本文目录
- 投资菲律宾房产有哪些优势
- 菲律宾投资100亿买中国高铁，仅7天就要退货，后来怎样呢
- 去菲律宾投资房地产怎么样能不能挣到钱
- 菲律宾投资什么最好
- 菲律宾房产到底值不值得投
- 现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险
- 中国人在菲律宾买房办移民怎么弄！
- 怎么做投资移民菲律宾，怎么买地
- 菲律宾移民需要多少钱
- 菲律宾移民可以在当地买房吗菲律宾物价高吗
投资菲律宾房产有哪些优势
1、人口结构与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。2、房产环境作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。3、英语优势菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。4、社会环境由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。5、旅游胜地沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。
菲律宾投资100亿买中国高铁，仅7天就要退货，后来怎样呢
当前，高铁已经成为非常普遍的一种出行方式，我们有时需要前往一些距离我们比较遥远的地方，这时高铁就能够发挥出它的重要作用。在我国各大城市，高铁似乎随处可见，但或许有人不知道的是在几十年前，我国高铁事业还处于一片空白的状态，就是在短短几十年的时间里，我国的高铁事业实现了从无到有，从有到强，截止到目前为止我国的高铁总里程已经位居世界第一，是一个名副其实的高铁强国。
世界上其他国家也不傻， 他们知道中国的高铁项目非常发达，中国人修建的高铁不仅速度快而且安全性非常高，有人还曾经为此做过实验。在时速可以达到300公里每小时的高铁上，一枚立起来的硬币全程甚至不会跌倒，由此可见我国高铁乘坐起来是非常舒适的，有很多国外的游客来到我国之后都表示要乘坐一次中国的高铁。
正因如此，有很多国家都希望能够和我国进行合作，双方出资共同进行高铁项目，不仅是一些发展中国家要和我们合作，就连美国这样的强国在高铁方面都要寻求我们的帮助。菲律宾投资100亿买中国高铁，仅7天就要退货。其他国家购买我国高铁之后从来没有出现任何问题，为什么菲律宾却突然表示要退货呢？原来这背后还有一个国家在作祟，日本：赶紧退！
菲律宾是位于东南亚地区的一个小国，国内的交通条件不太便利，为了能够满足菲律宾人的出游习惯，菲律宾终于下定决心，要拿出100个亿与中国进行合作，在菲律宾国内修建高铁。对于菲律宾的请求我国第一时间表示了同意，毕竟修建高铁我们不仅能赚上不少钱，这还是造福当地人民的一件事情，无论是哪个国家有这样的请求，我们基本上都会同意。
但令我们没想到的是，菲律宾投资100亿买中国高铁，仅7天就要退货，还公然在国际社会上表示从我国这里购置的高铁出现了质量问题，至于究竟是哪里出了问题他们又不愿意说，总而言之一口咬定我们的产品有问题，要求我们退还他们的货款。这件事总感觉有些蹊跷，我国并没有第一时间答应他们的请求，反而是仔细调查了一番这件事情的来龙去脉，这才发现这件事竟然还有第三个国家参与。
这个国家正是我国的邻国日本，当决定进行100个亿的高铁项目时，日本得知了这个消息，他们既不希望我们能在这个交易中赚上许多钱，也不希望看到菲律宾的交通事业自此获得发展，便偷偷找到了菲律宾，表示自己可以出资3000万帮助他们修建高铁，但必须要取消和中国的合作项目。
按理来说菲律宾应该拒绝他们的提议，毕竟和中国的约定在先，况且谁的质量更好一目了然。但在利益的诱惑下，菲他们最终决定取消和我国的合作，日本更是直言：赶紧退！在他们看来只要不让中国赚到钱就行，至于自己修的高铁质量如何他们是不会在乎的。
去菲律宾投资房地产怎么样能不能挣到钱
目前投资菲律宾房产的主要优势有：1.公寓供需关系不平衡，供远小于需；2.房地产投资价值高，购房投资成本低，类似中国上海陆家嘴地段低至2万元/m2起；马尼拉房价持续上涨，增值快；3.高回报率，年租金回报率超过7%，租金可以覆盖贷款利息；4.交通、医疗、教育、商业等丰富配套；5.属强势美元资产 ，稳定升值；6.马尼拉房价持续上涨，增值快；7.政局稳定，治安良好，资金安全；8.无外汇管制，资金进出自由。优势很多房产项目也多，众楼迷人眼，越是这个时候，投资者更应该擦亮自己精明的双眼，弱水三千，取得一瓢好水饮。
菲律宾投资什么最好
来菲律宾投资需要看不同的时期。也需要自己很好的了解菲律宾的情况。菲律宾是一个消费巨大的市场，人口多，人们没有存钱的习惯。就目前中菲关系来看，而且根据中国人的习惯。最简单的是投资房地产，菲律宾的房价和租售比在100:1。如果你资金充裕，可以投资在办公室上。目前这边的办公室出租是供不应求。投资在餐饮也是一个选择，因为菲律宾人们喜欢消费。如果您想投资其他行业，也可以咨询我们：菲律宾巅峰国际顾问，专门为国外投资者解决在菲律宾的投资疑问，提供一站式服务，处理投资，注册公司，会计，报税事务。
菲律宾房产到底值不值得投
我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下：
菲律宾房产顾问点我
1. 菲律宾基本情况
近年来菲律宾经济持续增长，2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称，得益于政府推进基础设施建设以及内需增长，亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7％。据国际货币基金组织预测，在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展，70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。
其实，在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口！！
菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。
马尼拉街景
马尼拉街景，据国外媒体报道，菲律宾首都马尼拉是世界上最拥挤的城市之一。据估计，在一些社区，大约有20万人居住在一平方英里（约2.5平方公里）的地方，这几乎是曼哈顿人口密度的三倍
菲律宾‘’第1亿个公民‘’
2014年7月27日，在菲律宾首都马尼拉一家医院，一位母亲怀抱自己的宝宝庆祝孩子成为菲律宾“第1亿个公民”.菲律宾的生育率为东南亚最高, 达到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南缅甸的1.8,远高于马来西亚的1.68, 泰国的1.5, 以及新加坡的1.2。
菲国外包产业快速成长，如今菲国已超越印度，成为全球客服中心之都。菲国BPO产业将能赚进250亿美元的营收，占菲国经济产值的约10%，给数百万出身底层的菲律宾年轻人提供了跻身中产阶级的机会。
菲律宾土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把40%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓.
菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。
2. 城市分析
马卡蒂（Makati）
马卡蒂（Makati）是马尼拉都会区城市之一，紧邻马尼拉市区。马卡蒂是菲律宾传统的金融中心，汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司，菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）。
尽管马卡蒂（Makati）面积不大，仅为菲律宾第17大城市，但一直以来都是菲律宾传统的金融、商业中心，为此，汇聚大量前来工作、经商的流动人口。据统计，当地居民总数约50万，在工作日，马卡蒂汇集人口总数超过100万，人气极旺，是全球人口密度最大的区域之一！
作为菲律宾最发达、最繁荣的区域，马卡蒂（Makati）拥有菲律宾最多的摩天大楼，知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等，著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。区域内的马卡蒂商业俱乐部（The Makati Business Club）则由800多名首席执行官和高管组成，代表了菲律宾最大和最具活力的企业。
3. 开发商建议
在菲律宾无论是投资还是居住，都一定要选择大开发商。菲律宾整体上还不是一个商业文明十分健全的发达国家，现在发现中国人有钱，做这方面生意的人更是鱼龙混杂。你在中国还经常被骗呢，更何况去一个人生地不熟的地方进行海外投资。以下是菲律宾前三大开发商。
SMDC SM控股官网介绍该公司创立者为Henry Sy, Senior. 当初的买鞋商人经过六十年的发展，已经成为跨房产、零售、银行、旅游地产及服务的大型综合业务控股集团。2007年，SM控股也进入中国厦门、晋江和成都等城市。SM控股已经发展成为东南亚地区最大的综合开发商之一，根据发布的2016年公司财报数据，继续稳固了这一地位。SM控股开发的各类项目包括住宅、办公楼、酒店、会议中心等。
4. 马尼拉房地产供需情况
到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.
到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。
根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。
作为菲律宾这个新兴市场上搏杀的炒房者，从2016年开始接触菲律宾房产到现在，我们几个温州人组成的炒房团，通过购买预售期房和接手断供房等方式，积累了一些海外投资的经验和财富。希望大家有机会可以交流取经，甚至扩大我们这个群体，提高我们跟开发商的议价能力。
现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险
（1）中介欺骗风险
菲律宾当地中介大都是个人持证上岗，而非受雇于专门的中介公司，这导致了当地房屋中介市场鱼龙混杂，不了解当地情况的外国投资者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律宾从事物业管理的华人告诉笔者，确实存在当地人利用虚假中介证件骗外国投资人的钱后跑路的情况。另有当地某业内人士指出，地产界从业人员流动性很高，以往很多外国投资人当年的销售代表已经不知去向，找不到合适的联络人处理房产的后续问题。
（2）楼盘烂尾风险
期房投资者还需要注意楼盘烂尾风险。而据当地多名中介透露，很多开发商一拿到地就开始预售，一些楼盘连销售许可证都还没获得，房子就已经售罄。然而菲律宾施工周期普遍较长，普遍存在延期交付的情况，一般需4-6年才能交房。在此期间，实力较弱的中小开发商有可能破产，投资者将面临巨额损失。一位当地开发商透露“这次疫情使得很多小开发商的资金链濒临断裂，已经有倒闭的案例了”。
（3）断供风险
前几年，菲律宾的一些楼盘曾因低首付甚至零首付吸引了大量中国买家。不少投资者一次性购买好几套期房，并用杠杆，寄希望于付尾款前转手获利。然而中国投资研究机构智谷趋势指出，前几年炒楼花的不一定能顺利找到接盘的，2014 年和 2015 年的零首付政策吸引了一批低成本买楼的投机群体，都等着交房前卖楼花。
根据菲律宾当地政策规定，一旦断供或没有及时缴纳尾款，买家便需要缴纳滞纳金，超过一定时间后，房产将被开发商回收，投资者前期的投入也将打水漂。多名当地业内人士透露，“断供导致血本无归”的情况不在少数。
（4）交易税费风险
马尼拉住宅的租金收益率可达7%以上。但该收益率数据并没有将交易中的各项费用考虑进去。根据菲律宾法律规定，每月租金收入超过12800比索（约1800元人民币），且年租金收入超过1919500 比索（约2.7万元人民币）的房东应缴纳12％的增值税。虽然大多个人房东不会主动报税，但这笔潜在的支出依然是广大投资者需要了解注意的。此外，房屋持有期间，房东每年还需要缴纳房产税，约为房子市场估值的0.2-0.4%。
而如果投资者想转卖获利，交易成本也不低。如果出售的是期房，若付款进度不到25%，此时转让不需要交税，但需要向开发商缴纳更名费，约为10-15万比索（约1.4-2.1万人民币）。若付款进度已超过25%，卖方则需缴纳合计约7.5%的增值税和印花税。而如果出售的是现房，则卖家需缴纳6%的资本利得税。中介费通常也由卖家支付，约为成交额的3%。
（5）资金出境风险
虽然目前海外房地产投资形势大热，但事实上，国家外汇管理局已经明确规定境内居民个人不可以到海外买房，海外买房的申请是无法通过国家外汇管理局审批的。
据了解，目前许多国内投资者都是以因私旅游的名义进行购汇，然后用于海外投资。但一旦政府加强监管，这一操作便行不通了。曾有多篇报道指出，之前国内兴起“澳洲置业热”的时候，中国政府突然加强外汇管制，导致部分中国投资者的海外购房资金链断裂，损失惨重。在菲律宾购房的投资者也需警惕类似风险。
此外，大额资金出境用于海外购房，还可能会使投资者面临法律制裁。国家外汇局已表示，对于过去利用分拆汇款，蚂蚁搬家形式到境外购房产的中国公民，将依法进行外汇追回并罚款，若不能按时还回款项者，将以刑法骗汇罪论处。以2018年的一起案件为例，涉案人员唐某于2016年利用68个人的额度转汇用于海外买房，最后唐某被罚150万。
中国人在菲律宾买房办移民怎么弄！
首先，菲律宾的经济发展比中国确实低了一个档次，但是这个国家的殖民历史，决定了这个国家很开放。是亚洲的西方文化国家。当地人，绝大部分都有信仰。当然，南部的一个大岛上的人大多数信伊斯兰，这个比较恐怖，他们喜欢造反。好在今年下半年菲律宾政府与南方武装达成协议，希望反抗武装以人民的福祉为重。至于信耶稣的人，大部分是很善良的。所以，很多大陆来的中国人，说菲律宾人没有中国人“坏”，其实是说他们比较善良。马尼拉人口很多，自然会有些坏人，大家要注意。但是去其他的省份，那里的人，还真是淳朴。近些年，确实很多中国人，日本人和韩国人在菲律宾买房办理移民绿卡。尤其是日本海啸过后，来菲律宾定居的人本人突然多了很多。至于韩国人，我就不明白为什么这么多。包括来菲律宾来留学的韩国留学生太多了，前几年比中国学生还多。不过，这些年，中国留学生大批涌入，成为当地最大的海外留学生团体。我听说，日本一家企业，把福建华人吴聪满（ANDREW Tan）旗下菲律宾美加房产（Megaworld）的几层楼全部买下，当然价格很低。然后，在国内包装成移民项目，卖给日本人，效果很好。现在，他们这个生意还在进行中。他们居然制作中文网页，要做中国人的生意，估计不一定好搞，我就不会通过日本企业买的。关于退休，我个人认为还是不错的退休地。首先，此地物价不高；其二，医疗服务不错，当然价格也不；其三，气候比较舒适，尤其是老人对气候反应比较明显；其四，菲佣很好，很便宜。也就是几百人民币一个月。我想国内找个保姆，贵还不说，很难找的。菲律宾因为就业不好，很多人找不到工作。因此，有很多人做家佣，工资比较低。但是服务不错的，这也是为什么，国内很多人叫菲律宾菲佣。据我所知35-49岁，需要投资5万美元，即可获得菲律宾绿卡。当然，首选房产。50岁以上，则只需投资2万美元即可。获得绿卡，主要是年龄，没有移民监，资产等要求，应该是目前最宽松的绿卡吧。
怎么做投资移民菲律宾，怎么买地
投资移民的话，要用5万美金，你可以找中介帮你移民，不过不想楼上说的非要存起来，也不一定非要买高价房，只要在菲律宾买套超过5万美金的房子就行了，不过你要在这边倒卖房子是不赚钱的，能保证持平就不错了，你可以在这边买了房子在租出去，菲律宾租房子的生意还是不错的！ 不过，你想买地就不可能了，只有菲律宾人才能买地，就算你移民了，也是不能买地的，菲律宾的法律是外国人不能拥有菲律宾的土地，除非你在这边和菲律宾人结婚，而且买的地必须要在菲律宾人的名下才行，或者你在这边和菲律宾人生个孩子，孩子加入菲律宾国籍，把地放在孩子的名下，只有这两个办法，只办绿卡的话，是不能在菲律宾买地的，你只能租菲律宾的土地！
菲律宾移民需要多少钱
申请条件 主申35岁以上 存款：2万美金 *一家三口或三口以下申请，只需主申请人存款2万美金。每增加一个申请人，需多存15,000美金。 无犯罪记录 身体健康 主申请人可带配偶及21周岁以下的受养人 （项目部提供，以下为手册内容更全面，需审核） 投资要求 1、 在菲律宾退休移民署指定银行做定期存款。 2、 存款金额为每个主申请人2万美元，若受养人超过两人，则每增加一个受养人须增加1.5万美元存款。 3、以上存款不能改作其它形式的投资；在SRRV身份证存续期间也不能取出；只有取消SRRV身份证，存款才能取出。 申请SRRV的费用（新增） 政府规定费用：（该价格最终以菲律宾政府要求为准） 主申请人处理费：1,400美金 家庭成员处理费：300美金/人 退休移民年检费（身份卡费）：360美金/户/年。一家三口是360美金一年，多一申请人，多加100美金。身份卡一般是三年有效，费用是一家三口1080美金。 体检费用：100美金/人 照相费：200-500比索/人(约合人民币30元-74元) 注：这些经费已包含移民局和首次核发PRA身份卡的费用。 菲律宾移民需要递交的申请资料 1. 护照有效期最少要12个月或以上。 2. 所有公证书可表述为：结婚公证双认证，或无犯罪公正双认证。 3. 菲律宾无需提供经济能力证明文件。
菲律宾移民可以在当地买房吗菲律宾物价高吗
菲律宾移民新政策
针对老外，主要有两种移民新政策供选择。一类是退休移民。这类移民方式主要内容是，依据申请者的年纪，50岁以上是2万美金。假如申请者有直系亲属和21岁以上的单身儿女，也无需提升项目投资。最后一个都是没有前科。依据上述标准，你可以在菲律宾申请办理退休移民.移民投资代表着21岁无犯罪证明申请者在菲律宾项目投资75000美金，适合于设立公司，投向已创立的企业，
移民新政策与买房的关联
在菲律宾的相关政策中，老外能直接在菲律宾买房子，只要对方购买了房子，她们就可以有着永久居留权。并且购房次数不受限制。唯一的标准是，在统一房地产业中，仅有40%的房子能够出售给老外。超过40%，那在房地产业领域内的老外将没资格选购房子。
菲律宾的宿舍并没有分享地区，交货时基本上就是精装修。他们也有与菲律宾人同样的消费现行政策。她们能够享受菲律宾所提供的贷款业务和房地产业维护，假如你想要了解更多有关菲律宾移民的信息内容，也可以选择咨询网站的在线客服。他将用专业的心态回应关于在菲律宾买房或移民的各种各样标准，并给您处理多种难点。
菲律宾的消费能力高吗？
菲律宾的消费能力，在物价水平方面来讲，是比我们国内二线城市要高一点的，但是菲律宾人薪水实际上是很低的；并不像大家中国人在菲律宾工作的话，一般情况下都会比国内的人要强的，而且在菲律宾人眼中，中国人前去到菲律宾可能就是有钱人。
前去到菲律宾需办理哪些签证办理？
如果是前去到菲律宾旅行的话，就需办理旅游签，如果是到菲律宾开展短期工作得话，中企今天我们就还是建议大家可以办临时性工作签；如果准备在菲律宾长期性工作的话，就可以申请办理9G工作签证，9G工作签证属于长期性工作签证的。能够根据自己的喜好办理出国签证，还可以在线留言中企签证办理帮助您申请办理。
