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澳大利亚买房可以长期居住吗
如果是第一次考虑在澳洲房房子，对于澳洲购房政策以及居住条件都需要了解，说白了，在澳洲买了房子并不意味着你就可以住了，更不用说是长期居住了，所以要想长期居住则需要符合一定的条件，那么如何才能在澳洲买房后长期居住，下面告诉你。在澳洲买房可以直接移民吗很多人对于澳洲移民和澳洲购房之间的关系是存在误解的，经常看到很多购房者会问是不是买了澳洲的房子就可以移民，而这其实是不对的，在澳洲购房和移民是两码事，根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，所以对于一些想通过买房移民的中国公民来说，还需要从长计议。详情见《在澳洲购买房产可以移民吗》在澳洲买房可以长期居住吗知道了买房无法移民，那么有人又会问了，那自己住总可以了吧，而对于购房者来说，能不能在澳洲长期居住，并不是你买了房子就可以长期居住了，而是要看你有没有签证，而签者也有分类，有临时的也有永久的，所以如果是想要长期居住，则需要考虑获得永久居留签证才可以，单纯的购买了房子，而没有签证者是不允许居住的。所以相信很多人在没有了解前常常会有错误的理解，以外买了房子了就可以住，这可不是在中国，所以你想要住在海外，就需要有签证才行，而目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证，有签证，就可以住，没有签证，买了房子，也不能住的。有临时签证可以长期居住吗对于持有临时签证的购房者，那么要看签证有效期了，在有效期内是可以居住的，但是签证到期就得走，所以对于想要长期住在澳洲，那么获得永久居住签证很重要。说到这里，就不得不提一下购房了，虽然购房无法移民，但是只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。澳洲购买的房产是永久产权的，外国投资人只要在澳洲有合法居住签证，可以在澳洲的物业住任意长时间。所以想要长期居住在澳洲，那么可以抓紧申请澳洲永久居留签证吧以上就是关于在澳洲买房可以长期居住吗的介绍，如果大家对于以上内容有什么疑惑，或者对澳洲购房方面有需要了解的，可以咨询我们专业的购房顾问。
澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化
澳大利亚2018年购房政策的一些变动，从整体来看，昆州政策变化是最大的。以下部分政策，仅供大家参考。1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。但是作为购房者，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。2.从去年7月1日开始，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所。3.从7月1号起，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了。6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场，所以且买且珍惜吧。
我是中国人，在澳大利亚买房要交申请费吗
中国人（以及所有的海外买家）在澳洲购买房产都是需要缴纳申请费的1.谁来征收申请费？澳大利亚的联邦政府对在澳购房的海外买家收取申请费2.申请费的收费标准是什么？（1）对于任何想购买价格在100万澳元以下房产的置业者，联邦政府将征收5000澳元申请费；（2）对于任何想购买价格在100万澳元以上房产的置业者，每增加100万澳元加收1万澳元的申请费。（3）澳洲政府规定如有任何人违反法律，将被勒令支付房费的25%作为罚款，同时需要卖掉房产。事实上，此项规定并非限制海外人士购房，而是希望这类人群能够遵循澳大利亚的法律法规，合法购房。3.其他的注意事项：澳洲外国人投资法明确规定：除澳大利亚公民和永久居民外，原则上只能购买新房，不允许购买二手房。但是，澳大利亚买房的限购政策一般而言是针对以投资为目的在澳买房的人士，避免哄抬房价。对于以移民为主要目的人士，只要符合持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；仅可以购买一套二手房；所购房产必须用于自住，不可作为投资这三个要求即可不受限制，值得注意的是签证过期要及时续期，以免造成损失。
去澳洲买房，税费政策你真的都清楚么
众所周知，澳洲从2016年开始严管海外买家买房，出台了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。但近一年来，在“全球资产配置”的口号下，国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛，却仍然是澳洲房地产投资的主力军。正所谓“上有政策，下有对策”，纵使出台了一系列管制措施，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。但，通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗？我们还是先来算算账。一首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。最基本的税是印花税。在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。为什么各州印花税税点不同呢？因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。1、悉尼——新南威尔士州（New South Wales)物业价格印花税0——14,000澳元1.25%14,000——30,000澳元超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元30,001——80,000澳元超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元80,001——300,000澳元超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元300,001——100万澳元超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元超过100万澳元超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元2、墨尔本——维多利亚州（Victoria）物业价格印花税0——25,000澳元1.4%25,000——130,000澳元超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元130,001——960,000澳元超过13万澳元的部分*6%+2870澳元超过96万澳元5.5%3、布里斯班——昆士兰州（Queensland）物业价格印花税5000澳元以下No5000——75,000澳元超过5000澳元的部分*1.5%75,000——540,000澳元超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元540,000——100万澳元超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元超过100万澳元超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，在新州，需要缴纳的印花税为（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元在维州，需要缴纳的印花税为（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元在昆州，需要缴纳的印花税为（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。还是以刚才80万澳元的物业为例，在悉尼，你需要额外缴纳32,000澳元，在墨尔本，需缴纳56,000澳元，在布里斯班，需缴纳24,000澳元。你以为这就完了？No，No，NO！因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。二说完了税的事，再来说说贷款的事。在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。现在，在澳洲，除非你持银行承认的签证，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他途径呢？答案是，有。但是，各位一定要冷静啊，千万不要跟我一样，在咋听到有的时候就满心雀跃，觉得自己投资前景一片美好。还是一样，我们先来算算费用。目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。一般来说有两种产品：本息全还期限30年，通常能贷到银行估价的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。以80万澳币的物业为例，每月大概要还3300澳元左右，除此之外，还有申请费（0.66%*贷款额度），服务费，估价费，律师费，年费，风险费（0.85%*贷款额度）注册费等不同费用，加起来大概2万澳币。只还利息另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%，期限3年，3年之后一次性还清。每月利息7.99%（高利贷啊有木有），前期的服务费加上后期的各种费用，比起第一种产品来说稍便宜一点，大概加起来1万5澳币。那么，结论出来了，一套80万澳元的房子，我们除了房款之外，还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等！！！惊不惊喜，意不意外？三以上，结论强调两点。1、土豪君请忽略，因为有不少土豪君一次性全款买房，几十万人民币实在不在话下。2、并非不支持海外置业投资，澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势，如果能在好的区域和好的项目进行投资，房产增值的价值当然要远大于之前的支出。只是希望提醒广大的中产阶级投资者，在进行买房投资前，一定要清楚的知道前期的投入，千万不要听别人忽悠说，这个项目好，贷款没问题就一头热的扎进去。毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，不是大风刮来的。
在澳洲留学买房会加分吗
加分。首先澳洲并没有“买房落户”的移民政策。但是针对不同的移民签证，买房还是有好处的。针对188的移民，买房可以用于资产证明（具体情况可以咨询移民中介）。而对于现在比较多的留学生选择州担保移民，在担保州购买房产，除了可以节省房租外，还可以证明自己留在本地的意愿。对申请州担保是有帮助的。
