本文目录
- 都说美国房子便宜，为什么老美都不敢多买房
- 美国房子便宜的离谱，为何美国人不抢着买
- 在美国买房的 好处和坏处
- 在美国购房付了定金,贷款批下来,后悔了不买了
- 美国房价这么便宜，为什么没人买房
- 美国的房子那么“便宜”，为什么美国人不抢着买
都说美国房子便宜，为什么老美都不敢多买房
众所周知，美国地大人少，加上没有户籍制度，只要你有钱想在哪里买房都行。不过，与中国不同的是，老美不仅不喜欢买房，而且热衷于租房，这是为什么呢?
这是因为，在美国买房必须要交房产税！
而房地产税，则是美国各州和地方政府的主要财政来源。有数据显示，全美的房产税大都在1%左右浮动，这导致很多美国富豪都不敢在美国随便买房。
那么，我国到底要不要全面推行房产税？
注意，这里说的是全面推行，因为早在2012年，房产税就已经在部分地区试点推行了。
小编认为，每年1%的房产税，可以只向持有2套或以上房产的购房者征收，这样一能减轻刚需的压力，二也能减少投机购房的现象。
不然北上广深的土著真的无敌，遇到拆迁补偿，动辄就是上百万，完全不受限购的影响。是一些2、3线城市，都开始全款抢房了。
5年后，或者10年后，有可能连乡镇都要开始抢房了。
全国推行房产税，真的可行？
1、房产税如果开征，房租会不会涨?
如果房租能随便涨而不用担心租不出去，那么无论房产税征与不征，都会涨?房东不涨价的原因只有一个，涨了租不动
2、收房产税，就是在重复征税
这个跟房价没关系，跟有房没房没关系，跟你有钱没钱没关系，而且已经交了土地租金，并且要一直交下去。
3、房产税的目的，并不是为了抑制房价
抑制房价最有效的办法是增加杠杆成本，其次就是增加土地供应，征收房产税，只会导致楼市动荡加剧。
那么，大家支持征收房产税吗？可以在评论留言，发表你的看法哦。
美国房子便宜的离谱，为何美国人不抢着买
因为房子不具有投资价值。
美国在控制房价方面最主要的手段就是在房子使用保有的成本上面比较高，有时好投资房子会变成负资产，同时房子在空置，租赁，交易，继承等各个环节税收设置很科学严密，最大限度杜绝了炒房投机客的操作空间。
和任何一个国家一样，美国也存在贫农中农和富农三个群体。
先说贫农，这个群体有国家救济，生活没问题，但是日子要想丰富多彩一些比如喝口吸口的就去要钱卖艺或者打短工或者多生孩子，这个群体恐怕连炒房子的念头都没有过。
再说中农这个中间群体即是工薪阶层也是最庞大的阶层，此群体基本上是月光族，这当然也包括贷款买房，其实美国人购房的频率是很高的，比如工作调动，孩子上学，有钱了换富人区以及老了换医疗区等，但顶多是换房不是炒房，另外只要有工作首付可以低至20%左右，还可以次贷，就是零八年的那个罪魁祸首。
最后就是富农这个群体了，这个群体买房的也不少，但几乎全是公寓房，应该说不是炒房而是投资，回报率大家可以算一下，我曾经在波士顿昆西租过这种公寓房，约五十中国平，目前房价约二十万美金，月租两千，税物业费和保险每月约六百。
当然，制约炒房的因素还有很多，比如以下：
一：增值缓慢。中国只要买上房了就等于坐上没有下坡道的山车，美国房产增值是非常缓慢的，目前有很多地区并没有恢复到零八年前的价格；
二：投资渠道多而健康，比如股市是非常稳健的投资方式而不是投机；
三：家庭观念。一辈子不管两辈子事，国人是嘴上怎么说，美国人是实际怎么做；
四：遗产税高，有的年度高达55%。
关于房子问题，这个是每个国家都有所不同的。美国有的地方房子便宜，但不是全部，还要考虑很多东西的，不像国内的城市那么集中与人口密集，而且美国的房子每年都要交房产税的，不是说一下子就交清了的。
所以说，虽然美国房子便宜的离谱，但是美国人却不抢着买。
在美国买房的 好处和坏处
在美国房屋租赁市场，有哪些房屋类型收益率高？
美国房屋租赁时，不同类型房屋有哪些目标受众？
美国房东，出租房屋可能面临哪些法律问题？
本文将对以上问题做集中解答。
据数据统计，2006年至2016年，美国新增家庭760万，选择租房的家庭比例大幅增加，从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。由此看来，美国房屋租赁市场广阔。但这绝不意味着房东可以盲目出租房屋。
首先房东要考虑自身的房屋类型，会面向哪一类租客？房屋的地段是否优质？房屋的设施配备如何？在最后租赁时还需考虑各方面的法律问题是否得当？这样才能最大化避免房东利益受损，获取高收益。接下来将按照上述问题为大家一一解答。
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一、美国房屋租赁市场上，有哪些热门的房屋类型？
独立别墅（Single Family Hpuse）
独立别墅一般占地面积大，每家每户都是各自独立的，拥有自己的草坪花园、地下室或者后院等，是私密性很强的独立式住宅。在很多地区，独立屋的房子是无需缴纳额外的管理费用的，但也有一些地区会要求投资者缴纳一定的费用用于维护公共社区的花草树木。
优点：
拥有较大的空间，可规划性强
采光好、绿化覆盖率高、私密性强
可以将别墅划分区域，部分出租
周边设施，服务条件较为完善
缺点：
租赁费用高，日常维护费花销大
面积大，打理麻烦
冬季取暖成本高
面向群体：
大多适合家中孩子或者老人较多的家庭；房屋租客经济实力较强；
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康斗公寓（Condo）
康斗公寓一般是有产权的独套公寓住宅。
公寓有很多种类和形式，如独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓，但都有两个基本原则：
业主对单元内部和从一部分屋顶和外墙到所有公用设施的所有权。
业主都要支付物业费，以用于日常的维修服务、公共区域的修缮、保险以及意外费用。
优点：
租赁成本较低
日常维修费用较低
配备公共休闲场所
缺点：
租客缺少足够的活动空间
个人隐私性差
面向群体：
年轻人群体；租金敏感者
二、美国房东出租房屋时，如何根据房屋情况选择租客？
学区房
美国真正做到了租售同权，许多家庭为保障孩子接受良好的教育，会选择举家搬迁到离好学校近的地段，但购买学区房投资成本过高，又不能放弃求学机会，因此租赁学区房也成为了一种不错的选择。
学区房主要分为两种类型，目标受众锁定在美国留学生和K-12学区房家长。
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1. 大学周边公寓
大学周边学区房多为公寓。由于美国大学学生公寓租金较高且供不应求，大多数美国大学生都会选择在学校周边租房。
2. 优质学区房
美国中小学以及高中阶段，孩子的相关教育基本都会在公立学校完成。而美国的公立学校又与学区房划片密切相关。所以美国的房东如果拥有优质的学区房，基本可以断定房东有了一只下金蛋的母鸡。
地段房
城区：
城区位置核心，地段好，出行便利，商业繁华。但房价高，租金贵，适合收入较高者。
次城区：
发展仅次于城区，配套设施完善，适合于高级白领阶层。
城市成长型地段：
高速发展区域，交通、商业、医疗等逐渐完善过程中，但由于还处于经济高速发展阶段，价格较低，较适合白领和蓝领阶层。
城市边缘地段：
经济发展较落后，环境较为复杂，素质水平不高，租赁价格较低，适合刚性需求阶层和部分改善人群。
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良好生活设施房
1. 内部房屋设施配备
房屋内部设施影响着生活质量，大部分租客在没有空调、高速互联网、隔音墙、洗衣机和烘干机以及洗碗机的情况下会对房屋降低租赁欲望。
2. 外部小区设施配备
外部设施的配备也极大的影响了租客的兴趣，尤其是可靠地信息接受、安全的停车场、门禁、游泳池、健身中心等，如果这些和租客自身财产安全和休闲息息相关的设施不完善，也会降低租客的兴趣。
三、美国房东出租房屋时，可能会遇到哪些法律问题？
租赁合同内容
美国水电气一类共用设施费称为Utility，合同中必须标明对于租金内是否包含Utility、垃圾费、剪草费，是否允许宠物入内，入住人员基本信息等。租客在签订出租合同入住后，房东还需要注意查看Utility的名字是否已经及时更换到租客的名下，可以打电话询Utility 公司，如果没有及时更换，这个期间发生的水、电、气费就是房东承担了。
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租赁合同租期
租期的长短也是需要商议的。租期越短，房东花费在修缮房屋及设施等方面的费用就高，空置率也高，所以房东都希望租期长。当租约期满，如果房客继续留住，经房东同意后可以不再签合同，依然适用以前的合同，但合同的性质就年租转换为月租，只要提前30天通知对方，房东和租客都可以中止合同。
租赁合同解除
合同中还需标明违约责任以及什么情况可以解除合同。比如我们就在出租合同中约定，每个月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天开始）就要收取延期支付费（公寓是25美元，独立屋50美元），逾期7天，房东就可以选择中止合同，要求租客搬离，或者选择租期内的全部租金到期，要求租客即时支付全部租金。
租赁合同押金
房屋押金数量跟国内一样，就是一个月的租金或者略低于一个月的租金。如果租客带有宠物，你可以收取宠物费，这个费用是不予返还的。宠物费如果是一次性收取的，一般是1只宠物200-300美元，如果按月收取，一般是1只宠物20-30美元。
除此之外，其中还有几项需要美国房东注意：
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1. 合约签订：
在美国，租约可以是口头的，也可以是书面的，同样具有法律效力，但一年以上的长期租约一般要求是书面的。但口头合约随着时间的推移，双方记忆和理解都有可能会发生变化，口说无凭机会产生不必要的误会和纠纷，所以签署书面合约较为保险。
2. 合约种类：
固定期限的长期租约；
每周或每月的短期租约；
房东不得擅自更改租约期限或者加租，也不能在租约到期前要求房客搬离。
3. 更改书面合约：
双方同意的情况下，在签字前可以对合约进行修改（删除或补充），在更改处需注明各自姓名缩写。
4. 租客提前退房：
一般不能提前退房，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，即使租客提前搬走，房东仍有权要求租客支付所有租金。
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5. 其他费用：
签署合约时，房东有权要求租客预支最后一月的房租、押金、清洁费和信用背景调查费。在搬走前，如果房屋设施在居住期间有所损毁，租客自行修缮，则可以取回押金。在加州对押金数额也有所限制，未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租，有家具的房子，不应超过3个月的租金。
6. 担保人：
如果租客拖欠或不付租金，房东可以找担保人负责。
7. 续约：
租约可以规定合约是否自动续约，如果合约没有此类条款，租期满后房东依旧接受租金，则视为按月租延续。
四、美国房东，出租房屋时应该如何筛选优质租客？
筛选优质租客的关键便是尽可能了解租客更多的信息，来综合判定租客的信用情况，租金支付能力等。
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房东有权询问的问题：
社保号：社保号可以让房东查到房客的租住史，但由于社保号非常重要，房东必须保密。如果租客不提供社保号，则必须提供全名以及生日，房东还可以要求房客提供银行信息，通过信用报告机构查询租客信用记录。
有几人将与房客一起生活，叫什么名字
房客在哪里工作
房客的收入有多少
是否养宠物，都是什么宠物
是否会经营家庭式生意
可否查询房客信用
房东无权询问的问题
房客是否单身，已婚还是离婚
种族背景
有几个孩子，是否打算再要孩子
朋友、家人是否会访问
参考阅读：
美国出租房屋获得高收益，美国房东要知道的四件事
美国房东出租房屋，出租收益率怎么算？
投资美国房地产后，赚钱的方式有哪些？
在美国购房付了定金,贷款批下来,后悔了不买了
在美国买房子，政策和中国差不太多，但是呢，你要后悔了，都要付一定的费用，有些费用可能就拿不回来了
可以呀，付了违约金，解除购房合同，贷款合同，尽快，否则违约全太多，损失惨重。
不管你在那个国家买房子可能你交了定金过都拿不回来了就是现在租房子你先交了房租过后你不租了都要不回来。
美国房价这么便宜，为什么没人买房
首先，想买房但买不起房的美国人太多了。老美前吃后空，有的人半个多月就把一个月的工资用完了，怎么买得起房。我们租客中有一位在美国空军徵兵站工作的军人，单身年薪六万多美元，但从一开始交租就拖延。15日到期的房租（最迟20日）总要到下月1日交房租。不过，他每次都自觉遵租约随房租交100元罚款。连交数月後我们才知道，政府是每月1日发薪水，而这军爷每月到20日已囊中羞涩、所剩无己，所以只能月月交罚款。六万多年薪不算少了，但这种半月光的人怎么买得起房？
据华尔街日报日前对田纳西州租房/购房数据一个分析，租房费用比购房要多32%。也就是说，住一幢月租$1,500的房子，租比买的支出，每月要多付$480。
我给我们这些房客算过一笔帐，如果他们能买下租住我们的房子，每月交了贷款和相关费用，明显能比交租省下好几百美元。但是他们存不起钱付不了买房头款；或者是信用分太低，贷不到款。就只能租房不能买房。
这里值得一提的是，国内人对美国维持房地产的开销如地产税等往往谈虎色变，但从我们拥有的出租房来看，交掉所有维护费后，我们出租的收益还可以有8%到10%。当然，和国内大城市前几年房产放在那不出租，每年也能增值几十万元相比，美国投资出租房赚的是辛苦钱。
再来看买得起房的美国人为何不买房。
首先是美国的流动性太强了。几年换个工作是稀松正常的事。我儿子去年刚毕业找到满意的工作，但已经开始动手要跳槽了。按美国地产业的通常算法，只有在买下房子住五年以上，买房才可能比租房合算。所以年轻人如果不是一辈子想在一个地方住下去，就不会想买房。
许多美国人的流动性可说是与生俱来的，除了美国山区中那些老派的农民山民始终依赖自己的家乡，其他的美国人基本没有非要在一个地方长住久待的感情。人老了退休了，长途搬迁到千里之处另一个几乎完全陌生的地方去养老，对许多美国人来说是件极其平常的事。
此外，与我们那些美国人的房客打交道时，我们得到一个很深的印象是，这些美国人不象我们中国人算得这么精，这么精确到个位数甚至小数点上。许多人只是大致框一个数字就算了。如果他们大致觉得租房省心，不必委屈自己每个月还要算着钱用，为留出还贷款的钱，上酒吧点酒也要算算口袋里还有多少钱，他们就不会刻意去省钱买房。
总的来说，这些土生土长的美国人用钱手太松，十岁小孩开学前购物，砸几百元买衣物是稀松平常的事，买几百元的圣诞装饰，眼睛都不眨一下。
上餐馆吃饭，我们几位房客点菜都是从头道开胃菜吃到收尾的甜点，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚饭一样。而小孩子开生日派对，十分铺张要买许多东西。尽性后，用过没用过的东西全扔掉，明年再买。
也就是说，这些美国人买得起房子，也不愿意委屈自己硬省下钱交房贷买房。当他们认为买房为他们带来的快乐，远不及潇洒用钱的快活时，买房对这些美国人来说，并不是一个很好的选择。
最后也是很重要的一点是，美国人已经经过房市起落的多次动荡，大家都很清楚房市有涨就有跌，不会是稳赚不赔的提款箱。所以也就不会有全民都想在房市里发财致富的投机行为。
宾州度假胜地这样一幢200多平方米的独幢房子，原房主付不出贷款被银行拍卖，2016年只要4.7万美元就买下了。
美国的房子那么“便宜”，为什么美国人不抢着买
不知道从什么时候开始，我们印象中美国的房子就很“便宜”。那美国的房子是不是真的那么便宜呢？实际上如果和国内的一二线城市相比，美国的房子确实是比较便宜。如果不是去那些富人区买房，大部分地区的房价都在20万-40万美元之间，也就是140万-280万人民币左右，而且都是有车库、有前后院的大别墅，相对于国内一线城市至少四五百万起，而且才百来平米的房子而言，美国的房子确实是比较便宜了。
以美国人当前的平均收入来看，普通家庭不吃不喝只要工作五六年就可以购买一套房，而在国内普通人即使不吃不喝要买一套房至少也要二三十年，假如是购买一线城市的房子，可能要三四十年才能买得起。那美国的房子那么便宜，美国人为什么不抢着买呢？
首先是美国人并没有习惯买房，美国还有一个称呼就是“生活在车轮上的国家”美国人口虽然只有3.27亿，但是汽车保有量就有2.64亿，可以说基本上家家户户都有自己的汽车。而且美国人又喜欢搬家，一生平均要搬家十几次，主要也是美国没有所谓的户籍制度牵绊，只要搬到一个地方就会自动成为这个地方当地居民，享有这个地方的福利待遇。再加上美国的租房体系相对比较发达合理，不会出现租不到房的情况，健全的住房市场让美国人搬家会更容易。搬家容易，自己又有车，行李往车上一放就可以搬家了。
其次就是美国房产持有成本比较高，即使买得起房也养不起房，在美国房子每年是要缴纳1%-3%的房产税。假如这套房子值40万美元，按照1%的房产税计算，每年要缴纳4000美元的房产税，这4000美元差不多是美国人一个月的工资。从中可以看见房产税的杀伤力，假如你买来的房子是做投资用，没有人住，那么有可能还要缴纳空置税，所以在持有房产成本较高的情况下，没有一点实力，没有具体用途的人是不会去买房、炒房的。
第三就是美国人并没有多少存款。美国由于社会保障体系相对比较完善，很多人超前消费观念比较强，所以几乎没有多少存款。每个月的收入基本都用来还信用卡和其他债务，真正有存款的人很少。所以根本没有多余的钱来买房。
综上所述，美国当前的房价相对于我们国内一二线城市的房价来讲是比较便宜，但是对于没有多少存款的美国人来讲持有房产的成本太高，所以这是美国人为什么不抢着买房的原因。
