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去英国留学 租留学生公寓 一次要租多长时间
数据统计，伦敦房产的平均售卖周期是22天。也就是从房子挂出来，到最终卖出去，只需要不到一个月的时间。
那么学生公寓和普通住宅相比，是属于投资性房产。也就是说他的接盘下家大概率为投资客。所以对于普通的刚需住宅，英国学生公寓的出售周期可能略长。但是至于容不容易卖，肯定是看该公寓的回报测算，其中很大程度上又取决于学生公寓所在的地段。
据蓝莎和英国房产行业内观察，prime location（好的位置）的学生公寓，转手是非常快速的。黄金地段，附近设施便利，学生人数众多，那么对学生住宿的需求将一直存在，投资者都会继续在该领域寻找可以下手的投资机会，转手很容易。
事实上，如果收益率很高，也没有现金回流的压力，那么你基本上没有达到要出售财产的地步。当投资稳健、蒸蒸日上时，为什么要选择出售呢？
所以与其着重看转售的情况，不如去看学生公寓核心的回报率的问题。
学生公寓7 – 9％的持续净收益率是常态，而且不少开发商还会有前几年包租，后面多少溢价回收这样的政策。一直以来由于英国学生量的增加和房产市场的稳定，学生公寓投资一直很稳。
EGI发布，2018年英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%，租金也同步上涨了3.4%，平均的年度总回报率达到了12.3%。
复习一下主要学生公寓主要的优点：
当然，建议大家比对住宅和学生公寓的投资价值，并且选择性价比高，潜力大的区域买入。
英国蓝莎置业
在英国留学需要提前多久租房比较好
据天道留学老师所知：官方建议找房是提前6-8周。KCL/UCL等学校的官网都是这么说的。因为英国是留学大国，房源非常紧俏的。提前一周，开学季基本上好的房源都被订满了，如果你去到当地找房，已经开学了都还没有找到合适的房子，到时候会很慌的。我在英国读的本科，当时各种海外租房平台还没有现在这么发达，我是提前3周，在当地华人论坛找到了一个房源，比较幸运的是房源如实描述，手续都很顺利，也能凑合住一学期。但现在好的房子，一般都是房东会和中介平台合作，让资质良好的中介帮他们出租，学生在国内就已经下好单了。一般现在可以现场视频看房和VR看房，其实都非常靠谱的，当然如果你在伦敦有亲戚或朋友，可以让他们帮忙代看一个。订房一般押金打到Tenancy Deposit Protection(TDP),所以不必担心被吞钱的问题，因为从你入住到搬出，押金都是由英国政府保护的。另外中介资质，可以问有没有Client Money Protection(客户资金保险协会)的资质，因为它会正规管理房客的租金+押金处于非常安全的封闭独立账户中。
英国留学住宿问题
你看你课程是多少周的？40周肯定是够的，48周是考虑到有些学生要上完课以后，可能在英国还要旅游一段时间，或者有其他事情还继续要做，比如工作，甚至是继续完成学业方面的事情。你也可以先选40周，如果到时想延长，跟学校申请就好了，这样还比较灵活。
英国留学租房怎么办
去读书的时候，可以先申请两周的学校宿舍。因为英国很多房租都可以按周付的。两周时间足够你去找房子了。在这段时间里，你可能遇到喜欢相处的同学，或者志同道合的朋友。然后你们可以合租一套公寓。如果你比较有钱，可以自己租一套。去当地的中介就好了，然后中介会帮你约房东，老外比较懒。大概要十点左右才去上班，8、9点看房基本不可能。看房之后，还可以跟房东商量配什么电器之类的。然后就付钱拿房子，另外要付中介费，和国内一样。拿到钥匙之后，房子在这段时间的主权就是你了。没你的允许，房东也不可以进房子的。老外的法律还是很不错的，另外要注意和邻居相处的和谐性，在家搞party，要跟对方打招呼。太吵了，对方可能随时报警。另外，中国人喜欢自己做饭，油烟问题很容易造成烟雾报警器响起。一个实用但不推荐的方法就是搬个凳子，把烟雾报警器遮起来。另外，网络要自己办理的。水电煤气费可以申请银行代扣。最后，祝你生活愉快。
英国留学住宿问题~！！
俗话说，住宿选的好，上学没烦恼。
学生主要有3种住宿选择：
1、宿舍
宿舍是最方便的也是很省钱的一种住宿方式，安心，地段好，而且包bill。
要根据自己的喜好去选择，参考的因素包括：价格、房型、房间大小，公共设施，周边环境，离campus的和公共交通的距离，除了周边环境需要自己去查。
房型：房型一般分为twin/room/ensuite/studio, 价格从便宜到贵。一般不建议选择twin，因为2人一间房间还是会略压抑；有一些standard room是不带单独浴室的，也就是公浴公厨房的那种，会比带独卫的房间En suite每周贵20镑每周的样子，studio是完全独立的自己的房间+厨房+浴室。
设施：部分设施有些宿舍是没有的。比如Common room（公共房间）和Workshop space（工作室区域），只有一部分宿舍有。
但是，宿舍就想你的短期情人一样，只能陪你一年。也就是如果你是本科生或者读长一点的Master or PhD, 第二年通通都会被踢出去。所以不得不面临的就是在外另找住房的问题。
2. 学生公寓
伦敦东西南北的各个学生公寓有几百个。比如伦敦central中心地区，也就是一区的大方块里就有这些学生公寓供选择。
学生公寓，优点比较明显：管理规范，房子新暖气足，只需交钱，房子的大小事也不用自己操心，也很安全。但是缺点也是非常大的，那就是真的很贵，不太划算。
比如伦敦一区的studio，基本都要400镑一周。算一笔账，一年下来就是2万镑，高达每年20万人民币的住宿费用。En-suite/twin的价格稍微便宜一点， 但是一区的twin，2个人一个房间，有些单人价格都要上300镑，就比较贵了。
而且，英国学生公寓大多有一个通病，就是房间很小，房间没空调，夏天闷热是真的。
学生公寓真的很多，具体常见的民间有一个list, 离UAL/KCL/UCL都不远，可以去挨个做一下对比。
怎么去对比这些公寓呢。简单来讲就是去Google map搜索学生公寓的名字，下面有直接的评价；还有就是利用Facebook等社交网络去搜；最后熟人朋友，比如学姐学长，也可以给你提供一些参考建议。
3.自己找房
自己找房，会相对来说麻烦一点，但是选择面会更广，而且非常自由，并且回报就是可以找到价格低，品质高，且安全舒适，完全符合自己理想要求的房子。
如果要自己找房，
整租网站：Rightmove、Zoopla
找单间的网站：Spareroom、Gumtree
英国的筛房搜索输地址一般是输邮编，，比如Chelsea College of Arts，地址是16 John Islip St LondonSW1P 4JU，标粗的邮编输入就可以查询了。
搜索页面如下图，注意距离可以选miles, 1 miles1.6km, 一般3miles的房源，公交或地铁去学校都会在30分钟之内。
也可以结合地铁图来看，一般伦敦地铁图分一区，二区，三区，可以理解成北上广的一环、二环、三环。而UAL坐落在一区的中部，所以如果要选择住宿，二三区靠近地铁线的房子，才是最合适的。并且伦敦东面、南面也属于房价比较便宜的地段。
说到这里，就不得不提，如果要考虑在伦敦住几年，买房其实是比租房更划算的选择。道理很简单，一个studio动辄就是350镑一周，1500一个月的租金；一年下来，就是将近20万人民币的租房费用，因为伦敦的“租售比”是很高的，一般能在4%-5%，而同比北上广的租售比才1%-2%。
并且自己的房子，还会升值，所以很多人会买房，以房养学，留学结束后即使不自住也可以卖出，从而既省下房租费，又获得升值价差，赚回学费。更好的就是，房子是自己的房子，能完全按照自己的理念来布置，完完全全是在伦敦真正地有自己的家。
我们再来算笔账，伦敦和英国一线城市的房子，从往年数据来看，每年涨个2%-3%非常正常，还不说是学区、地铁站或者高潜力的新兴经济区。就打40万镑，首付3成12万镑，买一个伦敦市中心的一居室，3年以后卖出，保守估计都能至少赚到3.7万英镑，这完全就是能cover学费的节奏。
而且，英国贷款买房利率非常低，最低年利率是1.69%，还可以只还息不还本，对比一下年租金4%-8%，就知道还不如“向银行租房子”，也就是直接买一套。
所以算下来，如果自己或者父母有12万镑，也就是100万人民币的预算，就可以在伦敦，或者任意一个英国城市买房，以房养学，不仅解决住宿问题，还能0成本留学。真的非常值得考虑。
英国蓝莎置业
在英国伦敦租房租期是多久
按照英国法律规定，租房合同必须至少六个月。六个月内，如果退租，要提前一个月通知房东。不过大多数一般租约都是一年起租。租房前仔细考察，选择适合自己的房子，不要轻易的去租房子，到时候又发现各方面不合适。在国外留学租房一定要有合同，合同是保护自身租房权益的凭证。在确定入住后，需要签订一个合同，并要支付押金。
