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业内分析：海外置业靠谱吗
现在越来越多的投资者倾向购置海外房产。对于海外置业付款方式，应该选择哪个国家，以及购置注意事项等一系列问题困扰着购买者。笔者专程采访亨瑞国际咨询集团山东市场总监赵瑞为大家详细说明关于海外置业的相关信息问题。
国人海外置业最青睐美国
从中国人的海外投资置业分布来看，美国、加拿大、澳大利亚等国家都很受青睐，其次是欧洲国家以及亚洲的新加坡和马来西亚等国家。其中，中国人海外置业的目标还是美国。美国的住房销量从金融危机以后低迷了三到四年，过去两年中持续的回暖。奥巴马在APEC宣布给中国公民提供十年的签证，这就为中国公民个人在美国购买房地产提供很多便利。再有就是旅游和美国移民的促进也为美国华人投资提供了很大的市场。
位置是影响投资的重要因素
如果社区中有湖景，就挑能临湖观景的。如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间，或者阳台更宽敞，买下没错。如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施，价格只比街对面那些没有额外设施的社区高一点，那宁可多花点钱买下。赵瑞表示，位置是影响投资的重要因素，要耐心等待，直到合适的房产出现为止。记住，对于优质的房产不要过于吝啬，因为这通常是值得的。如果海外置业买贵了，或者买了一个不好的位置，就得不偿失了。
产权、价格、按揭付款问题多
海外房地产市场的房屋种类繁多，最主要的是独栋（house）、联体别墅（townhouse）、公寓（Condo）。为什么说独栋别墅投资价值，因为在美国，别墅下面的土地是产权，土地则在不断升值。
赵瑞表示，海外置业如果你需要申请贷款，填写一份买主经济状况表，经纪人会根据你的经济状况向贷款公司要贷款预审批准书。一般来说，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
此外，没有绿卡无法从任何大银行获得贷款，不过可通过外资银行，在首付30%以上的前提下，可以获得贷款，利率一般在3%到5%之间。经纪人会根据你的要求，为你寻找合适的房子。在选定好房子后，经纪人便会进行市场分析，帮你确定价格，准备报价合同。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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你当初海外置业的原因是什么
当初海外置业的原因是“现代投资组合之父”、诺贝尔经济学奖获得者马科维茨曾经说过，“资产配置多元化是投资的唯一免费午餐”。除了“把鸡蛋放在不同的篮子里”，近年来全球资产配置特别是海外置业逐渐盛行，最根本的原因还在于国内投资渠道单一，迫使很多人不得不将目光投向海外市场。为何要海外置业？我们先来了解一下国内常见的投资理财渠道以及投资收益情况——渠道一：银行存款从2016年至今，境内居民一年期定期存款基准利率已下滑至1.5%，虽然部分商业银行可能会有一定的上浮区间，但基本不会超过2%，这就意味着，存款进入“名义上”的负利率时代。渠道二：互联网理财产品2013年兴起的余额宝及微信理财通等互联网金融理财产品，年化收益从最初的6%以上，一路下滑，目前维持在3%左右。灵活存取的优势让此类产品更适合当存钱罐使用。渠道三：股票中国的股市，让人“疯狂”，有人借此“一夜暴富”，有人也因此“一名不文”。不过，需要清醒的是，在牛市中赚钱的很少人能够做到在最高点出货，在泡沫破裂的过程中，要独善其身真的很难。还是那句警言忠逆耳：“股市有风险，投资需谨慎”。这也让不少人对于为何要海外置业这个问题有新的想法。渠道四：商品期货除了以上常见的投资理财渠道，还有小部分对投资有超前意识的人已经开始投资商品期货。不过，期货投资杠杆率高、专业性强，不是所有人都能“驾驭”。摆在眼前事实是，国内期货投资是出了名的投资者90%+大面积亏损。渠道五：投资收藏品收藏品的投资，比如说艺术品、钱币、邮票等，也是一个门类。但是，收藏品市场被少数大玩家主导，流动性又太差，容量相对较小，且目前价格已经被炒高，对投资者而言也不是一个好选择。渠道六：投资国内房产为何要海外置业，不能进行国内房产置业投资么？或许正是因为国内投资渠道的单一，使得房产成为国内最好的投资品！甚至没有之一！尤其是一二线城市的房产曾经风光无限。不过随着国内房价的非理性疯涨，随之而来的楼市调控的不断升级，不仅出现了“你买不买的起”的问题，还有“你能不能买”的烦恼。分析完国内常见的这些投资渠道，问题来了，在负利率时代背景下，面对国内投资渠道单一的现状，钱该往哪儿去呢？其实很多人已经找到了出路。据JLL仲量联行统计数据显示，近年来，全球化资产配置市场规模正在呈现“井喷式”增长。更多的人意识到，只有放眼全球，才是真正的“把鸡蛋放在不同的篮子里”。为何要海外置业？除了考虑财富增长问题，移民留学等一系列问题，让全球资产配置成了解决所有问题中至关重要一步。值得一提的是，“在这个‘资产配置荒’的时代，想要守护财富，只有走出去，通过合理的海外资产配置，才能获得更为稳健的收益”已经逐渐成为国人的共识。根据《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查显示，尽管中国实施严格的资本管制政策，但还是有越来越多的中国投资者打算在未来两年增加离岸资产持有量，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险，这也是为何要海外置业的主要原因。此外，海外置业为了有效规避风险，委托一个专业靠谱的平台和中介变得尤为重要。借助专业力量会让投资更为顺畅，比如仲量联行国际住宅部就是专给中国投资客提供全球置业专业的经纪人服务及专业知识的领先团队。仲量联行提供的专业的咨询建议，覆盖投资财务分析、房产购置、房产租赁、资产管理、房屋出售服务等多环节，帮助中国投资客一站式解决美国买房难题。所以在今后的海外职业之中，一定要注意选择优良的。
海外置业是什么意思
如果想了解海外置业的意思，那么你首先要把它分开来理解。什么是海外？什么是置业？首先我为你解答第一个字，海外。海外的意思就是指国外因为在古代，我们认为只要过了海之后就是外国，所以说海外呢，一般就是指国外的意思。置业的意思就是说购置房产或不动产。海外置业了，就是说到国外去买房子公寓或者商铺。
海外置业需要了解的相关房产知识有哪些
海外置业热潮持续走高，投资者在丰厚的利润回报率的诱惑下，纷纷将钱投资到海外房产市场中。据一份公开报告显示，近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008年至2010年，年均复合增长率达100%。而预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。那么，在这个热潮之下，我们仍然不能丢失冷静，在购买投资海外房产前，有些知识需要注意的，下面我们就来一起了解一下吧！
土地所有权
据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。投资前一定要明确各国土地所有权政策。
另外，投资海外房产时，房产的质量好坏也是需要考虑的，房产所占土地的升值前景和投资回报率显得更加关键。毕竟找大型知名的开发商，房屋质量还是有保障一些，出租的价格还是会高很多，及维修成本会节省不少。因为在房屋持有时较大的成本是：房屋的空关和维修。越老的房子维修成本会越高，加之人工费用昂贵。
房价走势
其实就是“时机”的选择，在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解和分析，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
另外投资者还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。
汇率风险
这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。
管理费用
许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如美国奥兰多HOA规定每户家庭必须定期剪草，不剪草是违反当地规定的，又比如在澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业应该要主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。
税费
海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。
另外该国的通胀稳定也是投资一个重要的因素。
当然，也有部分地区是没有税收或者税收极低的，甚至有些税收几乎为零，比如当地无房产税、无资本利得税，在房地产投资方面，租金收入或股息收入也没有收入所得税。
此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，如澳洲最高会按增值部分的45%来征收，而美国奥兰多则规定：售卖之后增值部分的15%征收，因此建议投资者要学会合理避税。比如在美国佛洲购房赴美考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。
业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。例如美国纽兰一直与全美最大开发商Lennar合作，保证品质和服务。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。
最后，政治风险也是需要海外置业者充分注意的：两国关系如何，该国对华政策怎样，经济往来密度如何，汇率政策几何，这些都是置业前必须做的功课。
以上就是投资者在海外置业前应当了解的一些知识，希望能够对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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海外置业哪家比较靠谱
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。关于海外置业还有很多要注意的问题，相对来说需要比较靠谱的公司，我推荐爱卿海外置业，这家公司顾问很专业很细心，给出的方案很良心，服务非常周到。
现在的海外置业前景怎么样
海外置业之所以能持续吸引高净值人群投资，主要有以下几点原因：
国内热门城市限购严格。限购令、贷款额度等政策让不少人有钱花不出去，而海外却有着诸多不错的房产投资机会。
全球化资产配置已经成为一个趋势。资产不能放在一个篮子里，房产同样如此，跨地域国别的配置房产投资，可以分散风险，获取更多收益机会。
房价、租金可观。一些热门城市的房产，不仅房价连年上涨，租金回报也大大高于国内，无论转卖还是持有，都收益丰厚。
教育因素。英国、美国等国家的教育体系更加多元、先进与成熟。通过购置海外房产，让孩子从小开始留学生活，能更好的融入国外教育体系。
养老因素。许多欧美国家都有着不错的医疗体系、生态环境与社会福利，是绝佳的“养老圣地”，通过海外置业来养老，是不错的选择。
永久产权。也是不少人选择海外置业的原因，无需考虑年限，只要买下就永远属于自己。
海外置业需满足什么条件附流程
如果购房者想要在海外贷款买房，除了要满足当地申请贷款的条件，还要按照当地的贷款流程办事。一般情况下，银行会要求投资人提供收入证明、银行流水及资产证明申请预审批，预审批通过后，才能真正与卖家签订合同，再继续办理购房贷款。
一、申请海外购房贷款要满足哪些条件？
允许海外投资者购房的国家基本上允许贷款购房，投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。
比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：
①贷款首付比例达到40%；
②可贷款的总金额最多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。
图片数据截止2016年10月，各国最高贷款额度、贷款利率及贷款难度均有差异，上述国家中只有韩国不支持贷款购房。
二、海外购房要什么时候申请贷款？
1、卖家出价前申请预审批
在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。
2、签合同后向银行正式提交贷款申请
在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
三、申请海外购房贷款的流程是什么？
拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。
1、拿预批函
申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行最高贷款金额，明确可购物业最高价位）。
提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。
2、凭合同申贷
与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。
3、房款、过户
贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。
需要注意的是，在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要投资人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求投资人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为投资人提供预批函。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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