本文目录
- 房产投资是什么，海外房产投资是否有保障
- 海外房产真的值得投资吗
- 现在投资房产项目还合适吗海外房产投资有什么需要注意的
- 境外房产投资靠谱吗
- 500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款或打水漂，海外置业为何不靠谱
- 500余人日本购房踩雷，海外置业为何不靠谱
- 投资境外房产会不会亏本呢
- 现在海外房产投资怎么样
房产投资是什么，海外房产投资是否有保障
海外房产投资置业，主要是因为方便移民或子女留学，接下来依次是资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、避税以及养老。在国外建立储备金，资金有保障。投资海外房产，就如同为自己建立不同货币的储备金，投资海外其他房产可能会带来更可观的回酬。投资在超过一个国家的房产，一旦发生无法预测下跌行情，财务依然会获得保护和保障。资产需要保值，投资海外房产算是较为稳定且技术含量不高的投资方向。
海外房产真的值得投资吗
相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。
房屋产权
中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。
首付
中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
贷款
国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障
在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。
房屋类型
中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。
房屋装修
国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。
资源分布
国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求
现在投资房产项目还合适吗海外房产投资有什么需要注意的
一、我个人觉得现在做投资房产项目不太合适，因为现在市场上的房产项目已经比较饱和，如果想要从中再获得更大的利润已经很难。
我国目前的房地产行业还是在不断推进，虽然大家都知道房地产已经处于比较饱和的状态，但是还是会有很多开发商在不断开发。但是政策已经很明显的表明要对房产做一系列调控，也就是说未来在房价或者是房产上面会有改变。当然如果你做的房地产投资项目比较吸引人或者是具有卖点，那么可以试着尝试，如果你只是像普罗大众一样，那么就没必要进入其中。
二、海外房产投资一定要考虑是否与当地的政策以及法律相符合，避免因为在投资过程当中出现法律问题，最终造成得不偿失。
海外投资有很多我们不太了解的地方，这也是风险之一。比如说，如果我们没有按照国家规定的相关法律条文或者是房产投资的标准来进行，那么我们所购买到的房产有可能就会成为泡沫。这毕竟是其他国家，我们对他的法律以及手续都不熟悉，自然可能会产生问题。但是如果弄清了他的市场规律，找到了市场前景，那么试着在海外投资房产也可以。
三、海外房产投资一定要考虑市场前景，要看这个城市或者这个国家有没有发展潜力，未来是不是在房产行业有大幅度上涨的趋势。
海外目前有一些国家的房地产确实非常便宜，但是我们不仅仅只能看到它的年的价格，还需要看到它的市场前景。有一些城市他没有购房需求，即使你价格再便宜，建筑再漂亮，对于别人来说也没有吸引力。但是有一些中心城市，可能他的购房需求就会更高，最主要的是一定要做前期市场调研。
境外房产投资靠谱吗
房子投资更大的收益则在于房价的上涨，而房价上涨的空间受多方面因素影响，您购房所在城市的经济水平直接决定了房价的上涨空间。建议您结合自己手头的资金、当地的经济情况综合分析。温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何建议，投资者应该充分认识投资风险，谨慎投资，充分了解并清楚知晓投资房产蕴含风险的基础上，通过自身判断自主参与交易，并自愿承担相关风险。应答时间：2021-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款或打水漂，海外置业为何不靠谱
500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资或打水漂，海外置业不靠谱首先是因为日本人本身对于房产的热衷度就不高，其次是日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房，再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，另外是自身对于海外房地产的理解不够，需要从以下四方面来阐述分析500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款项打水漂，海外置业为何不靠谱的具体原因。
一、日本人对于房产的热衷程度不高
首先是日本人对于房产的热衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜欢居住一些高楼大厦，毕竟日本经常发生地震所以他们更喜欢住一些低层的房子，而炒房一般都是需要炒高楼林立的小区才有效果。
二、日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房
其次是日本人如果没有足够的能力买房就不会选择借款买房，他们不喜欢麻烦别人所以一般都是量入为出，正常情况下只有他们具有足够的首付能力的时候才会主动选择购买房产，这样子让他们感觉更安心。
三、一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假
再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，毕竟对于海外的开发商而言没有必要把太多的事情告知购房者，因为这样子才可以更好地销售房产，这也是营销策略的一种手段。
四、自身对于海外房地产的理解不够
另外是自身对于海外房地产的理解不够，对于这些炒房客而言由于自身对于日本文化不够理解，同时对于所购买的房产位置没有一个正确的判断导致对应的投资变得不堪一击。
买房的注意事项：
应该结合具体的地产位置来进行具体分析。
500余人日本购房踩雷，海外置业为何不靠谱
因为海外置业对中国人没什么保障，而且中国人对当地政策不了解，很容易落入陷阱，所以不靠谱。
500余人日本购房踩雷，海外置业为何不靠谱？日本的房地产可是出了名的坑人，连这种雷都能踩上只能说活该倒霉。日本的房子是送人也不见得有人要，因为房价是肯定涨不了，而且持有了还得年年交高额的房产税，如果民宿不能大赚那就是妥妥的赔钱买卖。而自疫情以来，日本的旅游业受到了毁灭性打击，这样的环境下搞民宿只可能让日本人来消化，可他们连自己的房子都消化不过来，搞民宿怎么可能赚钱。就算这些公司不是专门诈骗的，可现在这些资产明摆着就是负资产，就是想转手多半也没人要。。
如果你就只有小几百万，投资日本房产你就别当回事了，不如国内。一听什么包租5% 6% 甚至更高的租金，你得当心了。。签了协议有什么用，协议就是用来撕的啊，起码这么多年，这类包租项目，绝大多数都不行。。中介上来就给你拉一堆数据，你看这么多年，增长率有多少多少，游客有多少多少，周边租金有多少多少，还有什么保证回购，不听不听什么永久产权，什么送经营管理签证，你得问，你需要么？你真的需要么？
上网搜下推荐的这个项目，但凡这个项目在国内平台可以搜得到，有多个中介或者个人在推，你细品品；真不管不顾买了，你至少买之前，确认下产权归属，有没有已经过户给卖家，当然了，你大概率也看不懂。。。。海外房产还有比较多的税，不管是持有还是买卖，你最好了解清楚，别太信中介。。有亲戚朋友可以问，最好问一嘴，当然如果自己上网也搜不到，也了解不到，你还是想开盲盒，那能说什么呢。
投资境外房产会不会亏本呢
如果对不熟悉的市场投资房产，亏本的可能性是非常大的。在海外购房，必然和在国内有所不同，从风险划分来看，可能会遇到以下几种风险：1、法律风险：海外投资房产可能触犯法律国外的法律规定与中国并不相同，到国外投资房产可能会触犯当地的法律。风险规避：市场规则以及购房政策等内容，建议聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。2、政治风险：国家关系将影响房产的价值两国关系如何，该国政策稳定程度等都是需要考虑到的问题。如果海外置业的投资者只是听信代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，可能会产生冲动下的投资，这是海外置业的大忌。风险规避：选择海外置业应充分考察一个国家的国情，选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全，同时货币也能相对稳定。3、汇率风险：房产可能变向贬值因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降的。海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。风险规避：海外的房地产市场发展具有自己的周期海外市场上一般房价变化较为平稳，还未遭遇过类似中国市场的暴涨；房价保持平稳增长，例如英国十年左右房价才会翻一倍从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的。温馨提示：1、以上信息仅供参考，不作任何建议。2、投资有风险，选择需谨慎。应答时间：2021-07-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
现在海外房产投资怎么样
对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度假，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度假天堂，搭配中国二十年度假地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？第五，海外购房轻松简单。欧洲房产受热捧近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。
