本文目录
- 买了泰国房产入手5年后，还能再次转手卖掉赚差价吗
- 泰国曼谷买卖房产税费有哪些
- 泰国的二手房好卖吗
- 外国人可以购买泰国土地或别墅吗泰国二手房过户手续如何办理
- 泰国二手房有没有过户费过户费多少
- 泰国人买二手房一室一厅一卫要多少泰铢
买了泰国房产入手5年后，还能再次转手卖掉赚差价吗
首先，从两个方面说一下泰国房产出售的问题。从政策来说，泰国房产相对于国内各种限制来说，还是非常人性化（自己房子，我想买就买，想卖就的能卖，限购限卖，算什么玩意儿）／市场化（有人想买）的。但是，泰国的二手房出售也分几种情况，1，没有过户前的房产出售（楼花）也就是说在房子还没正式过户之前卖给下一家，赚的是中间的差价利润；然后可以把房产所有权转移给买家，需要一个改名费，大概10000泰铢（2000人民币左右）。2，过户未超过5年的房产从这一点来说，和国内又有点类似了；五年内出售的房产有一个3.3%的特种商品税，也称为增值税。所以整体税费就在5%左右了。• 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）• 印花税：房屋交易价格的0.5%• 增值税：房屋交易价格的3.3%3，过户超过五年的房产超过五年后出售，就没有3.3%的特种商品税了。整体税费就在2%左右；• 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）• 印花税：房屋交易价格的0.5%• 增值税：房屋交易价格的0.5%另外，从好不好出售来说一说泰国的房产。从泰国整个的市场来看，还是一个增量市场，大部分成交的都是一手房。而二手房市场是一个存量市场，是需要在一个特定条件下，满足特定市场需求下才会有一定的市场的。个人分析有几点仅参考1，市场供给现在市场中还有很多一手房源，不管从配套还有地段都还相对不错，可能价格略高一些，但是还没有高到一个阶段，所以大家在选择的时候，还是尽量选择新房。2，市场需求现阶段泰国房产很大部分是投资者，他们会从持有成本／贷款利息／维护成本／房产周期等考虑，更愿意投资一手新房。一般情况，一个二手房市场火爆时候，一定是土地资源资源稀缺，而购买力需求旺盛，两者之间的不匹配，才会导致存量的二手房交易成为主流。例如 俺先生生活的北京，特别五环内，基本没有新房项目。3，个人需求从个人意愿来说，大家也更愿意购买一手新房。从贷款额度来说，一手新房能贷款更多，贷款周期更长。4，市场成熟度我说的市场成熟度，单只现在曼谷几乎很少有做二手房交易的中介机构，首先是二手房交易利润少，其次二手交易需求少。所以，导致泰国二手房市场是一个被动市场，没有人去经营。大多数因为个人行为发起的，类似楼主的情况。身边朋友想购买，才会产生这样的需要。类似，哪位买二手房的朋友，是因为就是喜欢某一个楼盘，而且没有房源的情况下，才会购买二手房。然后，所有的交易也只能通过开发商或者双方去泰国土地局类似的机构去办理。综上所述，就导致泰国的二手房市场并不火热，也不成熟。但我相信随着“一带一路”“中泰高铁”“泰国旅游”等相关泰国经济的利好、随着泰国核心区域土地资源的耗竭、随着泰国房产受到投资者的关注、随着二手房市场的逐步完善等等因由，泰国的二手房会有一个发展的阶段的。但是在购买泰国房产之前也的考虑一下，房产从来不是一个流动性很强的资产配置选择。所以，房产持续性的增值、房产现在的租金回报率是否满意才是更需要关注的。我购买的项目已经在和第三方代理工作试运营合作（携程上已经有房源出租），虽然第一个月租金收益非常少，但是个人还是觉得在正式运营会好起来的。
泰国曼谷买卖房产税费有哪些
在泰国曼谷买卖房屋税费，房产过户时需要缴纳的主要税费：1.印花税：0.5%，2.个人所得税：根据房产及持有人的情况而定，（由卖方支付）3.过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半。4.特种商业税：3.3%，（卖方支付，二手房持有超过5年免征）所以在泰国购买新房的过户费是1.5%。泰国房产的持有费用：购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。持有费用主要是物业费，用以公寓和配套设施的保养。
泰国的二手房好卖吗
由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房。因为位置好，生活便利，即买即入住，公寓的保养也不错。以曼谷豪华大酒店正对面的BILL楼盘为例，开盘时三房一厅的价格是六百万泰铢，使用面积一百平方。几年以后投资客卖掉的成交价格是一千四百万到一千六百万之间泰铢。所以曼谷优秀位置的地产翻倍速度也比较快，跟国内有的一比。
泰国买房后，并且有很完善的包租与代租服务，不用担心您买的房子闲置问题。
包租：有些项目投资者在签订购房合同时就会得到开发商的包租承诺，所谓包租，有些类似于“固定收益”，合同一签，投资人就成为“金主” 本人了，只需等物业公司定期将租金汇入即可。
代租：更倾向于“变动收益” 的概念，业主与物业公司签订合同，根据房产本身和市场情况确定收益额及收益时间。地段好、 交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到 8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到 3~5%，无论如何都远远高于国内。根据泰国税法，将会收取 3~5%的所得税，物业公司会进行代扣。
外国人可以购买泰国土地或别墅吗泰国二手房过户手续如何办理
外国人可以购买泰国土地或别墅吗?
1、这种现行政策都还没落地式。
掌握泰国政府办事"设计风格"的人都知道，只要是最终不落锤，谁也不知道最终是个什么现行政策。此外，一个的政策落地式与执行，你也不知道泰国政府需要多长时间。
2、泰国百姓的抵制。
让老外拥有带土地资源房产，许多泰国普通百姓是反对的，她们认为这是损害了泰国人利益。因此泰国政府也要考虑到怎么保护泰国人利益。（大伙儿期望的，老外能够像泰国人一样，个人名义永久性拥有带土地资源房产，我是觉得难以。）
3、引进外资保护和泰国人权益间的衡量。
看泰国政府放出来的风，其实都而是说了一大约，并没有落实到具体。该是泰国政府在找一个均衡点，便是在如何"赚钱"和"维护泰国人权益"间的均衡点。因此，大家也都别报特别大的期待，我是觉得最后这一政策多是深深吸引一部分"高净值人群"的投资人，同时还会限定一定的权力。
泰国二手房过户手续如何办理？
看房后，当你有心选购这一套二手的泰国房产，与卖家商谈好价钱，彼此明确市场价格和需求后，应该及时明确房款的付款时间，而且付款订金。
当买方付了预付款后，能收到预付款支付收条，及其该公寓房间早已给您预留文件申明。卖家着手准备必须的泰国房产产权过户文件，在泰国当地金融机构以卖家为名设立账号用于接受国外汇到的购房款。从国内购买外汇转账至泰国银行帐号，大约2-3个工作日到帐之后就可以立刻申请办理现金支票(携带护照签证、买房合同)，与此同时，选购泰国房产的重要文件也要全部明确，详尽目录如下所示：
卖家所需材料:
a.泰国本人小区业主：身份证件+房屋产权证
b.国外小区业主：护照签证及有效的签证办理
c.泰国公司小区业主：整套公司申请注册文件(由泰国政府给予，文件出示日期3个月之内，提议1月之内)，公司老总有效身份证护照签证
d.无债务文件：该文件说明所买公寓楼没有负债，例如：物业管理费、水电气的托欠这些。销货方是从公寓管理物业管理获得该文件。
e.受权授权委托书，及代理人的身份证件文件(如果需要)
买方所需材料：
a.泰国当地金融机构开具的兑换外币转帐表(随意转帐金额超出20,000美元就可以向银行借款，此文件乃至可以向第三方选购。这也是泰国法律法规中规定的公寓过户时必需文件。)
b.有国外真实身份买方会因为各次转帐金额不上20,000美元而难以申请办理兑换外币转帐表，这样的事情市场销售即可规定提供有关证明函来替代，兑换外币转帐表要求的是国外真实身份买方给予。
现阶段中国工商银行泰国分行免费了向项目投资泰国房产外国人给予借款的业务流程，借款根据他的国外支行进行，但申请和还贷在泰国开展。申请者的资质证书要由银行审核，贷款额度应该是房子价格的五成上下。
泰国法律会维护在泰国的外国当事人的合法权益，当在置办产业环节中产生纠纷，可以直接到“泰国保护消费者权益委员会”举报并获得具法律效力的裁定。置办产业后如果出现物业纠纷，还可以通过业主委员会去解决。
泰国二手房有没有过户费过户费多少
1.过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）2.印花税：约0.5%（一般由卖方支付）3.特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）
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泰国人买二手房一室一厅一卫要多少泰铢
暂不清楚泰国房价。要看地段，但是以综合的来看的话比中国便宜很多，曼谷（泰国的首都）的价钱如果跟亚洲的其他国家首都比较的话，相对便宜一些，而已回报率比较高（回报率代表着地产的泡沫程度，是否物有所值），按照目前泰国政治的影响，泰国房价已经算是抄底了，水份比较少。清迈的公寓（城内）价钱1万人民币起价，最高3万人民币（尼曼路）。关于产权，其实每个国家都有保护主义，特别在土地及国防这一块，如果想要更加加了解泰国地产，还是找泰国的地产公司咨询比较好（搜泰地产）有中文服务。如果想要买别墅就要看看以什么方式（技巧）来处理了，有好多种方法，不同的情况适合不同的方法（如注册公司、租90年、使用权、等等很多）。
