本文目录
- 日本90年代楼市泡沫破灭时，还有多大比例的人没买房也就是当时刚需人群还有多少
- 为什么当年日本要刺破房产泡沫，如果坚持“保房价”会怎么样
- 日本90年代为何经济危机，可以避免吗
- 三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了现在房价上涨了吗
- 上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买都不缺房子吗
- 一套房子便宜10万卖，但是里面有人喝药自杀过，可以买吗
- 为什么九十年代日本中央银行要主动刺破房地产泡沫
- 90年代日本为何要果断挤破房地产泡沫，而不是允许房价自由发展
- 日本房地产泡沫过后，什么行业兴起了
日本90年代楼市泡沫破灭时，还有多大比例的人没买房也就是当时刚需人群还有多少
对于这个问题，很少有资料记载，原因就在于日本房价泡沫破裂时，大量的负债者不是流落街头，就是在找绳子自杀，社会关注点早已脱离房子。
之前看过一部关于日本房价泡沫导致经济崩溃的纪录片，大意是说在东京，大阪等几个重要城市（类似于咱们现在的一二线城市）中，几乎每个家庭都有房贷，以房抵押借贷，二次贷款买房的情况比比皆是，导致这种情况发生有以下几点原因：
1当时日本人几乎全部相信房价还会继续上涨，买房是不劳而获的不二法宝。辛苦为公司当社畜，不如买套房坐等升值。
2这时期的日本银行也推波助澜，推出了美国爸爸那套零利率购房的把戏，只要有正当工作，就可以不需要任何抵押获得房贷。
3开发商方自不必说，成就感爆棚，夸张点说，找块空地，插个牌子，站个人，后面就开始排队准备买房了，在排队抢购最高潮的时候，中签率只有三千分之一。
4政府主导的各种政策加速了房地产泡沫，在当时日本政府的眼中“世界第一”只是时间早晚的问题，而房产带动的经济效应是最快的上升通道。
对于90年代楼市泡沫时有多少刚需的问题，咱们可以往前看看更早的历史，在二战结束后，美国将领指示天皇颁布政令，将全国大部分土地收归国有，由政府出面按需分配给民众，而且分配的土地归个人私有，有点类似分产承包的意思，使每个民众都居着有其田（当时吃饭才是最重要的，盖房是以后的事）。解决温饱后，就开始造房，也就是说在几十年前日本就不存在真正意义上的刚需了，后来的刚需大部分都是以投资为主，有点类似我们现在老家有房，而城市无房的情况，你说这种情况算是刚需吗？
如果按照严格意义上说的无居住地就算刚需，可以说日本早已没有刚需，反倒是楼市泡沫破灭时产生了很多刚需，这些无房住的刚需，很多都是无力还贷被银行收走房子，或直接将房子分户给妻子儿女后，自己选择背负债务流浪，甚至还有自己在公园住，将房子出租给别人，用房租还贷的可笑事件，
日本房地产模式和我们的房地产模式不同，无论从土地性质，税收政策，个人破产以及房屋的各种附加属性上差别很大，所以单纯的套用日本楼市泡沫历史在国内楼市上是不合适的，再有对债务的认知度也不同，日本的破产者大部分都挂在树上，而我们的老赖却还在大吃大喝。
2000年左右的时候，一位50多岁的日本老人经过上海人民广场，指着一幢大厦说了两句话：“日本经济好的时候，我有5幢这样的大厦。后来一下子没钱了，我好多朋友都去地铁睡纸箱子去了。”而他本人，则跑来中国打工。通过日本房地产泡沫历史可以看到，我们现在经历的阶段和日本房市泡沫前很多地方很像，但这不意味着我们的房地产也会崩溃，疏散人口，加速交通管网建设，出台政策调控房价，热点城市限购，提高房贷首付，防止银行贷款变向流入房市，制定房产税，增加交易税等很多方法都是从日本房价泡沫崩溃的历史中总结出的经验，还有最关键的一点是日本经济走的是单模式发展道路，我们则可以在市场和计划两个模式之间随时切换。
为什么当年日本要刺破房产泡沫，如果坚持“保房价”会怎么样
首先日本政府很明白房价飞涨迟早有一天会摔得更惨，毕竟没有只涨不跌的东西房子也一样毕竟日本人口数量有限房子太多了必然下跌，因为欧美等发达国家已经有过先例了，日本政府发现房价已经到了一个过高的价格而人口数量上不去与其让他涨到一个更高的价格再自由落体不如现在就出手主动把它打下来毕竟虽然很疼但是在可以控制的范围，就像现在我国政府刚刚实行的房价限令也是为了控制房价让它软着陆，这样对国家经济造成的影响最小。
如果日本政府当年死保房价不跌那么会对日本经济造成的无法挽回的重创也就不会有现在日本经济的发达了，更何况日本政府也绝对不会死保房价事实证明日本政府在这件事上面做的很对
日本90年代为何经济危机，可以避免吗
地价会跌吗？日本人曾经思考过这个看似莫名其妙的问题，觉得绝不可能。毕竟地少人多，地价只会蹭蹭蹭往上涨。
可是在1990年9月，日本国营广播电视台NHK特地提到了地价的问题，而且连续5个晚上，在黄金时间播出，认为日本地价应该至少跌一半。
从此以后，日本地价一去不复返，房产泡沫终于被挤破，日本前所未有的经济危机，终于还是到来了。
01在此之前，日本号称可以买下整个美国。
80年代中期，日本房地产兴起，也就是1975年左右，大批房地产商开始炒地皮，地价疯狂攀升。
地价攀升，房价自然也跟着攀升。溢价率时常超过30%，有些商业用地溢价率更是高达40%。1990年的地价，基本上比1985年时翻了一番，而这一切只用了5年时间而已。
- 房价上涨的速度非常快，1990年，核心地区的房价已经达到了普通人工资水平的20倍之多。与此同时，日本的股市也非常疯狂，1989年日本的平均股价，是1984年的3.68倍，市盈率达到了80倍。
- 所有经济学家都表示非常看好日本经济，没有任何专家敢说这一经济现象是泡沫经济。房地产价格攀升的结果是，民间的大量资金落入了资本家手里，于是他们开始在全球买买买。
- 夏威夷群岛出现了大量日本民众，他们的消费水平有了一个质的飞跃，这让美国人有些小高兴。不过同时还伴随着各种隐患，因为日本人开始大量并购美国企业，在美国购买不动产。
按照日本人的说法，他们有实力将整个美国都买下来，并且将美国变成日本的第48个县，日本的县相当于中国的省。
日本资本家到底有多有钱呢？据说当时日本有个资本家要买美国的一栋大楼，价值4亿美元，谈妥以后日本人变卦，说要加2.1亿美元。
老美简直觉得他们脑子有问题，白送2.1亿美元？有这么好的事情？当然是有的，因为日本这边的老板说，昨天有人6亿美元买了一栋楼，创造了吉尼斯纪录，他想要打破这个纪录。由此可见当时的日本究竟有多有钱。
02明知道挤泡沫会死人，为什么日本还要下定决心挤泡沫？
日本的泡沫经济达到了一定高峰期以后，政府居然下定决心要挤泡沫。为什么呢？难道这不怕损害国本吗？
其实我们对国本的理解是错误的，房价越来越高，就真的有利于国家的发展吗？当然不是这样，日本是一个注重实体经济的国家，相对来说更注重脚踏实地去搞工业生产。
- 也就是说过去的日本是不屑于搞那些投机活动的，可是股市和楼市双重暴涨之下，不少人从中赚取了很多人一辈子都赚不到的钱，这使得日本的老百姓们迷失了方向，于是他们将所有的钱，都拿来买房子和股票。
- 这样一来，没有人再去关心实体经济到底好不好，甚至没有人去在乎自己手里的工作怎么样，反正股票一卖，就能抵几年工资，房子一卖，就能抵一辈子的工资。
- 这么发展下去，日本的实体经济可就彻底玩完了。而日本经济的重要支撑，其实就是实体经济。为此日本政府痛定思痛，决定挤泡沫。
哪怕有很多人因此倾家荡产，哪怕有很多人为此跳楼，哪怕流落街头的人比比皆是，有人指着日本是虚假繁荣，这都没有关系。
因为日本政府知道，挤泡沫的过程一定是非常痛苦的，可是挤完泡沫以后，一切还可以重头再来。
只要实体经济不垮塌，只要民众不要一味地成为投机分子，那么这个民族还是有未来和希望的。可惜这一个过程当中，无数的百姓面临倾家荡产的命运，社会淘汰了这么一拨人，只是为了让整个社会向更加良好的状态发展下去罢了。
03日本可以避免90年代的经济危机吗？很难。
不到泡沫破裂人们便无法断定它是不是泡沫。---格林斯潘
当时日本民众的心思，全部都落在了股票和房子上。那个时候你不买股票，不买房子，很多人会觉得你是傻瓜。
只要买了倒手一赚，那就是几年甚至几十年的工资。可是最后总是要有一个人来接手的吧？比如说房子，总归最后是要有一个人来接手，所以说房价只会越炒越高，高到了巅峰以后，最后那个人会死得很惨。
可是最后那个人的钱会是从哪儿来的呢？还是从房子、股票里来的，因为正常人工作，是不可能有那么多钱来接盘的。
为此日本的经济危机，是很难避免的。就算政府不主动挤泡沫，最后泡沫自己也会主动爆破。这是无法改变的现实。
唯一能够做到的是尽量早点戳破这一泡沫，越少有人参与进来，那么受伤害的人就越少。可问题是，股票、房产这些都是全民参与进来才能火热的事情，而且但凡是个人，都会觉得，日本政府不可能故意打压自己的经济，万万没想到。
我们想不到的事情有很多，日本政府的这一行为短期来看，似乎造成了很大的伤害，可是从民族长远性发展来看，绝对是有百利无一害的。
总结：一个民族的投机分子，越少越好。
袁隆平老爷子曾经告诫过我们，年轻人，不要总是把眼光放在钱上，应该要为了理想而奋斗，而不是钱。等到你的理想实现时，这些钱自然就会到你手里。
那么有人会听吗？不会有人听的，至少现阶段的年轻人是不会听的。任何人在看似稳赚不赔的投机面前，都不会放过机会。
日本当时正是因为全民都意识到了这一点，所以才会全部都参与到投机当中。有钱就买点房产，没钱的则会炒点股票。
他们永远都不会知道，到底谁才会是最后的接盘者。其实每个普通人都是接盘者，为什么呢？因为你卖了这一支股票，还会买下一支，因为谁都相信稳赚不赔。
说句实在话，可能会被和谐，不过也无所谓，真正的资本大鳄，却懂得将资产转移到美国、欧洲等地，他们掏空了日本的内在，最终一亿多日本人，似乎同时站在了一座摇摇欲坠的大楼之上。好在大楼还没有倒塌，日本人自己就知道该走下来夯实基础先。
三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了现在房价上涨了吗
高房价，是一个国家发展的必由之路，美国、欧洲、日本如此，中国及港澳台也是如此。
国家/区域房价泡沫破灭，要有几个决定性先决因素，即:
1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。
2.国家/区域硬通/外汇储备偏低，缺乏足够的现金流，抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。
3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力，金融经济改革失败，通货膨胀，失业率攀升。
我们知道，房价是固定资产的价值提现，是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的“杠杆”之一。而“泡沫”是国家/区域经济高速发展下的“附带产物”，是不可能消失或者说是“终结”的，这是一个相对而辩证存在的概念。
日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。大量房贷者因经济衰退而失业，从而资金链断裂……但是，再艰难也得渡过，不是吗？物件是死的而人是活的，想辙——如何跌倒再如何勇敢面对，重新站起来去应对。
再说我国的高管层，及国家智囊团，相信会从大量的案例中吸取大量的经验及教训，利用市场经济手段为主体，配合各地的行政手段/政策为辅助，为了经济健康持久的发展而不懈努力，稳定目前的房价就是稳定40年来的改革开放成果！稳定压倒一切，稳定才是发展的前提……
个见 ，不一定全对啊，良性探讨为主，不喜勿喷，谢谢！
上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买都不缺房子吗
前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。
战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。
我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。
所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。
一套房子便宜10万卖，但是里面有人喝药自杀过，可以买吗
凶宅可以买吗？这是我朋友的真实经历，希望对你有所帮助。
我的这位朋友名叫小杰，是眉山市彭山区的一名辅警。彭山的房价近些年涨得非常厉害，相信大家应该有目共睹。这位朋友处的地方又是锦江镇，已经被划为四川天府新区了，作为国家级新区，房价那更是坐了火箭，噌噌噌往上涨。
但是没办法，小杰打算结婚呀。辅警的工资大家应该都懂的，也就勉强能够糊口。小杰看了几个新楼盘，都发现自己根本买不起，这时候刚好有一个老小区在网上挂着，而且价格非常诱人，那个小区其他房子都要卖八十几万，这套房子仅卖60万不到。
小杰于是赶紧前去询问，没想到房主似乎也急于出手，表示愿意再降2万，并且过户费也给出了。有了这样的好事，小杰自然是心满意足，赶紧掏空4个钱包将房子买了下来。终于不用租房子了，而且有了自己的房子，小杰可以说是高兴坏了。
没想到，小杰住进这套房子，当天晚上就做了一个噩梦。第2天醒来感觉整个人都非常疲惫，而且怎么也想不起梦中发生了什么。小杰也没有在意，以为是刚刚搬进新房子，有些休息不好是正常的。
没想到一周时间，小杰就做了5天的噩梦。就算小杰心比较大，也发觉了不对劲，于是赶紧向周围的人打听。经过询问才知道，原来这户人家以前的男主人，因为发现老婆出轨，后来发现自己养了8年的女儿也不是自己亲生的，于是就在房间里结束了自己的生命。
小杰得知以后，整个头皮都麻了。但是想到这套房子已经掏空了所有的积蓄，咬咬牙又做了一个大胆的决定：他带了一套警服挂在自己房子里，又借了一根电棍放在床边，睡觉时握在手里面。
然后，晚上时，感觉身上变沉要做噩梦时，手就突然打开电棍。一瞬间，小杰就醒了过来，他自己的头发都感觉被余电弄得竖立了起来。
但是，从那天起，小杰就再也没有做过噩梦了。后来，小杰又买了一些乏帝钱以及子弹壳做的工艺品放在家里面，并将这套房子重新装修成了新房，一家人热热闹闹的住了起来，房子里也再没出现过什么奇怪的事儿了。
所以嘛，只要房子够便宜，只要自己有一身正气，只要自己平时不做亏心事，凶宅又如何呢？
为什么九十年代日本中央银行要主动刺破房地产泡沫
这个问题跟日本30年的高速发展的背景有关系。其实中国和日本一样都以制造业发展起来，日本从1955-1986，GDP 跃至全球第二，最高是1990年达到美国GDP的70%。当然，这几十年期间，美国也对日本打过无数贸易战，包括汽车、电子、芯片、家用电器、钢铝等等太多。最关键的是1985-1990这期间的金融战，导致了日本失去了几十年。下面从各个角度来看1985-1990期间的走势：
1. 汇率：
在1985年，日本被迫签订著名的广场协议，承诺日元每年升值5%。日元从1985年到1988年三年期间升值一倍。
客观来说，对于日本这种制造业国家，产品出口远远大于原材料进口，货币贬值才能让日本产品更有竞争力，从而有利日本。
因此，当日元走势升值之路之后，日本的制造类企业业绩变差，拖累经济下行。为了应对经济下滑，日本央行开始降息。
2. 利率
从1985-1988年，日本快速降息，从4.63%迅速降到2.33%。央行希望资金能进入制造业提振经济，可是事与愿违，大部分资金进入房地产行业，推升资产泡沫，同时制造业被打击，经济其实不好。日元升值，同时也吸引很多外资进来，更加推升资产泡沫。
3. 房价
日本房价从1985-1991增长2倍多（全国平均），资产泡沫严重。当时的情况和现在的中国有点像，大家都相信日本神话，房产神话，日本第一等等，GDP达到美国的70%。光东京圈的房产卖掉之后就可以买整个美国的房产。
再看日本前6大都市圈（东京、, 横滨、名古屋,、京都、大阪和神户）：
6大都市圈的地价（不管什么类型的地）从1985-1990期间都涨了3倍。推升了巨大的资产泡沫。当时老百姓都要不吃不喝工作50-60年才能买一套房（是不是和现在中国的一线城市很类似？）。
在1990年，房产泡沫达到顶峰之时，日本政府不堪压力，开始启动加息，目的是为了抑制资产泡沫。可是还是事与愿违，加息之后，股市开始一泻千里，很多人破产，开始变卖房产。同时外资开始撤离，也抛售房产。多方作用之下，房价开始崩盘，同时带动金融系统和老百姓资不抵债，日本汇率随即开始下跌。日本从而进入失去的几十年，时至今日经济还是一直萎靡不振。
这一过程，一方面是受美国广场协议和金融战的影响，同时日本国内错误的利率政策也助长了泡沫的吹大和破灭。我们目前正在与美国贸易战，希望高层引以为戒，不要重蹈覆辙。
沉迷于财经的我，希望与大家讨论。有兴趣可以关注我，查看经济金融方面的文章。
90年代日本为何要果断挤破房地产泡沫，而不是允许房价自由发展
果断？听起来像是主动而为的。事实上不是果断挤泡沫，而是被美帝得广场协议挤破的啦。
一个主权尤其是军事主权缺乏的国家，只能被主子任意宰割啦。
日本房地产泡沫过后，什么行业兴起了
房地产泡沫过后，日本经济地地板上趴了三十年，摧毁了日本的所有产业，让日本原来在世界上最有竞争力的两大产业汽车和电子都在世界上慢慢失去了竞争力。房地产泡沫让日本经济在低位徘徊了三十年，日本的所有产业从此在世界上失去了话语权。如果说日本有什么行业兴起了，那只有一个就是动漫产业，动漫是个小产业，日本的经济被房地产泡沫摧毁后，一些没事干的人研究动漫产业，后来无意让日本的动漫产业发展起业的了。日本还有一个产业没有被地产泡沫摧毁，就是日本制药产业，日本的制药产业在世界上还是很有竞争力的。但是，日本的动漫产业和制药产业占日本经济的比重并不高，占日本经济比重最高的是日本的电子产业和汽车产业，后来日本的电子产业和汽车产业被日本的地产泡沫拖垮掉了，在世界上逐渐失去了竞争优势，这才让日本的经济一直在低位徘徊了三十年。日本的教训是前车之鉴，依靠房地产在拉动经济在世界经济发展史上从来就没有成功过，房地产泡沫只能增加通货膨胀的压力，只能摧毁实体经济。在人类历史上只有产业振兴经济才能持续发展，只有在世界上有竞争力的产业，国家才能富强，才能真正实现民富而国强。
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