本文目录
- 2021c260柏林最佳设置
- 在德国柏林每月生活费要多少包括房租
- 柏林的房屋有多贵导致要给房租设上限
- 为什么《老友记》里租着房子结婚再正常不过，国内却不行
- 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子
- 柏林每平米房租不得高于7.97欧元，这样的价格在柏林算高还是低
- 柏林房租设上限，这样的做法在中国可行吗
2021c260柏林最佳设置
2021c260柏林最佳设置如下：1、把娱乐设置中的低音调到8至9；2、中音调到2至3；3、高音调至5至6；4、左右均衡调到中间；5、前后均衡调至中间即可。柏林之声是一个专供豪华车的音响品牌，属于豪华音响品牌。用的最经典的车型是奔驰，也是奔驰的代名词。柏林之声是与丹拿同时诞生的音响品牌。这个音响品牌诞生于1978年。得益于奔驰的加持，柏林之声也是全球最受推崇的高品质音响品牌之一。因为价格很贵，只能在一些高端汽车品牌使用。柏林之声有一个高音喇叭，汽车启动时会旋转，它还有一个不旋转的高音喇叭。柏林之声采用高端3D环绕立体声音响系统，不仅听觉震撼，视觉也非常出色。
在德国柏林每月生活费要多少包括房租
关于德国柏林留学生活费是多少。这个问题其实要看人。举几个例子吧。吃：食堂对于学生有学生价，差不多每份在3欧左右。你觉得食堂的饭不可口的话，可以自己做饭，相对比较省钱。德国的生活成本不高，这里的肉比蔬菜便宜，一般做一顿饭的成本就在5欧左右。如果选择下馆子以中餐馆为例两个人如果点两三个菜加上饮料小费大概是40欧左右。行：柏林的交通路线分为abc三个区。ab区的einzelfahrausweis(单程票)票价是2.8欧，abc三区为3.4欧，可以乘坐u-bahn（地铁）、s-bahn（快轨）、bus（公交车）、tram（有轨电车），有效期两个小时。此外还有tageskarte（日票）：ab区7欧，abc三区7.7欧。但是在柏林注册的学生凭借学生证在整个柏林免费使用公共交通工具！住：对于学生来说，宿舍是最经济实惠的住所。而且在德国租房分为两种方式，kalt（冷租）和warm（暖租）。冷租就是租金只包括你的房钱，其余的水电暖垃圾处理费都要你额外支付。暖租就是你的你的租金已经包含了所有费用。另外在德国租房还需要注意，你即将租到的房子是否möbliert（带家具的），如果不带你还需要自己购买。学生宿舍单人间的价格在每月325欧-365欧。如果住是的多人间学生宿舍的话，房租还会更低一些。只是有些宿舍的厨房或浴室是公用的。在同样地区的40平米的私房就要到540欧。还有一种方式就是我们所说的合租。合租的价格根据地段、合租人数的不同，每月租金300-600欧元不等。
柏林的房屋有多贵导致要给房租设上限
我们都知道柏林是德国的首都与此同时柏林还是德国的政治，经济，文化的中心，那么想在这座城市购置一套房产，肯定是需要不少的费用的，但是德国柏林的房子每平方米大约在15000元左右。1w5一平的房价在中国可能就是二线城市的房价了，所以柏林一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。
但是殊不知这都是柏林曾经的房价，因为欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高。现在柏林的房价可能要在4-5w人民币一平米。虽然和国内比起来没有高很多，但是对当地人来说已经是翻了4-5倍的房价了。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。这也真是为什么当地人会对柏林现在的房价表示抗议。
现在的德国迫切需要大量民众负担得起的住房。联邦政府为住房预留了60亿欧元资金，其中20亿将注入社会福利房项目，并进一步保障租客的权利。所以根据新规，柏林的房东们未来5年内不得提高房租，除非对房子进行必要的重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元的罚款。这也就是柏林的房租上线法令。
虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显著的负面影响。但是这个条例的公布对当地人民的安居还是有了一定的帮助。
为什么《老友记》里租着房子结婚再正常不过，国内却不行
1. 没户口限制。全世界只有不超过5个国家有户口制度。中国没有自己的房子外来人口就不能在当地落户，就不能在北京拿准生证生孩子，孩子生了不能落户，小孩不能上学，少数工作也会因为这个麻烦不要你，用集体户口你又不敢跳槽。简单说房子是外来人户口落户的前置条件，户口是一切居民权利的门票，就这一条就是刚需！2. 租房子也能享受该区域所有公共福利，包括好学区上学。美国上学也按学区，只要是住在这区就行，哪怕你租个很小很破的房子也算。我有朋友就租过富人区边缘的一个小房子让孩子去上最好的学校。3. 美国房子特别多，供大于求，出租房被卖了也不能赶走租户。除了个人房东出租，有大量的专业出租公寓楼，曼哈顿以外其他城市还有专门的小区整个都是修来出租的，老年公寓几乎都是出租的。公寓服务很专业，入驻很舒心，入住前还都会给你刷墙，换所有家具什么的。而且用于出租的房子从没听说过房东收回去自己住，或者卖了什么的。即使房子卖了租户都是受保护的，一直到租约结束。最差的情况可以去住政府的廉租房和免费救济房，就连曼哈顿都有，不过那种地方就是黑人多经常抢劫打劫什么的，亚洲人一般不敢去，打黑工住地下室也不去。4. 有房租上涨限制。保护租户防止无家可归，曼哈顿老的房子很多都有rent control，租户不变的话，每年只准长3%房租，老友记里面就是其中一人奶奶几十年前租的rent control，她们没换承租人，估计90年代也就不到1000美元，现在不到2000美元的价格！！其他州比如加州还有交不起房租没有收入可以一直住的霸王条款，所以美国租房房东特别小心，面试几次背景调查很正常，就怕你进去就没钱不走了。(硅谷 那个电视剧里面华人哥们杨健就这么耗在了房东家)5. 租的房子很舒服！ 美国大部分房子都是空房出租，你进去了自己置办家具，装修装饰成你喜欢的样子。只有曼哈顿，或中国人出租房子，可能带家具。宜家在国外受欢迎就是因为专门为欧美年轻人设计，便宜，每次搬家就全扔了，不可惜，新家再换。总之，租房子都感觉是住新房一样，没有任何心理负担。6. 房子是累赘：全美国只有不到40%的人有房产，绝大部分人一辈子不买房，对穷人来说房子是累赘，限制个人发展，别的城市有好机会说走就走。而且美国近代史基本每个城市每10年经济就会有大变化，不走等死啊？当年的钢都匹兹堡、贸易之都水牛城、中西纽带圣路易斯现在都破败不堪。而且美国专门有经济学家研究过，城市的创造力和其流动性相关，所以美国文化里大家很推崇流动性。 定居settle down是件很可怕的事！意味着你一辈子就要被这个房子，房贷，这份工作，和这个伴侣，彻底栓死了，放弃所有的其他机会。7. 不同地域城区的生活水平差距不大，不管你住在多偏僻的山村或荒野，水电气公路都是一样的，基础设施超市医院全美国都一样，生活便利。反而农村生活比较自在，有政府的农业补贴也很舒服，美国中西部偏僻农村需要开飞机去超市买菜的情况也有。社会的资源分布相对比较公平，不会集中在一两个城市，大家选择城市只是选择不同的生活方式而已。当然随着产业升级，没太多文化的工人阶层是比较惨的，美国曾经的中产现在成了失业的大多数，中国工厂劳工还可以回农村种地。(中国和大部分发展中国家都资源分配及其不均衡，所以导致大城市享有各种资源优势，没办法) 根据2017年3月31日最新的常青藤大陆学生录取结果，我们可以看到一个惊人的结果，就是教育资源是很容易平均分配的，南外成为常青藤被录取人数最多的高中。当然绝对数量上来讲北京和上海还是几乎垄断的，但如果资源分配合理，说实话北京上海并非是所有人必须扎堆的地方。我们讲了两千多年的孟母三迁故事，已经说明房子很多时候都是为了孩子的成长环境。 8. 欧美买房增值空间不大，税费还高。除了四个大都市圈纽约、波士顿、洛杉矶、芝加哥和vegas等，其他地方的房价基本很难大涨。房产税每年交房价的0.3-3%左右，每个学区不一样，200万的房付5万房产税的话，租金刚好够，房贷自己贴吧……地产税约等于是学费了，美国100年前出台地税后，大量豪宅交不起税分拆土地出售，甚至大量捐赠豪宅和土地给政府或社区。
柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子
是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。
柏林的房价从2010年到2019年一路飙升，大概有50％的涨幅。平均一平55欧元，相当于人民币的4万多块，同期涨幅在10％左右。所以柏林的房价还是非常高的，一个停车位都需要折合人民币21万左右，所以也算是天价房了。很多当地是租房的也比较多，但是买房的人也不少。所以在柏林无论是租房，还是买房价格都非常高。所以在柏林出台了一系列法律政策保护当地人租房之苦。
德国政府应德国民众的呼声，出台了一系列租房保护政策。租房的租主在五年内不允许上涨房租，如果违法这一规定就会处罚50万欧元。这条法律是从2020年实施，但是2019年不能抬高租金，因为他是看你近几年的租金高低水平。所以当地人租房贵的问题也有所缓解。其实德国人之前是很少买房的，但是近些年德国人买房的人也在增加。加上买房贵，一些买不起的人还是先选择租房住。租房之前价格也是很高的，所以才会5年内禁止上涨房租。
德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。
柏林每平米房租不得高于7.97欧元，这样的价格在柏林算高还是低
为了遏制房租上涨，德国柏林准备设定了房租的上限，每平方米7.97欧元。
在欧债危机发生以后，柏林成为了全球房地产的热土，房租水涨船高，引发当地居民的不满。今年6月柏林市政府决定将租金冻结5年。同时规定了最高上限，而普通的公寓，还要低，限制每平方米3.42欧元。
也就是说，房租是一个怎样的价由政府说了算。最低的3.42欧元，高的7.97欧元。
当然也不是由房东自己来定。因为这要根据房子的成色，建造的年限来决定。总之现在3.42欧元，到6欧元之间应该是一个普遍的价格。
那么我们可以参照一下：
2018年瑞士银行调查的全球城市的收入报告。以一家三口为例，指父亲参加工作，这个家庭的月收入稳定在2500~3000欧元左右。如果母亲参加工作可以高达4000欧元。
而这样一个收入表在德国具有通行性，因为德国的每一个城市的收入差距不是很大。
由此我们来看一下，如果你不决定要最贵的房子的话，房租的支出大约是在月收入的1/10~1/8。而对于一个家庭来讲，这往往只是一个丈夫的主要收入。
可以说如果房价控制在这个基数之内，绝大多数租房的德国人会生活得很悠闲很好。
这个价格应该在目前的柏林不算是高的。否则也不会有那么多的租客期待着政府的新的租房的政策。这意味着他们不会饱经每年涨价之苦，而能够安心的经营自己的家庭。
那中国人目前的租房来看，如果只是一个人收入的1/8或者1/10，这样的房租，我就连房子都不买了，一心一意租房去！
柏林房租设上限，这样的做法在中国可行吗
买房一直是每个人最大的负担，但是随着房价的上涨很多时候国内的人是买不起房子的。在国外，大多数人会选择一辈子都是租房住，很少有人会买得起房。
也不是说买不起，而是他们对房子的要求都没有向中国这么高，不像中国人觉得有房才能结婚这样。在柏林，近期就采取可房租设上限制度，我觉得这个制度在中国是可行的。
可能是来自底层人民的感受，现在的中国，一二线城市的房价高得离谱，想要买房不是一般人能做到的，就算是租房，房租也是一大笔支出。所以我觉得如果中国开设房租上限，那么一定会得到一众认同的。
虽然说房租设上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。
当时在中国肯定是不会产生房屋紧缺的问题，因为中国本来人口就多，所以房地产开发商就会建造更多的房子。现在有很多人根本住不起比较好的房子，所以导致现在还有很多房子都是空着没人住的。
因为欧债危机过后，柏林的房地产是最吸引投资商的地方。早在今年6月，柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致，禁止5年内房租涨价。德国总理默克尔曾表示，德国迫切需要大量民众负担得起的住房。柏林政府将租金冻结计划注定只能作为一个临时缓解措施，而不能作为长期解决方案。
