日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢？日本买公寓是永久的吗

本文目录

• 日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢
• 日本买公寓是永久的吗
• 日本超小公寓受年轻人青睐，你会愿意住在这样的超小公寓吗
• 日本一种起居室仅5平方米的超级狭窄公寓受到年轻人的青睐，这是为何
• 在日本，留学生公寓好找吗
• 日本的超小公寓受年轻人青睐，这种公寓有什么特点
• 在日本公寓持有阶段房东需要交什么费用
• 日本超小公寓受年轻人青睐，起居室仅5平米，你觉得日本年轻人真的喜欢吗

日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢

日本公寓有人钱居多，而工薪阶层住在独栋，主要有几方面的原因：

1.工薪阶层独栋地段偏僻，价格更便宜。

2.日本公寓居住环境更好，受到有钱人青睐。

3.日本土地私有化，工薪阶层住在独栋更划算。

在我国很多人印象中，别墅都是有钱人居住，工薪阶层都是住在公寓，但是日本却和中国截然相反，日本有很多有钱人住在城市里面的公寓，很多工薪阶层却住在独栋，其根源主要是因为日本的土地私有化，工薪阶层购买土地就可以建房，比住在公寓更划算。

一、工薪阶层的独栋地段偏远，价格更加便宜。

日本国土面积狭窄，国内人口大多数集中在几个大的都市圈内，因此都市圈内的房产价格非常昂贵，工薪阶层的收入无法购买这些繁华地段的公寓，只能退而求其次，选择在偏远的地方建房，或者在都市圈购买一块很小的土地，相比价格昂贵的公寓，自己建独栋更受工薪阶层欢迎。

二、日本公寓居住方便环境更好，受到有钱人青睐。

日本很多大城市的公寓配套设施很好，尤其是在繁华地段的公寓居住环境非常好，绿化和其他配套设施非常完备，人们住在公寓里面更加方便，因此日本很多公寓，尤其是大面积的公寓受到了有钱人青睐，在日本东京都市圈内，普通工薪阶层没有能力购买住房，只能选择在郊区居住。

三、日本土地私有化，工薪阶层自建房更划算。

日本和中国的土地政策不同，日本的土地可以私有化，人们只要购买土地就能在上面建房，因此有不少工薪阶层选择购买很小面积的土地在上面建房，在都市里面见到的一户建就是这种情况。

日本公寓的价格要比独栋更贵，因此不少工薪阶层选择了独栋。大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。

日本买公寓是永久的吗

日本公寓房产的产权类型主要有两大类型，所有权和借地权。所有权是永久产权，可自由买卖和处理。借地权是租地权的意思，租用他人土地建房子，有一定的土地使用期限和限制，具体分为旧法借地权、普通借地权和定期借地权。借地权根据所签订的合同期限30年到50年不等。房子是商品的一种，购买房子后可以用自己的名字进行权力登记。日本住宅是否为永久产权，取决于持有土地的权力形式。土地持有权力一般分为两种，永久权和借地权。以下分别进行解说。一、所有权购买并自行登记的所有权土地是很自由的。无论将来期限如何，都可以自由买卖。土地不仅可以建筑自己的房子，还可以自由地租给别人。关于继承和赠与也是自由的。二、借地权借地权是指从地主那里借用土地，在其上建筑住宅的权利。借地权的种类主要分为三类：旧法借地权。在旧法借地权中，地主和借地权者之间签订30年的土地租赁合同。30年后可以更新，之后每20年更新一次。地主在没有正当理由的情况下不可以拒绝续约的，所以可以说借地权的房子在法律上得到了一定的保障。普通借地权。普通借地权是适用于1992年8月制定的新法的借地权。与旧法借地权一样，土地借地合同可以续期。定期借地权。定期借地权也是适用于1992年8月制定的新法的借地权，但一般规定合同期限为50年。合同期限完成后，必须将土地归还给地主，不能要求地主续签新的合同或购买建筑物的要求。日本楼房东京自住房版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。

日本超小公寓受年轻人青睐，你会愿意住在这样的超小公寓吗

日本超小公寓受到年轻人的青睐，这样的超小公寓本身的面积并不大，一般来说是有点类似于复式公寓的这样情况，因为特殊的房屋结构他的高度比较高，属于2层的这种整体的占地面积并不大，也就是二三十平价格也比较便宜，年轻人还是比较喜欢的。

这种超小的公寓一般都是为单身的年轻人所准备的，就是自己一个人住，无论是吃饭洗澡，上厕所还是说学校娱乐之类的，这样一个小小的空间都能满足你大部分的需求，虽然地方不大，但是该有的功能都不少，麻雀虽小五脏俱全，年轻人觉得这个也更便宜一些，毕竟在日本的很多大都市，那房价的水平丝毫不比我们的北上广低的很多年轻人的收入水平没有那么高，他又想有个自己住的地方，那租这些单身公寓或者说买一个小的公寓，自然就是可以考虑的市场了。

如果自己有选择的话，自己会选择租而不是买，因为这种商业公寓它本身都是商住用房，无论是店还是其他的这个管理成本都高很多，而且重点是不通天然气，因为商业的是不同天然气的，我国国内都是这样的情况，这些超小的工具本身的功能区是比较全的，然后租金跟那些大的房子比起来也确实便宜了很多，对年轻人来说是个好事，所以自己会选择租住这样的公寓。

超小的公寓对于单身人群来说是一个好的选择，但是以后如果你有了另一半勒，甚至说有了自己的家庭了，那就不是这样的一个小公寓可以搞定的了，因为空间面积太小，在怎么利用他也仍然是存在很大的局限性的，有些事情的活动不开，如果有次在家庭还是会买一套属于自己的住房，这样空间会更大一些，毕竟在我国商住公寓的年限一般都是40年，他的生活成本也高出很多，很多人都只是住而已，并不是买呀。

日本出现很多迎合年轻人的消费方向，比如说这种超小的单身公寓，比如说一些网吧可以提供过夜的功能，当然了你可以选择住在里面，平均比住在宾馆之类的便宜得多，基本的睡眠需求也能满足，有点像胶囊房间似的这种构造，所以说很多地方我们其实是可以参考的，人家做的好的一方面我们也应该学习。

日本一种起居室仅5平方米的超级狭窄公寓受到年轻人的青睐，这是为何

由于房租比日本普通公寓便宜几万日元，而且不收押金，还可以节省大量通勤时间等，吸引了许多年轻人入住。

日本的一种起居室仅有5平方米，算是“超级狭窄公寓”了，受到年轻人的青睐。据报道，这些公寓位于东京都心，起居室的面积仅5平方米，虽然地段好，但是过道狭窄，甚至两人并肩而过都很困难，然而这样的小居室却受到了年轻人的青睐。

日本一种起居室，仅5平方米的超级狭窄公寓

你租过最小的房子有5平方米吗？日本有一种超级狭窄公寓，起居室仅5平方米的小房子，受到年轻人的青睐。这些公寓位于东京的中心，起居室的面积只有5平方米。

虽然地段好，但是过道狭窄，两人并肩而过，都十分困难。但是由于房租比日本普通的公寓便宜，不收押金，而且还可以节省大量的通勤时间，于是吸引了许多年轻人。

5平方米的公寓

公寓内包括约4平方米的阁楼在内，房间的总面积约13平方米，仅仅相当于日本普通一室住宅面积的一半左右，正所谓麻雀虽小，五脏俱全。公寓内的厨房设在玄关过道，大小仅可容纳一个水槽和电磁炉，切菜必须将菜板放在水槽上的台面上。

据悉，类似这样的公寓，月租为6.4万日元，约合人民币4000元左右，这个公寓所属的房地产公司表示，这种公寓的入住率达到了99%，八成的入住者为20~39岁的公司职员或者学生，重要的是这种住宅公寓的设计理念，十分符合当下流行的极简主义生活方式。

寸土寸金的大都市

在这寸土寸金的大都市，人人都想拥有自己的一方小天地，这里离上学和上班的地方都比较近，为自己节约了很多的时间，由于地方小，打扫起来也很方便，不用浪费大量的时间去打扫卫生。

不用的东西就扔，做到断舍离，因为房间太小，你不扔就没地方放，因此必须学会断舍离，最重要的一点是价格低，还能拥有自己独立的空间，不必费心和别人一起合租。而且公寓都是新盖的，设计感强，符合现在年轻人的极简需求。

如今的房租是越来越贵，房子却越来越小。迷你公寓也不只是日本的专利如果经济条件不允许，租一个这样的房子也不错，最起码能够为你遮风挡雨。

在日本，留学生公寓好找吗

一般来说自己租房占比大一些。很多留学生在赴日之前都会担心住处的舒适程度。事实上，如果留学生在日本符合租房申请条件，就可以自由的选择房屋户型。一人一户、两人一户，或是三个人住一个套间的情况都是很常见的。01 干净利落单身公寓选择独自居住，那么房屋大多就是典型的日本单身公寓。这是一种适合学生、上班族的日本常见房屋类型，大多是十几、二十几平米。前几天看了一套房，带家具，正好拿来做例子。进入公寓室内玄关的走廊，右侧是整洁的墙体，左侧依次是干湿分离的卫浴设施、洗衣机，还有配备了冰箱的厨房。房间面积虽然不大却五脏俱全。再往里走，就是一个方方正正的客厅，同样配备了餐桌、沙发、电视等家用电器及家具。走到头是一个可以开门走出去的阳台，以及安全防范用的报警器。看到这里，有人会有点心急：“屋内设施到是挺全的，但床在哪里？”别急，背对阳台往前看，可以看到墙边安装了一个简单的梯子，顺着梯子爬上去就是一张舒适的双人床。侧面还有放置物品的格子，设计得简单但却很方便。这种布局的公寓对留学生居住者来说算是很友好了，省去了自己购买家电、家具的费用，一个人居住也很安全舒适，搬入时拎包过来就行。02 三人热闹居住的套间在国内做寄宿生时，大部分都是有室友的，很多人也习惯了热热闹闹的搭伙居住生活，这时候就会选择可以多人居住的套间。以一套留学生正在居住的日本房屋举例。进入公寓室内玄关，左手是一间单独的厕所，右手是卧室A，正对玄关的是卧室B。往里走几步就是客厅，可以看到卧室C在卧室B旁边。向左转，直对的就是厨房，侧面还有一扇小窗户，左手边则是干湿分离的浴室与洗面台，分别有单独的门可以关上，具有私密性，也可以供两人同时使用。这三间卧室的形状不同，但面积是差不多的。卧室A为长方形，卧室B偏长方形，这两间共用一个大阳台，可以各自锁上阳台的门或者开门出去共同享受阳台景色。卧室C是正方形，因为不在一侧，所以没法直接进入阳台，有的是明亮且带锁的窗户。相比之下，这种套间当然更宽敞，可以三人热热闹闹的在客厅活动，还具有一人一间卧室的私密性。干湿分离的卫浴设施更可以多人同时使用，互不打扰。

日本的超小公寓受年轻人青睐，这种公寓有什么特点

  日本的国土面积狭小，但又人口密集，导致住房资源紧张。日本为缓解住房租房压力，兴起""超小公寓""备受年轻人的喜爱。

 超小公寓的特点就是租金相对低廉，设施完备，位置极好等等。超小公寓的受众主体是年轻人，日本社会匆忙，年轻人更是繁忙，超小公寓虽然空间有限，但是有更多的私人空间。而且超小公寓附近交通便利，可以满足年轻人的出行需求。

  日本人极为注重生活品质与个人隐私，超小公寓的出现可以满足年轻人的生活品质需求，大部分的超小公寓设计简约大方，符合大部分年轻人的审美。另外公寓的面积小但是却五脏俱全，而且隐私性好，给人一种安全感，给在外打拼的年轻人一种温馨感。

  可能在我们大多数人的理念里，这么小的公寓能放什么东西，放个床和冰箱就没地方了吧。不不不，不是的，虽然公寓的面积小，但是却设计合理，并且有很强的设计感在里面。公寓的每个空间都很好的利用起来，像我们一般家庭里，衣柜，办公桌，餐饮区域，厨房，卧室的设计摆放合情合理，且应有尽有。

  超小公寓的受众主题是年轻人，年轻人大部分都是需要打拼的打工族，他们的时间观念很强，那么选择居住地的一大考察因素就是交通是否便利。大部分的超小公寓都位于市中心或者交通枢纽的附近。因此超小公寓的附近的电车，地铁等交通工具众多，这一因素可以很好的满足年轻人赶时间的观念。

  也许有的人不能理解为什么不住大房子，大房子显得多么宽敞，多么舒适。可能日本人更喜欢独居，在独处的时候思考自己的未来与现下的不足。自己租一个可以负担得起的小房子，可以更加专心的去完成自己的理想。

  但是我们每个人都是不同的，每个人的性格都是因人而异的，我们无法改变别人的想法，俗话说：萝卜青菜，各有所爱。可能自己觉得大房子好，但是也有人觉得小的房子更适合自己，所以超小公寓如此受年轻人的喜爱肯定迎合了年轻人的理念。

在日本公寓持有阶段房东需要交什么费用

• 目前主要包括1，管理费/月（管理组合收取）2，修缮金/月（管理组合收取）3，固定资产税/年（国家收取）4，街道费用（极少数有），智 钧&ヒマワリ做的就不错的。。

• 海外投资置业，很多人选择了房产，是因为看重了房产这种稳定保值增值的属性。而且，从很多利害关系中，也可以明显感觉到房产给我们资产带来的那种安心感。国内房产市场受限，控制严格，已经拥有住房的高净值客户对于自身资产的管理也越来越成熟的情况下，海外房产必然是资产分配保值增值的最佳选择。今天这个话题的由来，还是要从一个得益于海外房产投资的朋友说起，我暂且称呼她为KK姐姐。KK投资的是日本房产，所投资的城市是日本的大阪（关于日本投资，近期的推文也有提到过，看好日本房产的投资者，现在就是最好的进入日本房地产领域的时刻），她在日本房产方面还是有一定的了解的。关于日本房产，耳边传到过的“风”是：“日本房产需要交多少多少的税，别说买房要交多少税了，持有房产也需要交乱七八糟的税...”，然后最后的结论就是，日本房产持有成本高。然后关于这个问题，KK姐是这样说明的：日本是一个高税负高福利国家，关于日本房产需要承担税费及花销要从三个方面来看。1.买房时的花费客户买房时花掉的费用主要包括：中介费：交易价格的3%+6万日元+消费税（10%）。登录税：房产的产权名义变更时所需缴纳的税。房产取得税：买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）土地评估价格x1.5%，房产评估价格x3.0%。印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。产权转移登记手续费：代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。5年间地震火灾保险：70平米的分售公寓的地震保险金额大约是50000日元。买房时的花费占房屋成交价的 6%。2.持有房产时的花费固定资产税（每年）：每年需向日本政府支付的税费，土地评估价格x1.4%，房产评估价格x1.4%。都市计划税（每年）：每年需向日本地方政府支付的税费（支付给该房产所在地政府），土地评估价格x0.3%，房产评估价格x0.3%。物业管理费（每月）：不同项目不同价位。修缮积立金（每月）：不同项目不同价位。房屋代管服务费（每月）：月租金5%。税理士费用：自主申报。个人所得税：自主申报。持有房产时的花费占房屋成交价的1.5%-2%。3.出售房产时的花费中介费：交易价格的3%+6万日元+消费税（10%）。增值税：5年内，增值部分的税率是30%，5年及以上税率为15%（增值税部分的计算会有专门人士进行）。这是从购房开始到出售房产所有的花销，那么可以很清楚的看出来哪个阶段需要什么费用，具体是什么税也很清楚了。具体这其中的税费是怎么样的，KK姐很详细的解释，我可是小本本笔记记得满满的奥。下面来科普一哈~！登录税全称“登录免许税”。是日本注册房地产时必须缴纳的税款。除了买房时需要注册登录以外，包括大多数登记项目，例如所有权保留登记、所有权转移登记、抵押设置登记都会有这部分税费。注意：土地评估价和房产评估价都不是我们市场上看到的价格，而是日本国税厅每年都会公布的路线价，这是课税基准值。而这个价格是市面价格的80%左右（下同）。房产取得税也叫不动产取得税。这是日本都道府县政府对购置房地产的人征收的税，这个税只需花费一次，当你购买土地或房屋，或建造或扩建房屋时，都不需再征收。这部分税费不是交易时收取的，是交易完成半年后，由各地国税局再行发送信件收取的。印花税在日文中写作“印纸税”。是对诸如销售合同、其他合同和收据之类文件的征税。支付的税额取决于文件的性质和规定的金额。我们所要交的印花税是贴在房屋购买契约书上的印花税票。固有资产税+都市计划税这两个税会一起提到，简称“固都税”，即为日本的房产税（中国据说也快征收了），每年一征收。固定资产税交给日本政府，都市计划税交给地方政府。值得注意的是，当你结清房款的时候起，才要开始缴纳固都税。比如你是6月18日付的尾款，那么那一年的固都税你只需要缴纳一半，不需要帮前房东多付这部分钱。而这个税务在房屋买卖的精算单上也会详细提及。个人所得税个税是自主申报的，如果要报这部分税，日本要求一定要聘请一位税理士，每次做一个房产的个税申报的费用是2.5万日元。根据日本法律规定，净租金收益38万日元是免征额，超过部分是阶梯式的税率，195万以内是5%的税率。100万人民币左右的房产投资，个税对收益产生的影响基本可以忽略不计。增值税5年内，增值部分的税率是 30%；5年及以上税率为15%。（增值部分可抵扣）。这个增值税是怎么征收的？举个例子，王先生购买的1000万日元的东京房产，5年后以1200万日元卖出。增值部分1200万-1000万-150万（预计可抵扣金额）=50万日元，而增值税试算则是50*15%=7.5万日元。但如果他在5年内以同样的价格卖出，增值部分一样是50万，可增值税就变成了15万日元。以上就是日本相关税费的剖析，KK姐对于日本税费的学习也有很长一段时间，因为毕竟自己就是日本投资者的一份子，所以，搞清楚点，对自己 只有好处嘛！当然，选择 瑞森海外 进行的每一次投资 KK姐都是非常放心的，同时，瑞森海外置业也是她能够清楚弄明白日本房产税费情况的一个好的向导。

日本超小公寓受年轻人青睐，起居室仅5平米，你觉得日本年轻人真的喜欢吗

不知道大家是否了解日本那边的一个住宿习惯在我个人的印象和我所了解的各方面事情当中呢，其实日本有一种超小户型的公寓，是十分受年轻人的青睐和喜爱的。

像这样的一种公寓呢，整体的面积不会超过15平方米，但是呢，他们都可以将这样的公寓设计的很温馨。

但是其实对于我们中国人来说的话，对于这样的一个理念和想法是不太理解的，也会有人好奇说日本年轻人真的喜欢这样的小房子吗？

对于我们中国人来说的话，我们更喜欢更大更宽敞的家，所以说会觉得他们这样是迫不得已。

不过其实对于我这样的人来说，我觉得蜗居也是可以很幸福的，少了那些不必要的东西和杂物可以更好的和自己相处。

并且像这样的房子呢，一般都是莴苣的，只有一个人住，小户型也会让大家有更好的安全感。

并且我觉得现在家里面太大的话，其实有很多时候也会有许多不必要的麻烦，对于一个人住的人来说也并不是很方便。那么这样的蜗居，我觉得的确是一个很不错的选择。

我在很多视频中也会看到许多日本的年轻人都会选择这样的小户型房子，并且也都会将这样的小屋装饰的特别温馨，并且地方也是完全够用的，所有的空间利用率都很高。

那么在我看来，我觉得其实这样的事情也是很不错的，可以被我们大家理解。

好了，以上就是我的全部看法了，也非常感谢你能够读到这里，如果说你还有一些其他的意见和建议的话，那么也欢迎在评论区里面和我留言交流。