本文目录
上海积分买房政策2021
澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨；墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％专家预测：2021年房市前景乐观，年初是入市的好时机圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%墨尔本房价连续两个月上涨2021新年伊始，澳洲房产业就迎来了一波利好消息，全澳房价连续三个月上涨，墨尔本房价连续两个月上涨，这为2021年的房地产市场带来了积极的信号。根据CoreLogic最新发布的12月《澳洲住房价值指数》显示，澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨，其中偏远地区房价更是上涨了6.9%。其中，墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％，悉尼和霍巴特房价均上涨0.7％，布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨1.1％，达尔文涨幅最大，增长2.3%，堪培拉房价增长0.6%。1。首先不用任何担心。有效期不会被注销。2.积分申请下来后,会和你的居住证有效期同步.即使晚获得积分.3.所以实际缺失的时间仅仅发证前的这段时间.也没有几天. 按照上海现有的政策，居住证是可以转成上海户口的，只是不是马上，而是要累计办理满7年以后才可以申请，社保缴纳满7年、符合计划生育正侧、没有违法犯罪记录等。上海市社保要交满半年以上。社保缴纳也同样是需要提供证明的。如果在上海市有可以投靠的亲朋好友，或者仅仅是来上海市读书，也是需要居住满6个月以上的。这些材料都是要准备齐全，并且要保证材料的真实性。关于在上海市居住6个月以上这一条证明，不同情况是不同的证明方式。如果是在上海有自己购买房屋的，就提供房产证明就可以。办理居住证的时候，需要带上自己的身份证原件和两份复印件；劳动合同原件和复印件一份；社保缴纳证明一份。并在工的的安排下填写好居住证申请表。在申请受理后的2个工作日内，相关部门，也就是社区事务受理服务中心，会把你的资料和申请交给人力资源社会保障部门或者当地公安部门，做进一步办理。之后的过程就需要你耐心等待了，大概需要等待半个月的时间。半个月后，如果你的一切资料通过审核，当地的公安局就会按照规定给你签发居住证了。特别提醒一下，上海市居住证是需要经过多个部门审核材料的，最多会在30天内拿到证。证也是有费用的，工本费是25元。
澳元目前的利率是多少
“
记不清这是近一段时间以来，第多少个关于买房的好消息了。
重点是，还是好消息：
澳洲多家银行宣布
下调固定和浮动房贷利率！
”
具体如下：
1、澳洲国民银行NAB将2年期固定贷款利率下调了20个百分点，下调之后利率为3.59%。
同时，NAB还对25万澳元以上的新贷款提供$2000的补贴。
2、澳洲联邦银行CBA旗下的Bankwest将3年期固定贷款利率先是下调了50个百分点，不过后来又上调了16个百分点，算下来等于下调了34个百分点，现在的利率是3.48%。
3、西太银行旗下的BankSA将2年期和3年期固定贷款利率下调了最高25个百分点。
4、西太银行旗下的另一家银行St George Bank也宣布，为新贷款提供132个百分点的折扣，同时为转为“advantage package”浮动利率的客户增加贷款额。
西太银行近期也将宣布下调贷款利率的政策。
5、昆士兰银行（Bank of Queensland）将2年期和3年期的固定贷款利率下调了最高31个百分点。
下调之后，2年期的贷款利率为3.44%。
3年期的贷款利率为3.39%。
6、ING（一家非常受欢迎的在线银行）将15万澳元以上、100万澳元以下、首付20%的贷款利率下调了17个百分点，下调之后利率为3.63%。
100万澳元以上的贷款利率下调至3.59%。
这么多银行都降低利率，这也就意味着，
贷款买房的话
利息能省下一大笔钱了！
而且RateCity.com.au专门负责研究利率的专家Sally Tindall还说了，
目测其他银行也会陆续跟进
接下来都会相继下调贷款利率
为什么银行要下调利率呢？
这是因为，现在澳洲的房市开始显出复苏的迹象，近期的房屋拍卖清盘率明显增加就是一个证明。
再加上最近澳洲政府和监管机构也出台了一系列对房市有利的好消息。
比如联盟党政府宣布
把购买首套房的首付从20%降低到5%，
澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款。
再加上下周二的会议上，澳洲联邦储备银行有极大的可能会宣布降息。
而且联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。
澳洲经济研究咨询机构Capital Economics就预测，
澳洲的房价很快就会触底反弹
明年上半年房价就会开始上涨
涨幅3%
2021年还会进一步上涨5%
这家机构的资深经济学家Marcel Thieliant说，澳洲现在的房价相比2017年巅峰时期，已经下降了9.4%。所以现在的房价可负担性已经大大提升了。
如果澳联储在接下来几个月降息的话，那么可负担性还会进一步增加。
到时候将是自金融危机以来
房价最便宜的时候！
退一万步讲，即便不降息，随着澳洲家庭收入的增加，到2021年底，房价的可负担性也会跟历史平均水平持平。
总而言之吧，专家的意思是，
房价已经没那么高了
很快就会触底反弹了
到时候，买房的人说不定也会越来越多，银行当然想借机多拉一些贷款客户，所以才会纷纷降低贷款利率。
看专家和银行这态度，澳洲房市的寒冬似乎已经过去，春天马上就要来了。
不知道现在是不是抄底的好时候...
为您带来有价值有温度的阅读
如果您对澳洲房产资讯感兴趣，请关注澳洲金鼎官网jindingaus.com，更多精彩资讯尽在其中！感谢您的来访，祝您生活愉快！
澳大利亚金鼎集团
