理使用价值。您同样也可以提升定居总数，或是饲养小宠物，而无需去跟屋主商议。
相较于租赁房地产对平稳安全度的不足，选购自身房产拥有太明显了的优点，至少您不能在无把握的情形下，仅仅是因为房东的突发奇想但在将来三个月里露宿街头。
选购一个房地产并不是确保你将将永远可以住着那边，您可能下岗，或是不可以压力借款，但是您有义务去保证自身再次住这里。而租赁则完全不一样，您能在房子里租房子住期限，熟练掌握在你房东的手上。
并且在拥有平稳居住的地方归属感下，如果你的经济发展容许，而偿还借款对你而言还较容易得话，那么你还能够选择在别的商业街来投资。
CapitalGainsTaxExemption（自住房资本收益免税政策）。当你想要买一个新的自住房，卖出您原有自住房分娩时，您不用去付资产收益税。但是如果售出项目投资型房地产，该笔税也是必须的。
缺陷：Fewertaxexemptions（更低的抵税款）。虽然对自己的房子的售卖您不用压力资产收益税，但是相较于投资买房，您同样也会得到较小的抵税款。因为您房产属于个人应用，并不会产生收益，所以您不可以规定去降低退还贷款利息或是更新您财产的。
Noincome（没收入）。除非是您将房子的一部分租赁，不然直至售出的那一天才行，您房产也不会为您提供一切资本收益。售卖时，除开销售市场变化和有创意的布局室内装修能够为你的物业增值，您看不见一切回报率。
Thegrowth/lifestyletradeoff（衡量提高与生活习惯）。不少人在购房时会有一些普遍的念头，例如只要能住着CBD或周边，或是邻近他们的父母，好朋友，小孩的院校这些。可是遗憾的是，比较好的居住小区或者有非常好的未来前景的区域通常没有那么容易承担的。如果你十分确定您仅有住着CBD附近才能够，但是你的钱却只选购在十分遥不可及的城东区，那样对你而言时下购房不会有一个全面的投资建议。
相较于客观房租而言，初次购房者基金渺小的。但对另一些人而言，当你对房产行业工作经验毫无就盲目的去投资买房，用挫折换来工作经验好不值，因此他们会直接购买选购自住房。还有一部分人她们从没想过必须去整修和翻建房屋，她们则更合适一生都租赁房地产。
如何辨别房产证真假呢？
辨别房屋产权证真假的办法有：房地产部门档案科查询、房地产部门受理工科查询、项证权利资格证书查询等。
1、房地产部门档案科查询
所属人可以持身份证明，去当地房管所部门房产档案科开展查询，很多旧房子的所有权证必须查询初始备案档案资料档案才能查到。
2、房地产部门受理工科查询
所属人持身份证明，到房地产部门房产受理工科或交易大厅查询。
3、项证权利资格证书查询
的房产项证权利证是指除产权年限人及共有权人之外的单位或者个人对该房产涉及到的质押权利，项证权利证由他项权人拥有。仅有被告方自己或由他人才能够查询。
